Tebernus bey sizin engin bilginize guvenerek zor bir soru soracag

Tebernus bey sizin engin bilginize guvenerek zor bir soru soracagımHic arastırdınız mı,bir evin yıllara oranla deger kaybetme oranı nedır?Amortisman oranı gibi....Bugun sıfır bir evi 100 bine aldıysak aynı lokasyon ve aynı kalitede bir yerde o evin 10 yasındakı fiyatı ne oluyor?20 yasındakı halı noluyor.Varmı boyle bir data emlakta. Sıfır ev,10 yıl sonra % 20 -30 yıl sonra % 50 deger kaybeder gibi...(Cunku sanki sıfır evler alındıktan 5-10 yıl sonra reel bazda deger kaybediyor gibi)..tsk saygılar

---

Yanıt : Zor bir soru)) yıllarca kafa yorduğum konulardan birisi... Şimdiye kadar hiç kaleme almadım... Başkaları tarafından da alınmadı... Konuyu şöyle anlatayım 100 bin TL'lik bir ev düşünün... Bu evde iki değer var. Bunlardan birisi arsa diğeri inşaat.... Arsa değeri 10 yılın sonunda 50 bin TL'den 100 bin TL'ye çıkıyor... İnşaat değeri ise 50 bin TL'den ortalama olarak 40 bin TL'ye yükseliyor... Niye? Çünkü inşaat malzemeleri enflasyon oranında uzun yıllar ortalamasına baktığımızda artışını sürdürüyor. İnşaat malzemeleri ve işçilikteki artış, inşaatların hızlandığı yıllarda enflasyonun üzerinde, yavaşladığı yıllarda ise altında oluyor... Toplamda enflasyon oranına paralel... Tabi bu arada evin geçen yıllar içinde kiraya verildiği rakam da artıyor... Anahatlarıyla baktığımızda konut yatırımı bir çok alternatif yatırım enstrümanından sağlam... Daha fazla getirisi olan enstrümanlar yok mu? Var... Anlıyorsanız borsa mesela... Ama çok zor ve kurtlar sofrası... Arsa ve arazi... Kazanmanız şansa kalmış...