Tebernüş bey,Firmalar artık dükkanlarını ihaleye çıkartı

Tebernüş bey,Firmalar artık dükkanlarını ihaleye çıkartırken kira çarpanlarınıda reklam gibi sunuyorlar amakira çarpanı hesaplanırken 1. emlak vergisi (4 yılda bir muazzam bir artış gösterir, aynı fiyat artırmasını kiraya yansıtamazsınız)2. gelir vergisi3. Kiracının tahliyesi ile yeni kiracı bulma arasındaki süre, avukatlık ve icra masrafları4. Binanın bakım masraflarıhiç göz önüne alınmıyor...tek işlem kira budur ay sayısı budur bu kadar sürede amorti eder...

---

Yanıt : Siz factoring işi mi yapıyorsunuz Emre Bey) Tam faktoringciler gibi düşünmüşsünüz... Bir de dükkanın duvarlarının yıpranma maliyetini düşünseniz süper bir faktoringci olurmuş sizden... Dünyanın her yerinde kira çarpanı brüt kira gelirinin üzerinden hesaplanır... Bizim uydurduğumuz yada ürettiğimiz bir şey değil... Bu konuları Ali Pamir'den öğrendim... Öğretirken ben de aynı soruyu kendisine sormuştum... Esas olan brüt geliri olduğunu söylemişti...