Kentsel dönüşümde 2/3 çoğunluk maddesinde bir değişiklik yapılmadıysa bildiğimiz, bizim kadarıyla bu maddeye göre proje alanında yer alan her bina için ayrı ayrı 2/3 çoğunluk rızası gerekiyordu. Ama sonrasında da ?Binaların toplamında çoğunluğu sağlamanız yeterli olacaktır.? Diyorsunuz. Bundan da "proje dahilindeki 7 ayrı parselde bulunan 7 binadaki toplam 60 dairenin 2/3 sinin yani 40 dairenin rızası yeterli olacaktır" şeklinde anlıyoruz. Bu iki cümle birbiriyle çelişiyor. İkinci cümleyi biraz açar mısınız? Her bina ayrı ayrı mı değerlendirilecek, yoksa 7 binanın toplamındaki 60 dairenin 2/3'ü mü?

Sayın ilgili. Kentsel donusumden binamiz muteahhite verildi ve suan itibariyle 27 ay oldu. Sozlesmemizde kiralarin herayin 5 i itibariyle 1 hafta ihinfe yatar der. Maalesefki tum israrlara ragmen degil gunumde yatmak aylardir kira odemesi yapilmiyor ama antiparantez birkac kisiye nedense duzgun odeme yapiliyor. Son aylarda artik telefonlarada cevap verilmiyor. Bu durumda magdur vede ayricalikli davranildigi icin birde haksizlik soz konudu. Bu arada sozlesme maddelerinden biride tum fransiz balkonlarin elektrikli panjur yapilacagi yazmasina ragmen maalesef sadece salon ve yatak odasina takilmis olup doger 2 odaya takilmamis olmasida sozlesmeye riayet etmediginin gostergelerinden biridir. İnsaatin sanirim 1 yada 2 ayi kaldigi ifade ediliyor. Sizden ogrenmek istedigim kira ve diger konu icin ne yapabilirim?Birde muteahhitin kendine 8 dairesi var ama sozlesmemizde kisim kisim cozulme degil bina bitiminde tamamimin cozulme durumu var Bu durumda 21 daire biz 8 daire muteahhitin. Bu 21 daireden bir kisi dahi imza vermezse bu 8 daire muteahhite verilirmi? Lutfen aydinlatabilirmisiniz? Tesekkur eferim

merhaba tebernüş bey,müteahhitin merkezi ısınma sistemi ile 2106 da yaptığı sitede,gerekli yasal işlemleri hallederek merkezi sistemi kullanmaya başladık.müteahhit iskanı henüz almadı.sorum müteahhitin ısı pay ölçer takma zorunluluğu varmıdır.var ise takmadan iskan alabilirmi

Serdar Bey sağladığınız bu imkan için teşekkür ederim. Bornova Atatürk Mahallesinde 775 Nolu gecekondu kanununa tabi 44 yaşında bir evde oturuyorum. 700metrekare arsa içinde İki kat 4 dairelik bir bina ve depreme dayanıksız binalar bunlar. Eski ve o zamanın mühendislik imkanlarına göre yapılmış. Bu sene özel sebepler nedeniyle Çiğli'ye taşınmak zorundayım. Seçeneklerim şunlar. Bu evi satıp Çiğli'den geniş ve güzel bir daire ve Mordoğan'dan Kamukent'ten bir villa arsası almak. İkinci seçenek ise bu evi kiraya verip Çiğli'de kiraya çıkmak ve burada bina eskiliğinden ve 700 metrekarelik (1/4'ü benim payım) arsa durumundan dolayı kentsel dönüşümle müteahhite vermek. Evime 400-500 metre mesafedeki benzer sitelerden bir tanesi yıkıldı ve 4 kat ve daha genişlemiş ve marka konut olarak yeniden inşaa edildi. Arsa payları bizden daha az olan arsa sahipleri 1,5 daire aldılar yenilenen binalardan. Bizim binalarımızın da aynı akibete uğrama ihtimali çok yüksek gibi geliyor bizlere. Bölge ile Türkiye'nin en büyük firmasının bile ilgilendiğini duyuyoruz. Ancak yerel yönetim ile uzlaşamamışlar şeklinde geldi kulağımıza. Bu noktada 775 nolu kanunun bir engelleyici durumu var mı? Bekleyip bizim de 1,5 daire ya da yüksek katlara imar çıkarsa daha fazlasını alma ihtimalimiz size göre nedir. Bu ihtimal gerçekleşirse Çiğli'de alternatif olarak düşündüğüm yatırıma göre nasıl bir kıyas yaparsınız. Çünkü orası da uzun vadede enflasyon oranı üzerinde reel olarak değerlenecektir diye düşünüyorum.

Merhaba, Ispartakule Koza Evleri'nden ev almayı düşünüyoruz. Şu anda esenyurtta oturuyoruz ve bulunduğum konum itibariyle memnun değilim. almayı düşündüğümüz yerde şu anda aktif ikamet edilmekte mi? Ulaşımı nasıldır? ben ambarlı limanında çalışıyorum işe arabamla gidip geliyordum fakat arabayı satma durumumuz olursa toplu taşıma ile en azından merkezi yerlere nasıl gelebilirim? hastane, alış veriş merkezi gibi yerlere yakın mı? Çok kötü yorumlar okumadım ama açıkçası en çok merak ettiğim konu yaşamın aktif olup olmadığı, çünkü artık o kadar çok boş ev var ki bu durumda aidatlar toplanamadığı için sitelerde yaşam da zorlaşıyor. güvenlik ve otopark olması ilk önceliğimiz. bu konular hakkında bilgilendirirseniz sevinirim.

Belediye imar planına göre 5000 metre kare alana sahip bir Ada?da 12 ayrı parselde toplam 14 bina bulunuyor. Müteahhit bu adanın yarısını içine alacak şekilde (7 parsel toplam 2500 metrekare) bir proje hazırladı. Daha önce bir müteahhidin hazırladığı projeye dahil olmak için 7 parselde bulunan 7 binanın her birinin ayrı ayrı 2/3 çoğunluğunun rızası gerekiyordu. Değişen yönetmelikleri takip edemiyoruz ya da ne kastedildiğini tam anlayamıyoruz. Yeni çıkan yönetmelikler bu kuralı değiştirdi mi? Yani 7 parsel üzerindeki 7 binada toplam 60 daire bulunuyor. Binalara ayrı ayrı bakılmaksızın projeye dahil olan bütün binaların toplamındaki bu 60 dairenin 40 tanesinin rızasını alması yeterli oluyor mu? Yoksa o müteahhitle anlaşmak için yine ayrı ayrı her binadaki dairelerin 2/3 çoğunluğunun rızası mı gerekiyor.

yi günler daire almak için emlakçılarla beraber gezdik bir daireye baktık beğendik ancak paramız çıkışmadığı için düşünelim dedik.Bu emlakçıyla herhangi bir sözleşme yapmadık.Daha sonra başka emlakçılarla daire gezdik ev varmı elinizde diyoruz var dediler gittik ve gördükki daha önceki baktığımız evmiş neyse onlada fiyatta anlaşamadık. 2 emlakçı daha aynı eve götürdü tabi biz eve gidince aynı ev olduğunu anladık en son gttiğimiz emlakçıya tamam dedik mütehidi çağırdı anlaştık kaporamızı verdik.ve bizi ilk gezdiren emlekçı bunu duymuş.ve bizi arayıp siz önce benden baktınız neden başkasından aldınız 2.000 lira vereceksiniz o benim hakkım diyor biz senle sözleşme yapmadık istediğimiz emlaktan alırız dedik.Hayır paramı vereceksiniz diyor.Git mütahitle konuş derdini birden fazla emlağa vermeseydı diyoruz anlamıyor ve sürekli para istiyor bizden biz vermiyoruz.TEHDİT VARİ GÖRÜŞÜRÜZ DEDİ KAPATTI.Emlakçının bizden para alma hakkı varmı yasal olarak?şikayet etmelimiyiz?bize ve ya eve zarar verebilirmi?Anladığımız kadarıyla çirkef insanlar gibi

Merhabalar, Büyükşehir sınırları içindeki köyde tarla vasıflı imarsız 4000 m2 müstakil tapulu imarsız tarlaya taban oturumu 500 m2 olan 3 katlı(toplam 1500 m2 kapalı alan) Özürlü Bakım Merkezi yapmak istiyorum. Hukuk ve mevzuat açısından bir sakıncası var mıdır? teşekkürler

İyi günler tebernüş bey . Benim hatay ilinde bir koyde dagda tarlam var dededen kalma tapulu değil bir kismi zeytinli bir çok kısmı da ormanlık ben oralari satın almak istiyorum nasıl alabilirim ne yapmam gerekiyor. Şimdiden teşekkür ediyorum

kentsel dönüşüme giren binada 1 dairemiz var.3 mirasçıyız..bir kişinin intifa hakkı var.o imza atmış .biz atmadık.iki kişi.önce kat maliklerine olmassa öevre ve sehircilik bakanlığına sunulacak. satış.satış için bedel 785000 tl belirlenmiş. 1.cisi bunun altında satılırmı 2.cisi satış oldu diyelim intifa hakkı olan kişi sadece kendi payına düşen parayımı alır yoksa diğer iki hissedarın paralarınada ortak olabilirmi. normalde bu bedel üzerinden kişi başı 260000 tl civarı para düşüyor.ancak intifa hakkı olan kişi diğer mirasçıların payından da para alabilirmi. tşkkurler