Merhaba, Iki proje arasında nasıl karar vereceğimi bilemedim.Gönül ikisinide değerlendirmek isterdi ama :)) Proje isimleri belli sebeplerden vermedim.Kusura bakmayın Kayaşehir m2 fiyatı brüt : 3.136 TL/m2---net 4.280TL Net brüt oranı %36 Topkapı m2 fiyatı brüt : 6.193 TL/m2----net 8.673 TL Net brüt oranı %36

A Ç I K L A M A L A R Arsanın alış tarihi Parsel Alanı m2 Arsanın alım bedeli 1- 06.10.1993 14 145 m2 22.000.000 . TL ( 22.-TL ) 2- 23.01.1996 15 459 m2 604.512.000 TL ( 604.51 TL ) Bu yere ait 2014 yılı arsa raiç bedeli : 500 TL m2 (Arsalar İmar Kanunu 18. Maddeye göre birleştirildi ve 587 m2 Kaldı) Yukarıda belirtilen arsa Kat Karşılığı İnşaat yapılak üzere 12.01.2012 tarihinde müteahhide verildi ?Yapı ruhsatı ve kat irtifakı kurulmadan önce ? 13.01.2013 Tarihinde arsanın 160 M2 Sİ 225.000.- TL sı Bedelle Müteahhide satıldı. 06.03.2014 Tarihinde Kat İrtifakı Kuruldu, Mal sahibine kalan; 11 No lu (41 M2 ) Mesken 15.08.2014 de 55.000.- TL. sına 12 No lu (44 M2 ) Mesken 18.08.2014 DE 60.000.- TL. sına satıldı SORUM: 1 - Arsanın bugünkü değeri nedir 2- Ticari Faaliyeti olmayan Mal sahibi yönünden vergisel boyutu nedir

Sayın Tebernüş Bey, 2013 yılı Nisan ayında, Tarabya/Sarıyer'deki "S.S. Makine Mühendisleri Odası İstanbul Şubesi Mensupları Sosyal Sigortalılar Konut Yapı Kooperatifi"ndeki G-Blok 2 numaralı daireye taşındık. Sonrasında, site depreme dayanıklı olmadığı için (risk raporunu ekte bulabilirsiniz) kentsel dönüşüm kapsamında yıkım kararı alındı ve bahsi geçen daireyi 1 Temmuz 2014 tarihinde boşalttık. Sonrasında, "kiracılar için" de verilen, "devlet destekli kentsel dönüşüm konut kredisi"nin varlığından haberdar olduk. Bize söylenen, ilk 2 yıl anapara ödemesiz ve faizin yaklaşık 1/3ünün devlet tarafından karşılandığı bir krediymiş bu. Bankamız da konuyu doğruladı ve başvuru sürecimizi başlattı. Bakanlıktan banka aracılığı ile bizden istenen tüm belgeleri tedarik ettik (taahhütname, eski-yeni ikametgah, risk raporu vs) ancak, Bakanlık ayrıca bizden, kiracı olduğumuz halde, "çıktığımız evin tapusunu" istemekte. Fakat, maalesef site için hiçbir zaman iskan alınmamış, dolayısıyla yani, evlerin herhangi bir tapusu maalesef yok. Bu evin tapusu yerine, İmar Müdürlüklerinden alabileceğimiz "Takyidat Belgesi"nin kullanılabileceğini bankamız belirtti. Acaba bu belge, işimizi görür mü ya da bu belgeyi bize verirler mi? Bu durumda ne yapmalıyız? Her türlü yardımınız ve yol göstermeniz için şimdiden çok teşekkür ederim. Saygılarımla,

Yaklaşık 1 yıl önce Kiptaş Vaditepe 1 projesi A Blokta 3+1 brüt 174 metrekare daire satın almıştık. Aldığımız donemde yapım işlerine henüz başlanmaması sebebiyle maket üzerinden daire seçmek durumunda kaldık. Maketten bize gösterilen dairelerden birini içimize sinen birini aldık bu daire 1. Kat olarak geçmekte olup bir alt katımızda bir dairenin daha yer alacağı ifade edilmişti. Ailece yaşayacağımız sıcak yuvamızın hayallerini kurarken geçtiğimiz günlerde Kiptaş? tan satış temsilcisi bir bey arayıp bir yanlış anlaşılma olduğunu dairemizin apartmanın giriş kapısı hizasında olabileceğini belirtti. Bunun üzerine daireyi görme maksadıyla proje alanına gittik ve gerçekten telefonda söylendiği gibi bir durumla karşı karşıya olduğumuzu gördük. Alt katımızda daire olarak ifade edilen yer aslında daire değil sığınakmış? Alt katın daire olmamasını bir kenara bırakacak olursak görüntü olarak da direkt giriş kat olarak gözüküyor yani yüksek giriş bile değil? Halbuki makette alt kata bir ev varmışçasına camekan koymuşlardı? Haliyle dışarıdan bakıldığında bina giriş kapısı ile paralel yükseklikte. Bu şartlar altındaki daireyi kabul edip etmeme konusunda bir kararsızlık içerisindeyiz. Şu anda geldiğimiz noktada alternatif olarak B Bloklarda yer alan 3+1 brüt 164 metrekare olan daireler önümüzde durmakta... Mevcut dairemizin artılarına gelecek olursak güney cephe ve B Blok dairelerine göre nispeten daha geniş(10mt) olması eksi tarafı ise 34 katlı bir binanın en alt katı olması, apartman girişinde resepsiyon olması sebebiyle mahremiyetin azalması, apartman sakinlerinin asansöre ulaşım için sürekli burayı kullanacak olması vs.. B Bloklar ise 20-22 kat arasında değişmekte artıları önerilen daireler 2, 5 ve 10. kat yani daha yüksek katlar eksi tarafları ise dairelerin hepsinin kuzey cephe olması? Tebernüş Bey, biraz uzattığım için lütfen kusura bakmayın işin detayını tam olarak aktarmak adına uzun tuttum kısacası, işin uzmanı olarak sizin söylemleriniz bizim için belirleyici olacak? Siz olsanız tercihinizi hangisinden yana kullanırdınız? A Blok mu B Blok mu? Not: fiyatlar her iki tip için de aynı düzeyde? Şimdiden teşekkür ederim.. Saygılarımla

Merhaba Tebernüş Bey Benim Ömerli Ormankent 2 de 600m2 arsam var ,satmak istiyorum ama yeni köprü dolayısı ile birkaç yıl içinde değerleneceği söyleniyor,bu konudaki görüşlerinizi öğrenebilirmiyim?

Tebernüş Bey selamlar, Kuzey Marmara Otoyolu ve 3.Köprü Projelerini düşünerek, Sancaktepe ve Paşaköy civarlarından konut imarlı arsa yatırımı hakkında ne düşünürsünüz? Bu bölgelerdeki arsa yatırımlarının prim yapma ihtimali için ne kadarlık bir süre öngörmek gerekir sizce? Değerli yorumlarınız için teşekkürler,

Tebernüş bey merhaba, Ben 30 senelik çalışmam karşılığı aldığım tazminatımla Dumankaya'nın Tuzla, Orhanlı'daki Adres su projesinden 1+1, 65m2 ye 2012 yılında topraktan girerek bir daire aldım. Ödememi peşin olarak (iskan,su abonelikleri ve vergiler dahil) hepsini yaptım. Dairemizi 3 ay öncesinden teslim ettiler. Ancak aradan 6 ay geçmesine rağmen tapular halen verilmedi ve öğrendiğimize göre toprak sahibi ile mahkemelik olunmuş. Sizden ricam böyle köklü bir firma tapu konusunda bizi üzebilirmi? Bizi bilgilendirecek bir yetkiliye bir türlü ulaşamıyoruz, ayrıca tapusu olmayan,henüz çevre düzenlemesi,havuzu vb tamamlanmayan bir daire için iadat ödemesinede başladık (aidatta 258TL/ay olup çok yüksek). Bu durumda endişelenmelimiyim? Ne yapmamı tavsiye edersiniz? Şu an daireyi ne satabiliyorum,ne kiraya verebiliyorum. Bu durumda ayrıca aidat ödemesini yapmasam hukuki bir sorun doğururmu? Şimdiden cevabınız için çok teşekkür eder saygılar sunarım..

Merhabalar Tebernüş bey. Evimin penceresinden TEM'in ufak da olsa bir kısmı gözükmektedir. Ne zaman baksam trafik akmıyor. Bu görüntü insanın içini daraltıyor. Hal böyleyken etraf konut projeleriyle dolu. Bu projelerden konut alanlar ulaşımlarını nasıl sağlamayı düşünüyorlar yada bunu hiç hesaba katmıyorlar mı? Beni bu konuda bilgilendirirseniz mutlu olacağım. İyi çalışmalar.

iyi günler; Bu günlerde E5 karayoluna uzak bölgelerde yapılan konut inşaatlarında hızlı bir artış ve talep var.Ben tuzla bölgesinde E5 in alt kısmında bir siteden ev almayı düşünüyorum.Zamanla metro marmaray gibi ulaşım olanaklarında kısa surede tamamlanacağı düşünülürse bana cazip geliyor.Fiyat olarakda kartal civarında E5 hattına yakın sitelere oranla su an daha düşük fiyatlar var.Sizin bu konudaki görüşlerinizi öğrenebilir miyim? Bahsettiğim lokasyonda önerebileceğiniz bir inşaat veya bitmiş proje var mı acaba?

Merhaba Tebernüş Bey, Benim Marmarapark'ın hemen arkasında metrobüs durağına çok yakın ve arsası çok geniş bir sitede dairem var.Yeşil alan çok olduğu için arsa payımız çok fazla.Konum olarak çok güzel bir yer.Ancak evler yaklaşık 20 senelik.Biz eşimle yeni bir siteden ev almaya karar verdik.Bu kalekent ve demirromance olabilir. Evlerimi eski olduğu için( 3+1) 260000tl ediyor.Evlerimiz eski olmasına rağmen metrobüs durağına yakın olduğu için 1200tl kira getirisi var.Yeni siteler 400000-550000 tl arası. Herkes bize evimizin arsasının çok değerli olduğunu ve ileride bir inşaat firmasi ile anlaşabileceğimizi söylüyor.Bu olabilir mi?Evimizi satmadan elimizdeki para ile daha küçük bir dairemi almalıyız?Yeni siteler daha da artış gösterecek mi? Yardımcı olursanız çok sevinirim.Şimdiden teşekkürler?