Merhaba Tebernus Bey, Çekmeköy ya da Şerifali bölgesinde satılık 2+1 evlerin fiyatları 520-540 Bin bandında. Kiraları ise 1700-1900 bandında. Yani kira çarpanı yaklaşık olarak 275-280 bandında. Evlerin gerek Çekmeköy metrosu gerek 3. köprü gerekse Ataşehir Finans Kent açılışından dolayı Kira ve Satın alma bedellerinin artacağı ön görülüyor. Ama şu haliyle bile kira çarpanı fiyatları desteklemiyor. Ayağı yere basmayan bir Satış Fiyatı söz konusu. Buna rağmen bölgelerde 2 yıldır çok hızlı bir fiyat artışı var. Eyüp, Haliç bölgesinden ise 360 Bin Tl'ye 1800 TL kiracısı hazır bir ev buldum. Kira Çarşanı 200! Yani yatırım olarak sizin hesabınıza göre mantıklı gorunuyor. Fakat evin piyasa değeri, Çekmeköy ve Şerifali bölgesi kadar artar mı soru işareti. Son olarak da yine Çekmeköy'de metroya bir dakika mesafede deperem sonrası yapılmış bir ofis katı buldum. 450bin TL fiyatı. 2000 TL kira getirisi var. 225 kira çarpanıyla yine mantıklı gorunuyor. Metrogarden'a çok yakın. Yatım mantığıyla ve bölgelerinolası potansiyellerini göç önünde bulundurduğumuzda siz benim yerimde olsaydınız denklemi nasıl çözümlerdiniz? Değerli yardımlarınız için teşekkür ederim. Saygılarımla, Ayhan.

Tebernüş bey İngiltere de bir evimiz var.İngiltere?deki evimizin fiyat değişikliği, detaylı bir şekilde ve grafiklerle aşağıdaki link?te veriliyor. http://www.zoopla.co.uk/property/23-the-hedgerows/bishop-s-stortford/cm23-5fd/5001336 2004 te 2004 Hazran da 235 bin pound a satın alındı. 2016 Ocak değeri 400 bin pound olarak görünüyor. Pound olarak evin değeri 235 binden 400 bine çıkmış yani 170 bin pound artış var. Dolayısı ile 11,5 yılda ev fiyatı pound bazında %72,5 artış göstermiş. Haziran 2004 te ve 1 pound = 2,750 TL idi. (Evin o zamanki TL değeri: 235.000 GBP= 646.250 TL) Şubat 2016 da 1 pound = 4,28 TL (Evin şimdiki TL değeri 400.000 GBP = 1.712.000 TL) TL olarak evin değeri 646 bin den 1.712 TL ye çıkmış, yani 1.065.750 TL artış var. Dolayısı ile 11,5 yılda evin TL bazında % 165 artmış.evin mortgagesi şu an 1250 sterlin kirası 930.fakat orada kiradan çok kesinti oluyor.mesela çamaşır makinası değişiyor.250 sterlin.kilit bozuldu210 sterlin v.s.yani aylık 500 sterlin mortgageye ödüyoruz.kiranın üzerine.size sorum şu:acaba orayı satıp ne alırsak daha avantajlı oluruz.mortgage 2029 da bitecek.o zamana kadar gelirimiz olmayacak.gibi görünüyor.yaşarsak tabi.size çok teşekkür ederim.varolun.sağolun.

merhaba tebernüş bey.benim 60000 tl nakit param var.200000 tl kredi çekmem gerekiyor istediğim evi alabilmek için.kira ortalama 1000 tl.aylık gelirimiz 6000tl.200.000 e geri ödeme 370000 tl.faizler bu kadar yüksekken ev almak mantıklı mı.evler sürekli yükseldiği için almamız da gerekiyor.Ama kesemize göre ev bulamadık. Beğendiklerimiz çok yüksek fiyatta. peşinatımızı en iyi nasıl değerlendirebiliriz? pendik ve mahallelerinde ev bakıyoruz.

Merhaba Tebernüş bey iyi çalışmalar. Benim elimde 60 bin tl nakitim var İstanbul' un hangi bölgelerinden arsa veya tarla alabilirim. Sizce hangi lokasyonları değerlendirmemiz gerekiyor. Bu konuda biraz bilgi verebilir misiniz ? Şimdiden teşekkür ederim kolay gelsin.

mehaba tebernüş bey emlakla ilgili sizden çok şey öğrendim çok tşk ederim. şu anda 100 bin tl param olsa katılım bankasına bıraksam aylık net geliri 523 tl dir. Zametsiz, risksiz,problemsiz bir kazanç değil mi..Ev yada dükkan alsam aklıma gelmeyen problemler; Arsa alsam değeri artar mı düşüncesi yada sıkıntısı...merak ediyorum siz ne düşünüyorsunuz

Tebernüş bey Merhabalar, Bundan sonraki dönemde kredi faizleri düşmek yerine gittikçe artmaya doğru giderse ve ülkede istikrar-ekonomi bu veya diğer olaylar sonucunda gittikçe düşüşe geçerse bu konut fiyatlarının düşmesine mi yoksa artmasına mı yol açar? Sevgilerle Aslı

Merhaba Tebernüş bey iyi çalışmalar dilerim. Benim 50 bin tl nakitim var arsa alip beklemek istiyorum fakat ilerde sıkıştığımda çabuk satabileceğim bir yer almak istiyorum. Değirmenköyde tarlanin m2 si 20 tl olan yerler var yani 2-2.5 dönüm bir yer mi yoksa Ergene Misinli de %30 oturumlu 3 kat imarlı 300 m2 yer buldum 50 bin tl ye bırakıyor. Sizin önerebilceğiniz başka bir yerler varsa oralarida tercih edebilirim bana bir yol gösterin lütfen. Şimdiden teşekkür ederim kolay gelsin.

Merhaba, Gayrimenkul (konut, dükkan, arsa) fiyatları yıllık artış oranı neye göre belirleniyor? Buna göre 2015 yılı fiyat artış oranları nedir?

tebernüs bey ben gürbetciyim bi arkadas yatirim yap dön ne yapalimdedim istanbuldan arsa emlak al dedi tamam dedim 6 aydir arastirma yapiyoruz .bir kac emlakciyla kontak halindeyim tam bu arada türkiye nin 4.ayda suriyeye girme buna binayen rusya nin hedef alani olmasi türkiyenin suriye ye girmesi halinde 2, bir gezi ayaklanmasi icte planlandini gazeteci ergün dilerden (takvim) okuduk bir iki emlakcida piyasalar da daralma var savas kokusu var dedi ve uyardi yani yatiriminizi 2016 son ceyregine birakin bir durum olursa arsa tarla vs emlak yariyariya fiyat düser elinizde kalir deniliyor sitce emlak yatirimi icin 2016 sonunami birakalim ortalikta savas kokusu varmi gercekten

Merhaba Tebernüş Bey. Gayrettepe'de 3 bin TL kiraya 3+1 evde oturuyorum. Benim iş yerim Levent, kardeşimin de İstinye?de olduğu için ulaşım sorunumuz yok. Sizin de tavsiyeleriniz doğrultusunda kiradan çıkıp kendi oturacağım evi almak istiyorum. Ancak bütçeme uygun, 3+1 ve nezih bir ev Avrupa yakasında bulamadım. Ya Anadolu yakasında Şerifali, Küçükbakkalköy, Bulgurlu gibi semtlerde ev alıp her gün ailece trafik çilesi çekmeye başlayacağız, ya da kirada oturmaya devam edeceğiz. Diğer bir opsiyonum da yatırım amaçlı olarak Kartal?da metronun hemen yanında yapılacak ve gelecek vaat eden bir projede 400.000 TL?ye net 50 m2 1+1 deniz manzaları ev alıp 3 sene boyunca projenin bitmesini ve değerlenmesini beklemek. Ancak hem kira ödeyip hem de bu evin taksitini ödemek çok mantıklı gelmiyor. Bu durumda bana ne tavsiye edersiniz? Önceliğiniz oturacağınız evi almak olsun diyeceksiniz ama o durumda da ailemizin hayat kalitesi oldukça düşecek. Kartal?daki projeyi tavsiye eder misiniz? Diğer bir seçenek de konut balonunun patlaması ümidiyle hiçbir şey yapmamak tabi ki.