Şerefiye, Belgin Bilgiç, Y.Mimar

Merhaba Belgin hanım; mevcut durum 9749 metrekarelik bir arsada 83/1 eşit hisse oranına sahip 38 yıllık bir sitede oturmaktayız. Burada iki tip konut tipi var. Bunlar dört katlı bloklarda 58 daire mevcut ; " müstakil " yani yatay bloklarda da 25 daire bulunmaktadır.müstakil bloktaki 25 kişi bizim dairelerimiz daha değerli biz müstakilliz diyerek yeni yapılacak projeden fazla daire alma peşindeler ve süreci tıkamaktalar. Ayrıca daire metrekarelerimiz de aynı olmasına rağmen.mevcut durumu Spk tarafından değerlendirme yaptırdığımızda sonuc hisse payımız eşit olmasına rağmen apartman daireleri 200 tl müstakil 300 tl çıkar yeni projede bizden yüzdeelli fazla alması anlamına mı gelir; Yoksa Spk metrekareleri eşit tutup 1. Gurup 2. Gurup diyerek guruplara ayırıp yeni projede bu guruplara ayırıp şerefiyesi yüksek olan daireler mi verilir.

---

Yanıt : Halil Bey bu durum mevcut projenin ve yeni projenin şerefiyelendirmesi sonucunda ortaya çıkacaktır. Ancak konunun SPK ile alakası olmaz. Elbette mevcut projedeki konum, m2, kat, yön, manzara avantajları her bir konut için ayrı ayrı belirlenmeli sonrada yeni mimari üzerinden birimlerin şerefiyeleri belirlenmelidir. Bu çalışmanın sonucunda her mal sahibi, sahip olduğu özelliklere haiz bir daire alma hakkına sahip olacaktır.Fiyatlandırmada buna bağlı ortaya çıkacağından farkın hangi mertebelerde olduğunu bu aşamada bilemeyiz.