Tebernüs Bey merhaba, Bakirköyün en gec 30 yil sonra cökünt

Tebernüs Bey merhaba, Bakirköyün en gec 30 yil sonra cöküntü bölge olacagini yazmissiniz. Ancak buda su anlama gelmiyormu; Bakirköyü yeni bir yerlesim bekliyor ve bölge yenilendiginde konumu geregide daire fiyatlari 2 hatta 3 misline cikacaktir. Konu hakkinda bilginizi rica ediyorum. Tesekürler.

---

Yanıt : Merhaba. Çok güzel bir detay yakalamışsınız... Bu sadece Bakırköy için değil, Beşiktaş, Şişli, Üsküdar ve Kadıköy için de geçerli... Konuyu bir örnekle anlatacağım... Merkezi lokasyonlarda 100 metrekare alanlı bir eviniz var... Bina 30 yaşında... Depreme dayanıksız... Aylık kira getirisi 800 TL... Müteahhitler kapınızı çalıyor.... Binanızı yıkıp, yeniden yapacak. Size 100 metrekare yerine 70 veya 80 metrekare, sıfır ev vermeyi, verilecek evin kullanışlılık açısından bugünkü evinizi aratmayacağını anlatıyor... Ayrıca kapalı otoparkı veya güvenlikli olması da sizin için ayrıca avantaj... Burada bir dezavantaj var... Önceden aidat olarak ayda 25 veya 50 TL ödüyordunuz... Nitelikli konut yapılırsa aidatınız 100 veya 200 TL'ye çıkacak... 100 metrekare eviniz 200 bin TL yapmazken, 70 veya 80 metrekare eviniz en az 350-400 bin TL yapacak... Sizin dezavantajlarınız ne? 1)Bina tamamlandığında aidatınız artacak 2) Evinizin metrekaresi yüzde 20 ile 30 oranında azalacak? 3) İnşaat tamamlanıncaya kadar 12 ile 18 ay arasında kira ödemek zorunda kalacaksınız. (Çoğu zaman bu kirayı mütiahhit ödüyor.) Avantajlarınız ne? Şikdi onları sıralıyorum... 1) Herşeyden önce eviniz yenilenecek. 2) Evinizin değeri artacak. 200 bin TL yapmayan eviniz 350-400 bin TL yapacak. 3) Hergeçen yıl artan otopark sorununuz çözülmüş olacak. 4) Güvenlikli bir evde oturacaksınız. 5) Evi kiraya verdiğinizde daha önce 800 TL'yi kiraya veremezken şimdi 1.500 TL'ye kiraya vereceksiniz. Peki niye yapılamıyor? 1)Ev sahipleri evleri yenilenirken, metrekaresinin azalmamasını istiyor. Hatta bir de artmasını. 100 metrekare eski ev verdiğinde 200 metrekare dubleks sıfır ev beklentisinde. 2) Aynı apartmanda 20-30 yıl oturan sakinler bile oybirliği ile anlaşamıyor. Görüşmeler ciddileştiğinde oy çokluğu hayal oluyor. 3) Müteahhitlere güvenmiyor. Yarım bırakırsa, hem evinden olacağını hem de sorunlarla boğuşacağını düşünüyor...Bu işin çözümü ne? Çözümü çok zor... Bir kaç çözüm var. Bunlar çok uzun konular. Ama hem müteahhit, hem ev sahipleri hem de belediyelerin kafa yapısını değiştirmesi gerekiyor. Yoksa bu işler çok zor... Merkezi lokasyonlar ister istemez çöküntü bölgesi olur...