Tebernüş Bey,dün akşam size sarp group'un finanspark projesi

Tebernüş Bey,dün akşam size sarp group'un finanspark projesi ile ilgili yazmıştım , bugün satış ofislerine gittim , öncelikle bugün sizin haber yaptığınız şekilde m2 si 4500 tl den başlamıyor , sadece söylemleri öyle , ilk etapta ilk 9 kat ve 108 daire satışa çıkmışlar fakat neredeyse tamamı eşe dosta , şirketin tanıdıklarına önceden satılmış , ilk 9 kattaki dairelerden 3-5 hadi bilemediniz maksimum 10 tane kalmış , birçoğu opsiyonlu yada satılmış. kısaca fiyatlar hakkında bilgi vermek gerekirse benim gördüğüm satışta olan m2 birim fiyatı en düşük daire 3+1 brüt 151m2 net 102 m2ve 725.000 tl yani m2 fiyatı 4.800 tl ye geliyor bu arada brüt ile net m2 arasındaki fark da dikkatinizi çekmiştir herhalde ben bu kadar yüksek fark hiçbir projede görmedim.ellerindeki 1+1 daireler ise hepsi opsiyonlu düşük şerefiyeli katlarda m2 fiyatı 5.250 tl 9 ncu kata doğru ise m2 fiyatı 6.000 tl ya yaklaşıyor. 2nci etap satışlarına ise bu hafta içinde başlayacaklar , anladığım kadarı ile 2nci etapta 9ncu kattan yukarısı olacak ve fiyatlar biraz daha artacak.benim bu kadar yüksek rakamlar kafama yatmadı , sizce bu rakamlarla yatırım yapmaya değer mi ?

---

Yanıt : İşin aslı net ile brüt arasındaki fark gayet fazla. bu kadar fazlalığa gerek yok... Ama bu TOKİ projesi nasıl böyle bir fark olur ki? Net ile brüt arasındaki fark standarttır. Yüzde 27. Burada başka bir şey vardır. Öğreniriz. İşin aslı bu fiyatlar, sektörde ilk projesi olan bir şirket için biraz fazla. En azından buradan başlamamalıydı... Daha aşağıdan başlamalıydı... Şirketin ilk markalı konut projesi. Taahhütte genel olarak iyiler. TOKİ eski Başkanı Erdoğan Bayraktar ve Emlak Konut GYO Genel Müdürü Murat Kurum'dan şirketle ilgili pozitif referanslar gelmişti. Bu fiyatlardan alırsanız şirketin bütün işleri iyi yapacağına inanmanız gerekiyor. Tabi projenin Ataşehir Finans Merkezi'ne en yakın konut projesi olması önemli bir avantaj. Kamu bankalarının yöneticileri bu fiyatları duymasın)) Duyarlarsa genel müdürlük binası yapmaktan vazgeçerler ve Emlak Konut GYO'dan aldıkları arsayı kat karşılığı müteahhite verip proje yaparlar... Bankacılıkta bu paralar yok ki))