Merhaba Kat irtifaki tapumuz mevcuttur. Imar barisi kapsaminda tapumuzu kat mulkiyeti tapusuna cevirebilirmiyiz. Yani iskanli hale getirebilirmiyiz. Tesekkurler

Merhabalar Küçükçekmece Fatih Mahallesi?nde 35 yaş üzerinde marmaray hattına çok yakın bir konumda 85 metrekare bir dairem var kat mülkiyeti tapulu..Bu dairemi Yakuplu?da Liv Garden Sitesi?nde West Marin marinaya 3 km,beylikdüzü hükümet konağına 600-700 mt mesafede 3+1 145 mkare kat irtifakı tapulu,hiç oturulmamış sıfır bir daire ile üste 100 bin vererek takas yapmayı düşünüyorum.Sizce mantıklı bir hareket yapmış olurmuyum?Görüşlerinize ihtiyacım var.Teşekkürler.

tapuda elbirliği yazısı var biz hissedarlar 5 hisseli yeri paylı mülkiyette çevirmek istiyoruz ama bir hissetar kabul etmiyor ne yapmamız tavsiyet edersiniz şimdiden teşekürler

Merhabalar. Sürdürülebilir Koruma ve Kontrollü Kullanım Alanı olarak belirlenmiş İzmir Bornova Beşyolda bağ almak istiyorum. Bu alana yapılaşma yapılabilir mi? İmar için ne yapmak gerekir? Sizce almalıyım?

Merhaba Tebernüş Bey. Yakın zamanda bir konut alım işlemim olacak. Evin reel satış bedeli: 270.000, Tapu Satış Bedeli:250.000, Rayiç Bedeli:247.000, Kullanılan Kredi: 140.000. Daire sahibi kredi miktarını bankadan, kalan 130.000 tutarı nakden istiyor. Bu tutarı elden vermek sorun yaşatır mı bana? Şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey, yeni aldığımız dairenin bazı duvarlarında süpürgeliklere vuran küf ve rutubet olmuş malesef. Müteahhit evin camları kapalıyken ısınma sistemini denemek için evi çok ısıttıklarını, bu nedenle özellikle güneş görmeyen duvarlarda su damlaması olduğunu, bu suyun parke ve süpürgeliklerde küf yaptığını halledeceklerini ilettiz. Alalı daha 1 hafta olmuştu, üzüldük. Nem, rutubet korkulu rüyamız. Ne yapmalıyız, neyi kontrol ettirmeliyiz? Müteahhitin ilettiğine göre sadece kapalı olan birkaç dairede bu sıkıntı olmuş. İnanmak istiyoruz ama yeni bir evde böyle bir sorun yaşanması midemizi bulandırdı malesef. Teşekkürler

Merhaba. Benim anneanem ataşehirin o kalite kokan koca koca rezidanslarının arasında kalmış bir gecekonduda kalıyor ve burası hazine arazisi imiş. İller bankası kendi üzerine almış burayı. Yani milli emlakta vs değil, iller bankasında. Bu yasa burayıda kapsar mı? İller bankasında olması bu yasaya girmesine engel mi? veya hazine arazisi olması bu affı kapsamasına engel mi? ve son olarak.....Yıllardır sayılarca müteahitler geldi gitti yapacağız edeceğiz çözeceğiz ama yok yok yok tık yok yani giden geri gelmiyor. Hani sıradan bir yerde olsa bu kadar şaşırmam fakat Ağaoğlu ve bu gibi zengin şirketler ataşehirin neredeyse tamamını almışken buraya dokunmaması buranın hala durumunun çözülememesine anlam veremiyorum bunu sonuçlandırmak ortaya çıkarmak için ne yapabiliriz nerelere başvurabiliriz?

Merhabalar Tebernüş Bey. Sizin bilgi ve birikiminize güvendiğim için size bir soru yöneltmek istedim. İstanbul Kayaşehirde TOKİ tarafından yapılan müzayedede bir adet 194 m2 müstakil ev alımımız oldu. Ev teslim ve KDV sözleşmesi için TOKİ ve HALKBANK tarafından 20.04.2018 tarihinde Halkbank İkitelli Şubesine çağrıldık ve talep üzerine o tarihte orada bulunduk. Daha önce belirtildiği üzere % 18 KDV olarak hesaplama yapıldı ve itirazsız imzaladık. Lakin aynı projede aynı özellikteki evlerin bir kısmı için teslim ve sözleşme tarihi olarak 20.05.2018 belirlenmiş ve bu evleri alanlardan Bakanlar Kurulu Kararına uyarak % 8 KDV alınmıştır. Teslim ve Sözlşme tarihleri biz alıcıların insiyatifi dışında olmuş olup aynı proje emsal evler için böyle bir farklılığın oluşması bizi zarara uğratmıştır. TOKİ 'ye dilekçe yazıp haksızlığın giderilmesini talep ettik yalnız onlar da KDV bedellernin Maliye Bakanlığına aktarıldığını ve işlemin bu bakanlık tarafından yapılması gerektiğini bildiriyorlar. Aynı projede emsal evlerin tamamen bizim kontrolümüz ve isteğimiz dışında farklı tarihlerde teslim edilmesinden dolayı oluşan KDV farkı haksız rekabete yol açmış olup alım ve satımda bizim konutlarımıza çok büyük fiyat farkı oluşturmaktadır. Benim aldığım konut için vadesiz fiyatta 73.000 TL fiyat farkı doğmuştur. Aldığımız evler TOKİ kurumuna ait ve bir devlet kurumu. Bir devlet kurumu tarafından satışa sunulan ve aynı projede aynı evlerin farklı KDV ile satılması gerçekten kabul edilebilir gibi değil. Konu hakkında sizce nasıl ilerleyebilirim. Mahkeme yoluna başvursak bir şey elde edilebilir mi ? Sizden yardım ve bilgi rica edeceğim. Şimdiden teşekkür ederim.

Selamlar Tebernüş Bey Şu an Fatih Oğuzhan Cd de Vatan Caddesine bakan 220 mt2 arsa paylı 150 mt2 bir dairemiz var ve ikamet ediyoruz. Bina 40 senelik var... Asansörsüz ve 5. son kattayız. Bu daireye 700bin tl karşılığı talip çıktı Biz de Kozyatağı-Erenköy arası İntaş Çamlık Sitesinde 510bine (40bin civarı tadilat da gerektirecek) 120 mt2 30 yaşında otoparklı asansörlü bir daire bulduk. Arada kalan farkla yatırım yapıp fatihtekini satıp bu daireyi alsak mı diye düşünüyoruz İkisinin kra çarpanları yakın. İş vs açısından ikisinin de bizim için birbirine üstünlüğü yok ama Kozyatağındaki asansörlü, site ve çocuk parklı oldugu ıcın avantajlı gelıyor. Açıkçası sahip olduğumuz imkanlar sadece "rahat yaşayalım" dememize engel. Yani yaşadığımız evin yatırım değeri de olmalı bu saatten sonra başka yatırım zor yaparız zira. Sizin önerinizi merak ediyoruz. Bu şartlarda böyle bir satış ve alış yapmak makul mu sizce Şimdiden teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey, Pendik Yenişehir Mahallesinde yatırımlık 2+1 daire arayışım bulunmakta. Bu arayışım sırasında Kurtköy Dumankaya Flex projesinde 2+1, brüt 154 m2 alanlı, kuzey cepheli, 400 TL aidatı olan 365.000 TL ilan fiyatı olan daireye rastladım. Daireyi incelediğimde ofis özellikli olduğunu ve yapım amacının ofis olduğunu gördüm. Dış cephe duvarlarının hepsi cam ve yüksek tavanlıydı. İlgili kişide ofis amaçlı olduğunu fakat daire olarak kullanılabileceğini belirtti. Ben yatırım olarak düşündüğümden dolayı ofis kiralamasına uygun olacağını düşündüm. Sizden yanıtlamanızı rica edeceğim 3 sorum olacak. 1- Bana ofisin 2.500 TL kira getirisi olacağını söyledi. Lokasyonu aratırdığımda çok emin olamadım. Bu doğru mudur? 2- 365.000 TL ve 2.500 TL kira getirisi için mantıklı bir yatırım mıdır? 3- Bölgede çok kiralıl ofis ilanı olması kiralama süresinin uzun olacağını düşündürüyor. Bölge için görüşleriniz nelerdir.