merhaba, ben resmi bir kurumda çalışıyorum ve kiralamayı düşündüğüm daire için dün emlakçı ile gerekli görüşmeyi yaptım ve tüm şartları konuştuk komisyon bedeli için sordum ben kira bedeli kadar değilmi diye, bizzat evet dedi kendisi bugün kontrat imzalamaya gideceğim , ödeyeceğim toplam miktarı öğrenmek için aradım komisyon bedeli yıllık kira bedelinin % 12 dedi doğal olarak 600 tl civarı fark çıktı, bu durumda napabilirim bunun bağlayıcılığı varmı, bu konu ile ilgili biryere şikayet etme hakkı gibi bir durumum olabilirmi bu tamamen emlakçının insiyatifinde bir durummu, teşekkürler.

Merhabalar, öncelikle kolay gelsin buradan bir cok bilgi edinerek fikir sahibi oluyoruz sayenizde.. benim sormak istedigim kendi adima cok önemli bir konu var. binamizdan hasarli olup olmadigini ögrenmek icin karot numunesi alındı. ve hasarli cikti. binada herkes yıkılıp yeniden yapilmasindan yana, hatta 10 dairenin 8 i imza verdi. fakat bir tanesi yurtdişinda diger daire ise yurtdişinda olan iki kardeş arasinda mahkemelik. şimdi bizde yeni imar planina takılmamak icin bodrum kattaki daireleri kurtarmak istiyoruz. bu nedenle de tebligat elimize gelmeden hemen imza toplayip hic bir şekilde itirazimiz yoktur diye belediyeye kagit verdik. bu bina yıkımi icin yeterli bir sayi sanirim? yıkım kararı belediyeye kagiti verdikten ne süre sonra cikar ortalama? benim sormak istedigim, bu mahkemelik daire bize ruhsat aliminda sorun cıkarir mi? mahkemelik iki taraf da gelip imza atsa bu iş halledilebilir mi? hazir cizilmiş projemiz de var. yikildigi gibi belediyeye projeyi verip onaylanmasini beklemekten başka bir şeyimiz yok acaba bu sürec de haziran ayina yetişir mi? diyelim mayis da yikilsa haziranin kacinda yürürlüge giriyor yeni imar plani? bu sorular cok onemli benim icin cevaplarsaniz cok senirim kolay gelsin Ahmet Mutlu

Tebernüş Bey merhaba, 5 yıl önce ev alırken size danışmıştım şimdi o evi satıp peşinat yapacağım ancak bu kez yatırım tercihim iş yeri satın almaktan yana olacak. Sizden de fikir alabilirsem çok memnun olurum. Şişli merkez ana cadde üzerinde metroya yakın pasaj içiinde 60 m2 , 1900 tl kiracılı (muhasebeci) için 450 Bin Tl. Lokasyon iyi. Sizce bu mantıklı bir yatırım mıdır? Konuta mı yönelmeliyim? Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim. İyi çalışmalar.

iyi günler benim sorum rahmetli annemden kalan zilliyetlik muhtar satışı sadece belediyede üzerine kayıtlı olan yeri üzerime aldım lakin tapusunu çıkartmak istiyorum yerden kadastroda geçti nasıl bi yol izlemeliyim ve ne kadar maliyeti çıkar tahmini arsa 750 m2 teşekkür ederim. iyi günler

Merhaba Bir ev almak için emlakçıya gittik ve bize istediğimiz tutarda kredi çıkmadığı için emlakçı kredi araştırdı.Kredi hazır abim babama kefil olarak gösterildi.Ama banka gelir yetersizliği gerekçesiyle hisseli tapu olarak kredi veriyor.Biz ise böyle istemiyoruz.Tek tapu istiyoruz.Emlakçı bu şekilde alın 2-3 gün içinde tek tapuya çevirmek için gidelim tapu masrafının yarısını biz ödeyelim diyor.Ne tavsiye edersiniz?

Gürsel Hocam merhaba, Oturduğum apartmanımızın kentsel dönüşümü kapsamında görüştüğümüz müteahhitlerden birinin taslak sözleşmesinde şöyle bir madde yer almaktadır "Noter sözleşmesini imzalamaktan vazgeçen, imzaladıktan sonra sözleşme şartlarına uymayan Kat Malikleri Müteahhit firmanın uğramış olduğu maddi manevi zararı, herhangi bir ihtara ve ihbara gerek kalmaksızın müteahhit firmanın ilk isteminde defaten ödemeyi peşinen kabul ve taahhüt etmişlerdir. Kat malikleri Müteahhit firmanın maddi manevi masraflarını ödeyeceklerdir. Belediye yönetmelikleri çok sık değişmektedir." Bu maddenin ucunun açık olduğunu, kat maliklerini itiraz hakkından vazgeçirerek  ağır sorumluluk altına soktuğunu düşünüyorum. Sizin görüşünüz nedir? Diğer kat malikleri söz konusu müteahhide sıcak baktığından dolayı 2/3 çoğunluğu sağlamaları ve şartlarını kabul etmeleri muhtemel görünüyor. Benim içim rahat değil. Sözleşmenin bu maddesine itiraz hakkım var mıdır? Ön protokolü veya sözleşmeyi imzalamayı reddetmem durumunda Müteahhit benden maddi veya manevi tazminat talep edebilir mi? Ayrıca, internette bulduğum bir sözleşmede kat maliklerinin müteahhit'e karşı olan sorumlulukları ile ilgili şöyle ifadeler var; "Arsa sahiplerinin iş bu sözleşmeden müteahhit'e karşı olan sorumlulukları, birlikte ve/veya ayrı ayrı müştereken ve/veya müteselsildir? Arsa sahibinden birinin (veya birkaçının) müteahhit'e karşı olan sorumluluğunu, yükümlülüğünü yerine getirmesi ancak diğerlerini (veya diğerinin) yerine getirmemesi, arsa sahibinin yükümlülüklerini yerine getirdikleri anlamına gelmez." "birlikte ve/veya ayrı ayrı müştereken ve/veya müteselsil" sorumluluk Müteahhidin zararının tamamını kat maliklerinden herhangi birinden talep edebileceği anlamına gelmez mi? Hocam iyi çalışmalar, saygılar

Selam. Ben Azerbaycan vatandaşıyım. İnşaat halindeki binadan ev aldım ve tapu için başvuru yaptım. Sormak isterdim ki tapu aldıktan sonra hangi kurumlara bunu bildirmeliyim ve abonemanlık işlemleri dışında yapmalı olduğum diğer bir şeyler varmı? Mesela vergi ödemek için.

Merhaba Tebernüş Bey; 25 Mart 2017 tarihinde Mustafa Kireçci adında bir müşteri şeklinde sitenizde yayınlanan; bundan iki sene evvel, Evvel İstanbul projesinde 700.000,-TL ?ye 3+1 daire aldığını ve bahsedilen mutfağın ve koridorların 1.sınıf granit kaplı olacağı, banyo dolaplarının 1.sınıf, banyodaki fayansların 1.sınıf olması gerektiğinden ve bunların 3.sınıf kalitesiz ürünler kullanılarak yapıldığından, işçiliklerin berbat olduğundan rezil döşemeler kullanıldığını v.b bir çok ithamda bulunan müşteri olduğunu belirtilen şahıs, hukuki yollar aracılığı ile hakkını aramak istediğini belirtmiştir. Bu şikâyeti alır almaz kendi bünyemizde harekete geçerek durumu araştırdık. Öncelikle Mustafa Kireçci adı altında ne Evvel İstanbul ve ne Adım İstanbul projemizden müşterimiz bulunmamaktadır. Kendisinin bahsettiği iki sene evvel 700.000,-TL?ye satılan dairemiz hiç olmadı. Şu an 3+1 dairelerimizin fiyatları 680.000,-TL ile 997.000,-TL arasında değişirken, iki sene evvel 700.000,-TL?ye satışı yapılmış olan bir daire bulunmamaktadır. Müşterilerimize de vermiş olduğumuz aşağıdaki listedeki malzemelerin kullanılmış olduğu projemizde; yazıda belirtilen şekilde malzemelerin ve bahsedilen işçiliğin 3.sınıf olması gerçek dışı bir durumdur. Bizim Mustafa Kireçci diye bir müşterimiz ve böyle satılan bir dairemiz olmadığını belirtir, adında bir yanlışlık var ise; adı ve hangi tarihte, hangi daireyi aldığı açıklanırsa, kendisi ile görüşmek ve bilgi vermek isteriz.

Merhabalar Tebernüş Bey, yakın zamanda 2 yıl sonra teslim olacak bir projeye girdik. 3+1 126 metrekarelik daireyi 269 bin tlye aldık. Dün sözleşmeyi imzalamaya gittiğimizde sayfaların birinde kdv oranının fiyata dahil olduğunu ancak kdv oranının %1 olduğunu geri kalanın satış fiyatı olduğu yazıyordu. Ayrıca teslim sırasında fatura kesilecek ve kdv yüksek olursa aradaki fark alıcıdan talep edilecek yazıyordu. Firma burnundan kıl aldırmayan bir firma. Ayrıca konutta vergi indirimi kampanyası dahilinde bu konutun vergi oranı %18 olması gerekmiyor mu ? Çünkü metrekare fiyatı 2000 tlyi geçmekte. Bu durumda ne yapabiliriz? sözleşmeyi imzalamak için cevabınızı bekliyor olacağım.. Saygılar.

İyı günler biz yaklaşık 6 ay önce arsa aldık değeri emlakçı tarafından düşük gösterilmiş. Şuan önalım hakkı davası açılmış tebligatlar yapıldı ancak yerin gerçek degeri olmadığı için değeri yükseltmek istiyoruz bunun için vergi dairesinden pişmanlık beyannamesi doldursak hemen tapuda değeri yükselip bizim için sıkıntı ortadan kalkar mı ? Teşekkürler