Tebernüş Bey Merhabalar ; öncelikle bizlere sunduğunuz değer

Tebernüş Bey Merhabalar ; öncelikle bizlere sunduğunuz değerli bilgileriniz için teşekkür etmek isterim... Soruma gelince; Batı Ataşehir Uphill Court sitesinin Towers bloklarından bir daire ile ilgili görüşlerinizi rica etmek isterim. Daire ; 3. Kat, cephesi Doğu Ataşehire ve otoyola bakan, 119m2, 2+1, 2300TL kira getirili hem ofis hem ev kullanımın uygun olduğu belirtilen bir gayrimenkul. Fiyat ; 525.000 TL isteniyor. Kira çarpanını 200 baz değer alıdığım takdirde 460.000 TL olarak görünüyor. Ancak bölgenin durumuna göre çarpan değeri yanıltıcımıdır yada ben çarpanı yanlışmı alıyorum? Ve nihayet bu fiyattan bu yatırım mantıklı mıdır? İlginize şimdiden çok teşekkürler..

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim. Batı Ataşehir'de kira çarpanı genelde 250'nin üzerinde... 200 pek rastlanılan bir kira çarpanı değil... Metrekare bazlı fiyata bakıtğımızda ise 4 bin TL'nin üzeri... Bu rakam lokasyon ortalaması... Metrekare bazlı fiyat açısından lokasyon ortalamalarında... Kira çarpanı açısından ise cazip...