Şerefiye , Belgin Bilgiç, Yük. Mimar

Sayın Belgin Hanım, Şerefiye puanı mevcut projedeki m2 ile yeni yapılacak m2 arasındaki farkın hesaplanması ile mi belirlenmekte ve bu belirlemelere göre mi fiyat farkı alımı yapılmalıdır? Yoksa şerefiye puanını tam olarak hangi koşullarda kullanabiliriz? Diyelimki sizin oturduğunuz daireniz mevcut projede net 100 m2 fakat yeni yapılacak projede size ne70 m2 veriyorlar. Bu durumda şerefiye yasasını devreye sokup aradaki farkı Müteahhitten talep etme hakkım varmıdır? Saygılarımla,

---

Yanıt : Alp Bey şerefiye m2 farkına göre değil bir m2 nin değeri ile alakalı bir durumdur. Yani eski projenizde birim puan ile yeni projedeki birim puan belirlenir bu puanların karşılığı fiyatlandırılır. Bu durumda yeni projede daha küçük bir daire eski projedeki daha büyük bir daireden daha değerli olabilir. Bazen de küçük dairenin karşılığında daha büyük bir daire alabilirsiniz. Bunu sadece m2 üzerinden algılamanız doğru olmaz. Eski projedeki konut sayısı ile yeni projedeki konut sayıları ve yatırımcının karlılık oranı bunu belirler. Bu çalışma olmadan her söylem yanlış olacaktır.