Sayın Tebernüş Kireçci, İstanbul'da Göztepe mevkinde bir sitede dubleks bir daire ile ilgileniyorum. Dairenin üst katı binanın en üst katında. Emlakçılar söz konusu dubleks daireleri satın alan kişilere ilk kat için kat mülkiyetli tapu verildiğini, üst kat için böyle bir durumun söz konusu olmadığını ve dubleks daire alanlara üst kat için kullanım hakkı verildiğini belirtip 'Yönetim planına işlenmiş' olduğunu, tapu ve belediye tarafından da bu durumun resmi olarak onaylandığını söylediler. Site oldukça eski bir site ve çok sayıda böyle dubleks daire var. Emlakçılar da bu konuda şimdiye kadar bir sorun yaşanmadığını ve yaşanmayacağını belirtiyorlar ama ben size de danışmak istedim. Gerçekten yönetim planına işlenmiş olması bu durumun resmi kurumlar tarafından da onaylandığı anlamına gelmekte midir? Dubleks daireler için bu uygulama normal midir? İlginize şimdiden teşekkür ederim Saygılarımla

Merhaba Tebernüş Bey.Emekli öğretmenim 28 yıl çalışmamın karşılğını değerlendirmek istiyorum.Silivri Büyükkılıçlı köyünde köye 2 km uzaklıkta elektriği suyu olan hatta doğalgaz bile çok yakınında bulunan 1300 mk. tarlaya 75000 istiyorlar.Ne dersiniz alınabilir mi?yardımcı olursanı sevinirim. teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey; Biz Beylikdüzünde ikamet ediyoruz ve kira getirisi amaçlı yine Beylikdüzünden daire almak istiyoruz. Şu an için iki seçenek var: 1.si Megakentin iyi bir sitesinden 235.000 Tl'ye 3+1 daire; ikincisi ise daha merkezi bir yer Olan Beylikdüzü Kültür Merkezi civarı Kardelen Sitesi'nden265.000 TL'ye 3+1 daire almak. Birinci seçenekte ortalama 900 TL kira getirisi varken ; ikincisi 1.100-1.200 TL, ayrıca ikinci seçenek 30 m2 daha büyük. Sizce Megakente yatırım yapmak mantıklı mı; yoksa çevresinde Yeşil Vadi gibi bir projenin olduğu Kardelen Sitesinden almak mı daha mantıklı?Yoksa mevkisi çok da iyi olmayan Adnan Kahveci Mahallesi taraflarından aynı fiyata sıfır daire almak mı? Bu konularda kafamız çok karıştı, aydınlatırsanız sevinirim.

Merhaba Tebernüş bey, Yıldız Park Modern den 3+1 daire almayı düşünüyorum. Dairenin fiyatı 455.000 TL dir. Daha önce proje için bu zamanlarda teslim sözü verilmiş olmasına rağmen Nisan' a ertelenmiş. Bize söylenen de Nisan teslim Mayıs gibi yerleşirsiniz deniyor. Sözleşmede Aralık 2014 teslim ancak firma 8 ay erteleme hakkını bir kere kullanabilir diye bir madde var. Sorularım; 1- Nisanda teslim etmezlerse kanuni olarak hak talep edebiliyormuyuz mesela şu an oturduğum evin kirasını karşılatabilirmiyz. 2- Tapuyu evi teslim ettiğimizde vereceğiz diyorlar, bildiğim kadarıyla proje aşamasında tapuyu veren projeler de var. Belediye den veya tapudan bir sorun olup olmadığını nasıl öğrenebilirim. veya sizin bilginiz varmı? Tapuyu biz parayı ödediğimiz anda ve sözleşme imzalandığında vermeleri gerekmiyormu?

Merhaba Tebernüş Bey, ben Kartal'da çalışıyorum. Her gün artan trafikte köprü trafiğini geçmekten sıkıldığım için Anadolu yakasına yerleşmeyi düşünüyorum. İşyerime yakın olması açısından ve havası temiz olduğu için aklımda Aydos çevresinde yapılan yeni projeler var. Henüz işin başında sayılırım, yazılarınızda bahsettiğiniz gibi işin matematiğini de araştırıyor olacağım fakat bunun haricinde konut alırken dikkat etmem gereken önemli başka şeyler var mıdır? Örneğin yeni bir projeden ev alırken, projeyi yapan firma ne kadar önemlidir? Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

1 Kasım günü 102 brüt 2+1 7 katta site dışına bakan bir evi 745 bin TLye kapora vererek aldım.. Fiyat beklediğimden fazla çıktı.. Evin satış duyurusu cuma akşamı mail olarak geldi. Çok önceden talep yapmıştım , ama bizlere geç mail atmışlar.. Evler 30 Ekim 2014 perşembe sabahından beri satılıyormuş.. Amacım 1+1 almaktı, gazetelerde 515 bin TL olarak belirtilen fiyat 575 bin TL ye çıkmış.. Ellerindeki evleri satmışlar.. Sizin cevapladığınız bir mailde perşembe günü 490 bin TL ye satılan 1+1 var... Kısacası bir projenin 2 gün içinde bu kadar fiyat arttırması bana mantıklı gelmiyor.. Şerefiye farkı denilebilir.. Bana satış yapan bayan bazı blokların bittiği ve 2. Etap olarak satışa çıkarılan evler olduğunu belirtti.. Bu tür durumlar biz alıcıların evleri aldıktan sonra tereddütte kalmamıza sebep oluyor.. Metrekaresi 7500 TL olan ev kaç TL ye yükselebilir.. Biz oturum amaçlı düşündüğümüz için evlerin yüksek fiyatla değil makul fiyatla satılmasını istiyoruz. Sitenizden okuduğum aidatın m2 başına 4 TL olacağı durumu da beni tereddüte düşürdü.. Yıllardır bekleyip almayı düşündüğüm evi fiyatı çok pahalı olduğu için ve bu yüksek aidat yüzünden iade etmeyi düşünüyorum.. Sizce almalı mıyım yoksa yeni projeler mi düşünmeliyim..

Merhaba bundan 20 yil once zeytinburnu belediyesinin tam karsisinda gecekondu olan bolgede rahmetli ozal tarafindan herkese bedel karsiligi tapu verilmis ayni zamanda bizede gecekondumuza tapu verilmistir.aradan birkac yıl gectikten sonra belediye ordanyol gececegini soleyip bizim tapu yu yanlislikla verildigini soleyip enkaz bedeli adi altinda ufak bir para verip arsamizi almistir.yan taraflarimizda kalan tum gecekondular tapusu kabul olup yillar icersinde kat karsiligi onlarca daire dukkan almislardir.biz defalarca belediyeye itiraz etmemize ragmen surekli tapuyu geri getirmemizi solediler fakat biz goturmedik.kendileri iptal etmisler fakat biz imza atmadik.belediyeye gidip itiraz dilekcelerimiz karşılığında bize beklememizi belediyeninilerki yillarda bir konut projesi olursa bize 1 daire vereceklerini solediler.surekli itiraz dilekceyle geçti yillar isin kisasi..bu yillar icerside avukatlarla gorustuk ve sonradan ogrendikki 10 yil zaman aşımı oldugu icin dava acsakta maalesef hakkimizi alamiyoruz.o mahalledeki tum bizimle birlikte verilen tapular kabul olmus bizimki iptal olmustur hicbir gerekce gosterilmeden.bize surekli bekle diyerek 10 yil zaman aşımınida gecirdik maalesef.bu durumda usûlsuz elimizden alinmiyormu acaba arsamiz suanda zeytinburnu belediyesinin karsisinda dericiler in oldugu bolgede yeşil alan olarak durmakta 200 metrekare arsa ve ne yaparsak yapalim 20 yildir alamiyoruz arsamizi yada karsilgi verilmiyor zaman aşımı na ugrasmis diye.tebernus bey bu durumda yapabilecegimiz birsey yokmu yasal acidan?

Merhaba. Yatırım amaçlı ev almayı düşünüyorum. Kurtkoy ve serifali bölgesi arasında kararsız kalmış durumdayım. Metrekare birim fiyatları 2 yıl icinde bu iki semt icin nasıl bir degisim gösterir , hangisi daha cazip noktada su anda? 2+1 200.000 tl lik bir bütçe ile değerlendirebilirsiniz.

Merhabalar paydaş hisselerimizi diğer hissedarlar 3. kişinin şirketi üzerine satmıştır.Ben şirketle görüşüp geri almak istediğimi söylediğimde bana tapudaki ödediğini gösterdiği bedelin üzerine yüklü miktarda kdv ödemem gerektiğini söylemiştir. Diğer hissedarlardan 800.000 TL ye alıp satışta 1.000.000 TL göstermiştir. Bendende 1,200.000 istemektedir. Şayet ben şufa hakkımı kullanırsam bu bedeli yinede ödemem gerekirmi yoksa tapu iptali olacağından göstermiş olduğu 1.000.000 TL bedellemi geri alabilirim Teşekkürler.

Merhabalar. Geçen hafta Ritim İstanbul'dan 100 m2 2+1 daireyi 410.000 TL ye aldık. Tabi üzerine noter masrafı da eklendi. Bu fiyat sizce nasıl? Bu proje tamamlandığında m2 fiyatları tahmini ne kadar olur. Saygılar.