Syn Kireççiİzmir'de 1 yaşında 5 katlı bir binanın en üst

Syn Kireççiİzmir'de 1 yaşında 5 katlı bir binanın en üst katında oturmaktayım. Binanın çatısı açık teras şeklinde yapılmış ve parapetlerle çevrilmiş durumda. Geçen kış hem su hem de ısı yalıtım sorunlarına bağlı olarak korkunç bir kış geçirdik. Evimin tavanı bir çok noktada akıntı yaptı ve evin tüm odalarında küflenme oldu. Su yalıtımı için geçici bir çözüm bulduk ancak ısı yalıtımı olmadığı için evimde bu kış da küflenme olması kaçınılmaz görünüyor. Konu hakkında uzman kişilerin söylediği kadarıyla,kapalı çatı yapılamadan sorunun hallolması için mevcut şap ve fayansların komple sökülüp, tekrar ısı ve su yalıtımı yapılması gerekiyor. Yani kapalı çatı uygulaması daha pratik ve ekonomik gözüküyor. Bunun için binanın mimarı ile görüştüm ve bir hafta içinde bina projesinde gerekli değişikliği yapıp çatı yapımı için gerekli izni alacağını belirtti. Bunun maliyetini de kendim karşılıyorum. Apartman toplantısında konuyu gündeme getirdim ve 11 daire sahibinden de izin(muaffakatname) talep ettim, kimseye yük olmadan çatıyı kendim yaptırmak istediğimi belirttim. Ancak bina sakinleri buna olumlu yaklaşmadı. Bunu karşılığında masraflarını kendim karşılamak kaydıyla, çatıda kapalı ve önü PVC ile kapatılmış bir bölmeyi apartman sakinlerine tahsis etmek kaydıyla izin talep ettim. Hala beni oyalamaktalar. Her kesin tek bir derdi var; çatıya masa sandalye koyup, yazın denizi seyredip birşeyler içmek. Sayın yetkili1- konu çatının yapımı için apartman sakinlerinin onayını beklemem gerekir mi? Eğer gerekirse çoğunluğun katılımı yeterli olr mu? Ya da hiç bir apartman onayı beklemeden yeni çatı projesine dayanarak bu çatıyı projeye uygun şekilde kendi başıma yaptırabilir miyim?2- Eğer yapımında sakınca yoksa apartman sakinlerinden ortak gider olarak para teleb edebilir miyim? Evimde küf oluşması bunun için haklı bir sebep oluşturur mu?3- Çatıda çıplak zemin üzerinde masa sandalye olması ve birilerinin oraya çıkması evimde çok gürültüye sebep oluyor. Apartman sakinlerinin çatıyı bu şekilde kullanmaya hakkı var mı? Ya da bir gereklilik haricinde çatıya çıkılmasına engel olmaya hakkım var mı?4- Bu sorunları karşılıklı iyi niyet çerçevesinde halledemezsem nasıl bir yasal yol izlemeliyim?Konu hakkında yardımınızı rica ediyorum ve merakla cevabınızı bekliyorum.Şimdiden çok teşekkürler, İyi çalışmalar!

---

Yanıt : Rica ederim. Sorunuzu Türkiye'nin 1 numaralı emlak ve konut sitesi www.emlakkulisi.com'dan Avukat Hilal Bayram'a sorar mısınız?