3 aydır kira alamadığım ve 6 aydır da kapıcı parası vermeyen kiracımı çıkarmak istiyorum. sözlü olarak konuşmamızda bana bahaneler ve yalanlar sunuluyor ben başka türlü ne yapmam gerektiğini bilmiyorum. Kira sözleşmemizi 4 yıl önce kiracım girerken yapıldı her sene yenilenmedi hala geçerli midir lütfen yardımcı olur musunuz teşekkür ederim şimdiden iyi günler diliyorum

Merhabalar.Evliliğimden dolayı oturduğum evin küçük gelmesinden dolayı ve ev sahibinin balkona demir yaptıracağını söyleyip yaptırmamasından dolayı kira sözleşmesinin bitimine 2 ay kala evden çıkmıştım. Kira sözleşmemizede ev sahibi balkona demir yaptıracağını yazmıştı ama yaptırmadı. Ayrıca bir altımdaki dairede onun ve su faturası bu iki daire için ortak geliyordu. Ev sahibi evden erken çıktığım için bu 2 aylık kirayıda benden istiyor aksi halde dava açacağını söylüyor. Bu konuda size iki sorum olacaktı. Ev sahibinin dava açması durumunda haklı bulunur mu ? ikinci sorum eğer böyle bir dava durumunda balkona demir yaptırmamasını ve alt daire ile su faturasının ortak geldiğini mahkemede söyleyerek haklı bulunabilir miyim ?

Merhaba izmir Harmandalı yeni yeni gelişen bir bölge. 22 dönümlük bir tarlamız var ama nasıl satacağımızı bilmiyoruz. Yardımcı olur musunuz?

Merhaba Tebernüş Bey, Aldığım daire 4 bloktan oluşmakta. Statüsünü bilmediğim bazı bölümler var. 5 adet bodrum kattaki dairelerin önündeki açık alan. Müteahhit bu alanlardan 2 tanesine ulaşımı kesmiş. 1 tanesine de ulaşılmasını engellemek için parmaklıkla kapatıyor. Bir diğerinde de araç asansörünün makinesi bulunmakta. Apartman sakinlerinin kullabımıza 1 adet alan bırakıyor. Bu alana ulaşmak içinde imar yolundan ulaşılabilen merdiven vermiş. Sokaktaki vatandaşında ulaşımını engellememiş. Sorum şu şekilde müteahhit bu alanlara ulaşımı engelleye bilir mi? Bu alanları bahsettiğim şekilde bir dairenin kullanımına verebilir mi? Alanlara ulaşmak için imar yolundan ulaşabilen merdiven verebilir mi? Çok sağolun.

Tebernüş Bey merhaba, Maltepe Belediyesi Encümen Kararı olarak 1987 yılı yapımı binamız için 3194 sayılı imar kanunu 42.maddesinde kaçak yapı olduğundan 24.000TL idari para cezası verilmiştir.Benim merak ettiğim konu benim dairemi aldığım tarih 2009 yılı 1987 yılında yapılan ve binaya gelen para cezasından sorumlu tutulabilir miyim ? Teşekkür ederim.

Serdar Bey merhaba; Foça da Mia Focha prrojesiyle ilgileniyorum. Bu proje ile ilgili düşüncelerinizi söyleyebilirmisiniz? Şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba Tebernus Bey, Bugun Emlak Kulisi sayfasinda metrolarin yapim ihaleleri hakkinda bir yaz var(İBB, 6 metro hattının yapım ihalelerini tamamladı) ama sayfayi tiklayinca icerik bulunamadi yaziyor. Mahmutbey Esenyurt Metrosu ile ilgili bir bilginiz var ise bizimle paylasir misiniz lutfen? Sanirim 3-4 kez ust uste ertelenen tek metro ihalesi burasi oldu. Nedeni konusunda bilginiz var midir? Tesekkurler, Volkan

Selamlar Sitenizi uzun zamandır ilgi ve beğeni ile takip ediyorum. Daha önceki yatırım kararlarımda da yazılarınızdan çokça faydalandım. Şu sıralar piyasadaki belirsizliğe rağmen İzmir'de 2 proje ile ilgileniyorum. Kuzey Şehir Yücesoy Mühendisliğin bir projesi. Açıkçası firmanın ismini yakın zamana kadar hiç duymamıştım. Menemen'de Kubilay Kışlası(57. Topçu Tugayı) yanında. 2+1 net 96.66m2 brüt 110.78 m2.5. kat. Brüt 2843 TL/m2 Net 3160 Tl/m2.Oldukça zengin peyzaj vesosyal donatıları, ebeveyn banyosu var ve daire oldukça iyi planlanmış ancak tek cepheli. Projenin çevresi henüz bakir. Ancak yeni yapılacak Çanakkale İzmir otoyolu, Foça veAliağa'ya çok yakın. 120 Ay kredi ve aylık 2900 TL civarı ödeme 80 bin TL peşinat ile alabiliyorum. Ancak teslim 20 ay sonra ve kira getirisi olarak 1200 Tl denilmesine rağmen bu bölgede o kiraları alabileceğimi pek sanmıyorum bence 1000TL bile oldukça iyimser bir rakam. Teslime kadar %48 prim potansiyelinden bahsediliyor. Bunun yerine İzmir Ataşehir'de ParkYaşam Ataşehir 1+1 Net 53.41 m2 brüt 86.45m2 5766 TL /m2 net, 3562 TL brüt 76 binTL peşin 3300 TL/ ay kredi ödemesi ile yine zengin sosyal donatıları olan ancak peyzaja bakmayan bir daire alabilirim. Teslim aralık 2017 de. Kirası tahminim 1200Tl olur. Bu durumda taksit ödemem de hayli azalmış olur. Yakın zamanda hafif raylı sistemin gelme durumu ve yakınlardaki AVM değer artışı olarak yansıyacak ve proje tesliminde değeri 380 bin TL civarında olur deniliyor. Soruma gelince; 1- Kuzeyşehr prim potansiyeli ve 20 ay sonra kiraya verirken sıkıntı yaşar mıyım? 2- Menemen bölgesi kısa vadede gelişir mi? Yollar ve Aliağa, Foça^ya yakınlık gerçekten etkil olur mu? 3- Yücesoy Mühendilik hakkında çok bilgi yok. Aniden çok büyümüş görünüyorlar. Arştırmak için taşeronlarını sordum. Taşeron kullanmıyoruz diyorlar. 4- Park Yaşam Ataşehir prim potansiyeli bu andan itibaren gerçekten var mı? Kiralama için tespit ettiğim rakam gerçekçi misizce? Başka cephede daha ucuza da aynı tip daireler var onları mı tercih etmek daha doğru olur? Amacım evi alırken taksitlere kiranın yardımcı olaması ve dairenin bu sırada prim yapması. değerli yorumlarınız için şimdiden çok teşekkür ederim.

iyi calismalar tebernus bey...sarkoy asagikalamis koyunde 36om2 arsa var imarli denize 500mt mesafede 75 binden 70 dusurduk ama size sormadan edemedin burayla ilgili dusunceniz nedir..5-10 sene bekleyebilirim...

Merhabalar Gebze emlak konutları 3 projesinden ev almayı düşünüyoruz. İnternetteki çeşitli şikayet sitelerinde ilgisiz site yönetimlerinden ve daire içi işçiliğin kalitesizliğinden bahsediliyor. Sizin bu konudaki düşüncenizi öğrenebilir miyim?