Konut Projelerinin daha topraktan değerinden satıldığı ile ilgili 2 somut örnek vermek isterim bir önceki yazıma istinaden.1) Web Sitenizde de yoğun reklamı dönen Sarıevler projesi. Mart 2006 tarihindeki fiyatı 118.000. 01 Nisan 2010 tarihindeki fiyatı ise 139.000 TL2) Dumankaya Trend 01 Kasım 2005 topraktan 104 m2 2 1 en ucuz daire 113.000 TL. (Aralık 2005'te 124.000. Şubat 2006'da 130 küsürlardan satışı yapıldı) Yıl 2010 Nisan vatandaşın sattığı 2 1 104 m2 havuz manzarılı daireler 150.000 TL civarında. 5 yıldaki faizi dikkate aldığınızda en ünlü firmanın en ünlü projesinin değer artışı faizlerin altında kalmış. Bu örnekler çoğaltılabilir. Ama inşaat firmalarının projelerindeki kar marjları aldı yürüdü. Birileri buna dur demeli bence. Büyük firmaların yaptığı net-brüt m2 aldatmacalarına hiç girmiyorum bile.İlginize teşekkür ederim. Saygılarımla.

Merhabalar,Sitenizde yer alan Nef Flats la ilgili haberde ilgili şirketin iletişim bilgileri yok. Satış ofisinin iletişim bilgileri nedir acaba? Sağolun

merhaba tebernüş beyaha önce size başakşehirden ev alma planlarımın olduğunu söylemiştim.fakat bunun için şöyle bir düşüncem var.bayrampaşadakie evimi satmamla b,rlikte elime geçicek olan yoplam 300000 tl yı bankaya koyup 3 sene sonunda 390000 tl yı bulduğunda ev almam. bu sürede başakşehirde kirada oturup burada yaşayarak daha doğru bir tercih yapmak istiyorum.sizce bu düşüncem mantıklımıdır.teşekkürler, başarılar ...

Tebernüş Bey;İstanbul Belediyesinin geçen yıl açmayı planladığı Dolmabahçe tünel projesi ne zaman gerçekleşecek bilginiz varmı?

merhabalarTebernüş bey ben tokiden bir daire almak istiyorum.Ancak yeterli bilgiye sahip değilim.Başvuru yapıldığı zaman kura çekiliyor ve ismi çıkanlar bildiğim kadarıyla ev sahibi oluyorlar.Benim kafama takılan konu başvuru esnasında müşteriden bir takım belgeler ve peşin bir miktar ücret isteniyor.Kura çekilişi sonrası ismi çıkmayan bu kişilerin ödediği bu ücret geri ödeniyor mu? Yada başka projelerdeki daireler için başvuru devem mı ediyor?Birde taksitlendirmeyi nasıl yapmalı uzun vade mi yoksa kısa vade şeklinde mi düşünülmeli?Hangi il veye ilçelerdeki dairelere başvurmalı sizin bu kondaki öneriniz nedir?orta gelirli kişiler için cevaplarsanız sevinirim şimdiden teşekkürler.

Öncelikle verdiğiniz bilgiler için teşekkür ederim. Oldukça sıkıntılı bir gün yaşıyorum. Onumuzdeki yaz evleneceğim ve nişanlımla beraber cok dar olan butcemizle kredi çekerek bir ev alımak istedik. Anadolu yakasında bakmadığımız bölge kalmadı diyebilirim. Gecen hafta Ataşehir Acıbadem Hastanesi arkasında, Küçükbakkalköye bağlı bölgede Ata Studio Sitesinde 2 1 110 m2 Brüt giriş dublex bir daire bulduk. Ancak dairenin bir durumu var. Dubleksin giriş katı sitenin ortak alanı görünüyor, belediyedeki dosyada dairenin sadece üst katı şahısa ait görünüyor. Site henüz kat mülkiyetine geçmemiş. Dairenin bulunduğu katta bu şekilde 4 adet dublex daire var ve diğer ev sahipleri bu şekilde satın almışlar. Site yönetim planında bloktaki diğer hak sahiplerinden dublex dairelerin giriş katları için imza alınmış. Bu konunun istanbulda çok sık karşılaşılan bir durum olduğu ve ilerisi için bir risk taşımayacağını söyleyenler de var. Kredi başvurumuzda bulunduk, herşey hazırdı ve bugün böyle bir durum çıktı. Kafamız çok karışık, sizce ne yapalım? Bu konuda beni yönlendirebilirseniz çok sevinirim. Bu şekilde evi alacak olursak kendimizi nasıl garantiye alırız. Çok teşekkür ederim.

merhaba tebernüş bey, ben şişli izzetpaşayla ilgili görüşlerinizi almak istiyorum buradan bir daire almam söz konusu ama toki nin bu bölgede değişim yapacağı söyleniyor vereceğiniz cevaba şimdiden teşekkür ederim.

Uzun süredir başlamış ve bitmiş projeleri yakından takip ediyorum. Gördüm ki projelerde bir inşaat firmasının fiyatı var. Bir de piyasada oluşan fiyat. Sonuçta hepimizi ilgilendiren fiyat inşaatçının belirlediği değil, sonrasında piyasada oluşacak fiyattır. Maalesef inşaatçılar fiyatları çok yukarıdan belirliyor. İnşaat bitip, evler piyasa koşulları ile başbaşa kalınca gerçek değerleri ortaya çıkıyor. En ünlü proje isimlerinden ve topraktan giriş fiyatlarından örnek verebilirim. Topraktan daireye girmeyip bekleyin. Bitince çoğu zaman ya aynı koşullarda yada bazen daha iyi koşullardan satın alabiliyorsunuz. Evlerde görünen değer artışı çoğu zaman banka faizinin bile altında kalıyor. Ama inşaat firmaları kendi fiyatlarını şişirerek sanki çok iyi pirim yapmış gibi gösterip birde üzerine reklam yapıyorlar. Sizden ricamız yeni projelerin piyasaya çıkış değerleri ile ilgili daha acımasız değerlendirmeler yapmanızdır.

Merhaba üstad, silivriden arsa almamizi tavsiye ediyorsunuz, fakat hangi bölgeyi tavsiye edersiniz. Arsanin konumu nasil olmali ? Mesela söyle yazmis, kadastro gececek yola cepheli. Ama resimlere bakiyorum ucsuz bucaksiz arazi. Bilemiyorum insan biraz ürküyor. Tavsiyelerinizi bekliyoruz, sagolun, kolay gelsin...

Tebernüş Bey, binalarda ki şerefiye payları hakkında sorulan bir soruya en iyi daireler doğu ve güneydoğu cepheli dairelerdir. Sabah güneşi daha makbüldür diye yanıtlamışsınız. Niçin doğu cephesi daha iyidir ve sabah güneşi daha makbüldür? Cevabınız için teşekkürler.