Tebernüş bey iyi akşamlar. fiside dan aldığım 2+1 daire nin

Tebernüş bey iyi akşamlar. fiside dan aldığım 2+1 daire nin şu anda satış fiyatı 155.000 TL ve bende biter bitmez işyerimin anadolu yakasına taşınmasından dolayı satmayı düşünüyorum. bitmesine bir seneden fazla zaman var. acaba bir inşaatın yapım aşaması ile bitmiş hali arasında her zaman fiyat farkı olur mu? veya ne yöne olur? mesela fiside bittiği zaman bu dairenin fiyatı 155.000 TL lerden 120-130.000 TL lere düşermi.fiside daki daire sayısının fazlalığı (3300) ve esenyurt un arz fazlalığınıda dikkate alırsak ne söyleyebiliriz. iyi akşamlar

---

Yanıt : İyi akşamlar... Evin teslimlerine 1 yıldan fazla süre var... Bu ülkede yarını bile tahmin edimiyorken 2012'nin ilk yarısının sonlarına doğru tahmin yapmamı bekliyorsunuz... Gözünüz faiz oranlarında olsun... İstanbul'da yada Esenyurt'ta hafif çaplı arz fazlası var. Ama bu arz fazlası erimeyecek bir arz fazlası değil... Erir... Önemli olan faiz oranları... Faiz oranları bu seviyelerde kalırsa normal koşullarda inşaatın tamamlanmasına yakın prim yapar... Anladığım kadarıyla siz emlak yatırımının mantalitesini tam anlamadan harekete geçmişsiniz... Yıllardır söylüyorum... Oda bazlı düşünmeyin... Metrekare bazlı düşünün... Ama galiba boşuna uzun uzun anlatıyorum)