Tebernüş bey benim denize sıfır 1. Derece doğal sit alanı arsamız var ve bunu paraya çevirmek istiyorum bunu ala satan veya devlete satma hususunda yardımcı olabilecek birileri varmı

Sayin Kresci, Iyi gunler. Her firsatda Turkiye de ozellikle Istanbulda emlak balonunun olmadigini soyluyorsunuz. Eminim bu yorumu deneyimlerinize dayanarak yapiyorsunuzdur. Benim size sormak istedigim 6 Ocak tarihinde okurlarinizdan birine (Arzu Aydin) vermis oldugunuz cevapla ilgili. Cevabinizdaki bir bolumde "Yeni projelerde de eski sitelerde de fiyatlar olması gerekenin üzerinde. Ama talep canlı. Talep olduğuna göre bir şey demek zor." Demissiniz. Bu cevabiniz "emlak balonu yok" yorumunuza ters dusmektedir. Su durumda Talebin canli olmasi hukumetin gidis hattinin guzel olmasindan degil yerli yatirimcilarin elllerinde olan nakitlerinden ve ev, arsa gibi yatirimlarin en saglam yatirim oldugunu dusunmelerinden, gurbetcilerin yatirimlarinda Turkiyeyi tercih etmelerinden ve cogu durust! Is adamlarinin kayit disi ( kara para) aklama ihtiyaci duyduklari icin yaptiklari yatirimlardan dolayi artmasidir. Bu yatirimcilar ev, arsa almakdan vazgecip ornegin borsaya yoneldiginde durumun ne olacagini sanirim herkez kestirebiliyor. Ev fiyatlari buyuk bir oranda dusecekdir bu da emlak balonunun patlamasidir. Ben sahsen emlak balonu olduguna inananlardanim ve emlak yatirimimi durdurdum cunku suan icin almaya kalksam en az 3-4 yil sonrasinin fiyatlarini odemis olacagim ki bu benim icin iyi bir yatirim olmayacakdir. Ingilterede de ayni durum yasandi. Emlak fiyatlari olmasinin cok cok uzerine cikdi (suan da Turkiye de oldugu gibi) ve halkin ev sahibi olma hayalleri hayal olarak kaldi. Sonra balon patladi fiyatlarin yuksek oldugu zamanlarda mortgage alan halk evlerini satmak istediklerinde satamadilar cunku ayni evler cok daha ucuzuna satiliyordu. Hele ki zor durumda kalip da evlerini satmak zorunda kalanlar mahvoldular. Yani rezillik. Emlak fiyatlari suan itibariyle cok yuksek hele ki m2 olarak dusunursek cok cok yuksek. Buyuk paralar verip 70-80 m2 lik evlerde oturmak akil isi degil bence. Iyi gunler. Melih

Maltepe Bağlarbaşında, 1 tarafı Bağdat caddesine cepheli diğer 3 cephesi ara sokak olan 3.500 m2 dikdörtgen şeklindeki arsaya kurulu 30 yıllık işhanında 12 m2 net kullanım alanı olan (arsa payı 4,5 m2 olan), yan sokaklardan birine cepheli, aydınlık, tabela asılabilir, işhanının giriş katında yer alan krediye uygun kat irtifak tapulu büro/ofis. Satış fiyatı 42 bin TL. Mevcut kiracı 300 TL ödemekte. Kira çarpanı 140 ay. İşhanı minübüs caddesi üzerinde olduğundan, ve içerisinde elektrik idaresi ve postahane gibi kamu kurumu şubelerini barındırdığından ziyaret edilme popülasyonu yoğun. Maltepe Tren istasyonuna (marmaray) ve Metro Huzurevi istasyonuna yürüme mesafesinde. 1) Yatırım için fırsat mıdır ? 2) Mantıklı bir yatırım mı sizce ? 3) Alternatif olarak 147 bin TL ye, içinde kiracısı 550 TL ödeyen yeni sitede stüdyo daire satın almak, 5 sene sonunda toplam değer artışı (getiri oranı) olarak sizce hangi tercihte daha avantajlı olabilirim ? Kıyaslamalarınız, tespit ve değerlendirmeleriniz için şimdiden teşekkür ederim, Saygılarımla

merhabalar, yaklaşık 1,5 ay önce yeni binadan bir daire aldım komşuların en ufak sesleri konuşmaları duyuluyor ve çok rahatsız edici bir durum sanırım binada yalıtım sorunu var bu konuda evi satan kişiye bilgi verdik ama yardımcı olmadı şikayet etmek istesem nasıl bir yol izleyebilirim.

İyi günler 3 gün önce komisyoncudan ev baktım.Hiç bir kapora falan vermeden bana alım-satım komisyon sözleşmesi imzalattı.Bende bunun üzerine anlaştığımız ücreti tamamlayıp geri dönüceğimi söledim.Ertesi gün komisyoncuya paramı tamamlıyamadığı ve şu an evi alamıcağımı söledim.Bunun üstüne sened ve ben elimdeki paranın tamamlayabildiğim kısmını istedi vebende bunun üstüne vazgeçtim evden.komisyoncuda %6 komisyon ücretini benden hukuki yönlerle alıcağını söledi.Ne yapabilirim ??

Tebernüş Bey, sizden ücretli olarak danışmanlık almak istiyorum, konuyu bildirmek için sizinle nasıl irtibata geçebilirim.

merhabalar yaklaşık 1 yıl önce yapılan bir binanın dubleksini aldık. ve terastan bütün alt odalara su sızıyor müteahhitle görüştüğümüzde üzerine çatı yapalım ve yarı parasını siz ödeyin diyor ama kendi çıkarttığı hesap çok maliyetli ve başka yerlerden fiyat almamızı istemiyor çünkü yarı fiyatına var. anlayacagınız üzere bize çatı yaptırıp işten sıyrılmak istiyor tamirat için git gel deneme yanılma yöntemi uygularız siz çok yorulursunuz dşyor bu durumda ne yapmalıyız

Bircan : Merhaba Tebernüş Bey, düğünden yeni çıktık ve elimde 50.000 TL gibi bir rakam var. bu nakit ile ev kredisine girmek istemiyoruz bulunduğumuz yerde (istanbul/pendik) daire fiyatları çok pahalı olması nedeni ile cesaret edip banka kredisine girmek bir tek daire için 260.000 ve üzeri rakam vermek istemiyorum. kandıra çatalca ya da silivri civarında arsa almak sizce ne kadar mantıklı olabilir? bu konuda sizin engin bilgilerinize ve yardımınıza ihtiyacım var açıkçası. Şimdiden teşekkür ediyorum. iyi çalışmalar.

Merhaba Ahmed bey! Biz yabancıyız vatandaşlığımız yok 2012 aralık ayında daire aldık gerçek değeri 127 bin fakat inşaat firması tapuda 97 bin gösterdi sorun olmayacak diye şimdi satmak istiyoruz 138 bine ne kadarlık kazanç vergisi ödeyeceğiz hesaplama nasıl yapılır yardımçı olabilirmisiniz yada vatandaşlığımız olmadığı için böyle bişey yokmu... cevab verirseniz sevinirim ...teşekkürler şimdiden

''korunması gerekli kültür varlığı'' olarak tescil edilmiş dairem var. Emlak vergisinden muaf idi. Belediyenin vergi tahakkuk ettirdiğini gördüm. Bir değişiklik mi oldu ? Ne yapmalıyım ? Bilgi verebilirseniz memnun olurum. Saygılarımla.