Kıymetli Tebernüş bey, bundan birkaç sene önce aldığım arsanın imar planı bölgesi içinde kalması durumuyla tabii ki sevindim. Fakat imar planını incelediğimde arsamın kültürel tesis alanı olarak belirlendiğini görüyorum. Bu durumda arsam en yakın yapılaşma alanına mı kaydırılacak yoksa kamulaştırma mı yapılacak pek anlayamadım. Yardımcı olur musunuz. Mutlu ve sağlık seneler dilerim

Merhaba Tebernüş Bey bir arsa yatırımı yapmak istiyorum fakat benim bütceme uygun lokasyonlar Sakarya tarafları ama bir yandanda Tekirdağ tarafları cazip geliyor.Sizce uzun vadede hangi bölgeye yatırım yapmak ileride bize faydalı olur?

Tebernüş bey merhaba benim sorum şu.catalca bölgesinde orman vasfını yitirmiş arazi için başvuru yaptım 4 bin metrekare yeri uyguna geldiğini dusunuyrm ve tapunun iki sene içinde verileceğini söylüyorlar.boyle projeler için düşünceniz nedir acaba? teşekkür ederim

Merhabalar, yenibosna radar civarında ki kısa katlı sitelerde oturum amaclı(yatırım kısmıda önemli tabi) daire bakıyorum. Eviza konaklarına garden hill sitesine yasemin konakları 1 ve 2 de çeşitli daireler baktım. (İkebana evleri güzeldi fakat kat yükseklikleri biraz bana alçak/basık gelince vazgeçtim). Size sorum şunlar olacak şimdiden teşekkür ederim. Civar emlakçılar yasemin konakları 1?de tapu sorunu var arsada tecavüz var yanda ki özel otopark işetmesinin oldugu arsayla alakalı sorunlar var dedi ne oldugunu anlayamadım belediye kat sayısı fazla olabilir tapu sahibi dısında bilgi verilmez dedi. Yasemin 1de 3+1 daireye 4M fiyat veriliyor ve ikinci elde peynir ekmek gibi satılıyorda denildi. Siz yasemin 1de ki bu sorunun ne oldugunu biliyor musunuz acaba ? Ek olarak bu saydıgım sitelerde ortalama satış ve kira fiyatlamaları aynı fakat bu sitelerde ki kira çarpanı ortalamanın üzerinde bu kendi evinde oturanların sayısının çok olmasından kaynaklı olabilir mi? Bu sitelerden birine yatırım yapınca kira çarpanı aynı olacagı için kat cephe ve yapının yaşına dikkat etmeyi düşündüm bunlar dısında dikkat etmem gereken bir durum var mıdır ya da sizin sitelerle alakalı önereceginiz bir durum var mıdır ? İyi çalışmalar dilerim iyi günler

merhabalar tebernüş bey özellikle sarı sitedeki emlak endeksine baktığımda pandemiden ötürü sahil ilçe ve köylerindeki arsa ve tarla fiyatlarında inanılmaz bir artış var.yatırım için satın aldığımız daireyi sattığımız zaman toprak yatırımı yapmak istiyoruz.size sorum şu ki ev fiyatları artarken tarla fiyatlarıda aynı düzeydemi yükselir?özellikle bu sahil kesiminde tarla arsa fiyatları için doğru zamanla hangi zamana denk gelir?pandemiyle artan bu fiyatlar pandeminin hayatımıza yerleşmesiyle enazından sabit kalırmı?özellikle tatil beldeleri için arsa tarla görüşünüzü merak ediyorum çünkü fiyatlara yetişemiyoruz teşekkür ederim

Oğlum Dubai?de 5 yıldır aynı şirkette iyi bir maaşla çalışmaktadır. Türkiye?den konut kredisi ile ev almak istemekte. Sadece devlet bankalarından Ziraat Bankası yüzde 50 sini verebileceklerini ve çoğu başvurunun da olumsuz sonuçlandığını söyledi. Bu konuda be önerirsiniz? Amaç enflasyondan korunup bir konut alabilmek. Peşin almak şu aşamada iyi bir fikir gibi değil. Acaba yeni yapılan projelerden senetle borçlanıp almayı tavsiye eder misiniz? Çok teşekkür ederim.

Tebernüş bey merhaba, son cevaplarınızdan birinde yatırım için 3+1 kira getirisi için 1+1 daha iyi olur diye cevaplamışsınuz, alırken uygun fiyat olduğu sizce oda sayısı bazında yatırım fark eder mi? Örneğin Şişlide 70 m2 net 1.5 yıllık zemin kat ve kiracısı 1 2 ay içinde boşalacak 875 bin TL civarı bir 1+1 uygun bir yatırım değil midir? Ben boş olarak tutup yaza doğru satma amaçlı düşünüyorum

Merhabalar. Yatırım amaçlı 1+1 ev mi, yoksa 3+1 ve üzeri ev almak mi daha mantıklı sizce. Bilginiz varsa hangi bölgede alınmalı.

Merhabalar Tebernüş Bey, Tecrübe ve öngörülerinize itibar ederek ve yatırım tavsiyesi olmadığını bilerek şu soruyu soruyorum: Elimizde nakit varsa buna imarlı arsa mı alıp beklemek doğru yoksa altın gibi güvenli ve nakit gibi görülebilen bir enstrumanda kalmak mı? Burada normal zamanda gayrimenkul diye düşünenlerdenim ancak bu anki piyasa şartları ve imarlı arsa fiyatlarındaki artışı düşünerek ve geçmişteki hiperenflasyon tecrübelerinizi de göz önünde bulundurarak fikir vermenizi rica ederim. Şimdiden teşekkürler.

Tebernüş bey merhaba, Ülkede malum dolar krizi mevcut ve kur sürekli yukarı ataklar yapıyor.bizim bu yabancıya konut satışını mütahitler ülke için ne kadar yararlı birşey olduğunu hatta bazıları daha da ileri giderek bunun bir ihracat sayılması gerektiğini ballandıra ballandıra anlattılar.halbüse konut satışında ülke dışına çıkan birşey yok bir yere sevkiyat yapılmıyor konutu diyelimki yabancı satınalıyor kullanıyor ve şartlar uygun olduğunda da bu konutu tekrar bize geri satıyor ve parasını da karıyla birlikte alıp ülkeyi terkediyor! Benim değinmek istediğim asıl konu ise yurt dışından ülkeye gelip tl ile çalışan ve yurt dışındaki ailelerine gelirini usd ye çevirerek çıkartanlar,ayrıca konut alanlarda burada ticaret yapıp pekala kazanclarını usd ye çevirip yurt dışına çıkartabilirler.yani burada döviz krizi sadece ithalat ihracat dengesiyle önlenemeyebilir! bence yabancıya konut satışları ve tc vatandası olmayanlar tarafından yurt dışına çıkartılan dövizde aslında ithalat hanesinde gösterilmesi gereken giderler diye düşünüyorum.iracatımız arttı ama hala kur atakları neden bu kadar keskin oluyor sorusunun cevabını buralarda da aramalıyız diye düşünüyorum.Bu konu da siz ne düşünüyorsunuz?