Tebernüş bey, merhaba benim dumankaya ile ilgili sıkıntılar

Tebernüş bey, merhaba benim dumankaya ile ilgili sıkıntılarım vardı -konumuz Dumankaya Trend Ekstra- yetkililerle görüşüp mutlaka bilgi veririm demiştiniz belki ben de kaçırmış olabilirim bilemiyorum...Ben 1+1 65 m2 daireyi 2008 de aldım hala arsa sahibinin daireleri var ve de elindeki daireleri satamıyor bizler gibi tek daire sahibi olmadığından dairelerini her fiyattan satmaya çalıştı temmuz ayından itibaren 65 m2 daireler 85-110 bin aralığında satışa çıkarıldı şu an 110 bine oturdu komik olan bize dairelerin 120 binden satılmış olması... artık her türlü konudan geçtim kimin kaça sattığı beni çok da ilgilendirmiyor açıkçası ama yıllar geçtikçe zararımın büyümesinden korkuyorum çünkü Dumankaya aynı özellikteki yeni projeleri aynı m2 de 65 binden başlayan fiyatlarla satışa çıkardı...Sizde biliyosunuz ki 1+1 ler oturmak amaçlı alınmaz bana daireyi 120 binden satan inşaat şirketi yeni projelerini bana sattığının yarı fiyatına satarsa benim bu karşılıklı alış-verişden nasıl memnun kalmamı bekliyor acaba ...sizin de düşüncelerinizi öğrenmek istiyorum açıkçası hem kurtköy hemde hergün yenisi eklenen projeler hakkında teşekkürler

---

Yanıt : Merhaba. Öncelikle emeğe biraz saygı bekliyorum) Siz sorunuzu 26 Kasım'da sormuştunuz. Dumankaya Satış Müdürü Soner Keleş'e sorunuzu ilettim. Soner Bey'den aldığımız yanıtı yayınladım. Ama siz okumak zahmetinde bulunmuyorsunuz. Aynı soruyu tekrar soruyorsunuz... Yanıtı tekrar burada yazıyorum 26.11.2010 tarihinde sitenizde size soru yönelten Şükriye ÖZTÜRK isimli müşterimiz 20.03.2008 tarihinde Trend Ekstra Projesinden A/A1 Blok 7. kat 44 numaralı 65 m2 1+1 tip konut satın almıştır. Müşterimiz 2008 Yılı Mart Ayında Trend Ekstra Projesi için uyguladığımız œ peşinatın 2 ye bölündüğü, hemen ödemeli yada 6 ay sabit taksit ödemesiz konut kredili satış kampanyasından faydalanmıştır. 2008 Yılı Mart Ayında konut kredisi oranlarının %1,40 ile %1,50 arası olduğu ortamda müşterimiz Dumankaya'nın banka ile yaptığı özel anlaşmalı konut kredisi oranından faydalanmıştır. Dolayısıyla sizinde tahmin edeceğiniz üzere bu özel konut kredisi oranının Dumankaya'ya yüksek maliyeti mevcuttur. 2008 Yılında konut kredi oranlarının yüksek olmasından dolayı birçok firma bankalar ile komisyon karşılığı özel anlaşmalar yapmaktaydı ve yapılan bu anlaşmalar konut satış fiyatlarını etkilemekteydi. Müşterimiz o günkü ekonomik konjonktür şartlarına uygun konut satın alımı yapmıştır. Bugün Trend Ekstra Projesinde oturum başlamıştır. Bu projede satışları devam eden konutlar arsa sahibine aittir. Stokta kalan konutların şerefiyesi çok düşük ve peşin satış fiyatları olduğu üzere liste fiyatları Kurtköy konut piyasasına uygundur. Dumankaya olarak Proje gerçekleştirdiğimiz bölgelerde konut satış piyasasını düzenlemekte ve konjonktüre uygunu değer artışları oluşturmaya özen göstermekteyiz. Müşterilerimizin ağırlığının yatırımcı olması nedeniyle bu konu bizim için daha büyük önem arz etmektedir.Bunun dışında benim de söyleyeceğim bir iki şey var. Birincisi yeni satışa çıkarılan projelerde metrekare bazında fiyat oradan daha düşük değil. İkincisi ise bu evler hemen teslim değil... Yanlış anlamayın. Dumankaya'nın avukatı değilim... Ama size piyasayı yakından takip etmenizi öneririm... Bir de değerlendirme yaparken geniş açıdan bakmanızı... Bir projede arsa sahibi fiyatı düşürüyorsa bunun sorumlusu şirket olmaz... Şirket size 2 yada 3 yıl önce sattığı bir konut projesinde arsa sahibi keyfi davranıyorsa yapabilecek bir şey yok. Dumankaya bunu bir 'Hata' olarak gördü... Artık kat karşılığı anlaşması yapmıyor. Yapsa bile satışı kendisi üstleniyor... Genelde hasılat paylaşımı anlaşmalarını tercih ediyor.