Tebernüş Bey, merhabaAkfırat da oturan bir arkadaşım, buran

Tebernüş Bey, merhabaAkfırat da oturan bir arkadaşım, buranın gelecekte müthiş prim yapacağını iddaa ediyor, bizide kandırarak buradan ev arsa ne bulursak almamızı istiyor. Gerekçeleri ise başta Sabiha Gökçen Havaalanına yakınlığı, İstanbul Park Pisti, Önemli eğitim kurumlarına yakınlığı, Teknopark sahasına, Anadolu yakası Fuar alanına yakınlığı, ulaşım kolaylığı, hızlı tren ve 3. köprü yollarının geçiş noktası olması vb. Sayılanlara baktığınızda ve şu an ki fiyatlar ile karşılaştırdığınızda evler de arsalarda bedava, bu arada burası gerçekten cennet gibi bir bölge çok temiz bir havası ve kalitesi olan bir yer, ancak beni düşündüren burası hala keşifmi edilmedi, yoksa bilmediğimiz başka şeylermi var. Bu bölge için sizin görüşünüz nedir ?Birde şunu öğrenmek istiyorum, 500 m2 bahçesi olan 250 m2 bir evin m2 değerini apartman dairesinden farklı olarak nasıl hesaplayabiliriz. Yani bahçe m2'si fiyatı nasıl etkiler.Sevgiler ve saygılar.

---

Yanıt : Merhaba. Yazdıklarınızı okuyunca aklıma 2005 yılında Türiye'nin ilk haftalık emlak ekini çıkartırken yazdığım kapaklar geldi... O dönemde biz yazardık... Hemen ertesi hafta rakip gazeteler birazcık değiştirerek bizim yazdığımız haberleri ve yorumları kullanırlardı... -Gerçi şimdi de pek değişen bir şey yok)) Biz ne yazsak ne yapsak anında kopyalamaya hazır yamyamlar bekliyor. Fikir üretmek iddiasındaki fikir hırsızlık evi sahipleri ve onların yamakları var- Konuya dönecek olursak sizin ve eşinizin işine uyuyorsa Akfırat son derece güzel bir lokasyon... Az yoğunluklu yapılaşması ile ile İstanbul'un yaşam kalitesi en yüksek noktalarından biri. Havası inanılmaz temiz... Fakat insanlara uzak geliyor... İşin ilginç tarafı uzakta değil... Algısı öyle. Bu algıyı kıramadı... Tabi bölgede satış ve pazarlamayı iyi bilen bir şirket projede yapmadı. Belki de bölgenin en büyük şanssızlığı bu... Satış ve pazarlamayı iyi bilen bir veya bir kaç şirket proje yapsaydı eminim çok daha iyi noktalarda olurdu... Maliyet açısından hesaplamayı soruyorsanız Arsa değeri artı inşaat değeri... Sonuç olarak Keyifli ve mutlu bir yaşam sürmek için çok ideal bir lokasyon... Prim yapar mı? Faiz oranları bu seviyelerde kalırsa mulaka prim yapması gerekiyor... Ama gerçek primi az katlı yapıların gelecek yıllarda keşfedilmesiyle olacak... Biraz daha zamana ihtiyacı var... Kaç yıl olduğunu tahmin edebilmek zor...