Toki konutları yatırım düşüncem

Merhaba Tebernus Bey, 2017 yılında TOKİ'nin İzmir'de dar gelirli vatandaşlar için ürettiği konutlarda bir daire almıştım, 143.000 TL bedelle.Şuan eski kiracım 1000 TL ile oturuyor, zam da yapmadım düzenli ödeyen biri olduğu için.Şu an 450-470.000 gibi bir değeri var, yeni kiracı girse, 1800-2000 gibi olur diye tahmin ediyorum.Size izninizle 2 sorum olacak, birincisi sizce an itibari ile yatırım anlamında kazanç var mı? İkincisi aynı bloklardan bir daire daha kredi ile alma düşüncem var, 150.0000 peşinat aylık 4500 ödeme ile.İki evin kirası ile biri sekteye uğrasa bile ödeme gücüm var.34 yaşındayım kira odemiyorum, iki evladım var, uzun vadeli düşünüyorum.Ve şuan 250 kira carpaniyla sanki maliyetin altında rakamlarda olduğunu düşünüyorum.Mantıklı ve yatırıma değer,kazançlı bir hamle olur mu?Uzun yıllardır sizi takip eden bir okuyucunuz olarak insanların bir çok kavramı sizin sayenizde öğrendiğini düşünüyorum, teşekkür ederim.

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim. 1) Düşünceniz gayet mantıklı. Kira çarpanı açısından fiyatı uygun. Evin metrekaresini belirtmemişsiniz. Ama muhtemelen maliyet açısından fiyatı mantıklıdır. 2) Genelde bu tür sitelerde insanlar burun kıvırdığı için fiyatlar düşük kalıyor. Birilerinin çıkıp buradan daire toplaması gerekiyor. Bu tür sitelerde daire toplayan olursa site gerçek değerini bulabiliyor.