İcadiye'de 100 bin TL'ye emlak

Tebernüş Bey merhaba, nasılsınız.Üsküdar İcadiye Mahallesinde subay lojmanlarının tam karşısında Haşacı Raif sokakta 40 yıllık 23 meskenli kat mülkiyetli bir binada bahçe katı bir daire var. Daire 3+1 iken; 1 adet 2+1 ve 2 adet dükkana dönüştürülmüş. Dairenin 650 TL, dükkanlarında 300-400 TL kira getireceğini söylüyorlar. Tapudaki arsanın metrekaresi 435. Arsa payı ise 26720. Mal sahibinin diğer daire sahiplerinin arsa payının 13720 olduğunu söylüyor. Binanın yıkılma durumunda diğer daire sahiplerinin 1 hakkı olurken buranın 2 hakkımı olur. İstenen fiyat 100 bin TL. Değerinin çok altında deniliyor. Eğer yazdığı kiraları toplarsa çok mantıklı bir yatırım gibi gözüküyor. Size sormak istediğim kentsel dönüşüm olursa nasıl bir kazanç sağlanır. Binayı yıkma kararı çıkarsa bize farklı bir yerden daire vermek gibi bir durumla karşılaşırmıyım.İyi çalışmalar, teşekkür ederim.

---

Yanıt : Merhaba. 1) Kentsel dönüşüm beklentisi ile alıyorsanız denenebilir... Ben olsam uzak dururdum... Kentsel dönüşümde kat mülkiyetli olmayan evlerin riski yüksek... En azından düşüne böyle... 2) Kira çarpanı açısından, denilen fiyatlardan kiraya verebilirseniz ortaya çok iyi bir yatırım çıkar... 3) Ben olsam paramı 40 yıllık binaya bağlamazdım...