Sayın Tebernüş Bey, Bu foruma yazılan tüm mesajlar yalnızca

Sayın Tebernüş Bey, Bu foruma yazılan tüm mesajlar yalnızca yeni projeler ile ilgili. Hiç kimse ikinci el konutlar ile ilgilenmiyor. Herkesin derdi yeni bir projeden ev alıp ne kadar prim yapar diye hesap kitap yapmak. Anlaşılan şu ki bundan böyle ikinci el konutun yüzüne bakan olmayacak. Bu durumda yeni projelerden alınan konutlar bittiğinde ikinci ele düşünce nasıl prim yapacak? Çünkü sürekli olarak yeni projeler yapılacak ve her zaman yeniler gündemde olacak, tercih edilecek. Bence emlak alımlarının önemli bir kısmı oturma amacından çok spekülasyon amacı taşıyor.

---

Yanıt : ) Konut ve emlak piyasasında spekülasyon kolay yapılamaz.. Sorun şundan kaynaklanıyor... 2010'da biraz arz fazlası oldu... 2011'de satışa çıkarılacak konut sayısı ilk yarıda sınırlı... Dolayısıyla şirketler geçen yıl satışa çıktıkları konutları satmakla uğraşacak... 2011 ve 2012 teslim yılı... Teslimlerden sonra ikinci el fiyatları göreceğiz... Bir çok insan hayal peşinde... Yıllardır aynı şeyleri söylüyorum... Ama anlatamıyorum) Neyse bazı şeyler zamanla anlaşılır... İkinci el yönetimi çok önemli... konutu yapan şirketin markası, site yönetimi, aidatlar, satış sonrası hizmetler gibi onlarca etkenler var... Gelecekte bunu başaran şirketler ve bunun başarıldığı projeler çok değer kazanacak... Geç teslim, yüksek aidat ve satış sonrası hizmetlerdeki zaaflar projelerin ikinci elde fiyatlarının geriye gitmesine neden olacak... Bu konuları yıllardır patronlara anlatıyorum... Bunu anlayan patronların yaptığı projelerin önü açık... Anlamayan patronların işi ise her yıl daha da güçleşiyor)