Merhaba, öncelikle cevabınız için şimdiden teşekkür ederim. Bursada yüksekoba inşaattan 2+1 alt kat ve 2+1 üst kat olmak üzere bir dubleks daire almak üzereyim.İnşaat firmasıyla bir sözleşme imzalanacak fakat banka kredisi ve tapu işlemlerinin aralık ayında gerçekleşmesinin münkün olduğunu söylediler. Ortada tapu olmadan ve banka krediside aralıkta çıkacakken sözleşmeyle peşinat verip evi almakta bir sakınca varmıdır? Ve bu sözleşmenin geçerliliği nedir? Sözleşme kesinlikle noter huzurundamı yapılmalıdır? Tekrar teşekkürler.

Öncelikle iyi çalışmalar diliyorum.Benim Kiptaş Kayabaşı konutlarında 3+1 115 m2 Sazlıdere barajını gören içinde kiracısı olan bir dairem var(600 TL kira getirisi) Daireyi 2008 yılında Kiptaştan topraktan satın almıştım.Kayaşehir'e yapılan ve yapıldığı parselde tek başına kalmış bölgede yapılan Toki ve Özel projelere nazaran çok geride kalmış , prim yapma , gelişme açısından talihsiz bir proje olarak bugünlere geldi.Memur maaşımla kazandığım bunun dışında başka bir yatırımımın olmadığı tek yatırımım ve yıllardır prim yapar diye bekliyorum ama insanlar Kayaşehir de ki projelerden ev alıp sadece peşinat ödeyerek aldıkları evlerini 1 yıl geçmeden 100-150 bin tl karla satıp para kazanmaları moralimi bozmakta ve bu da beni evi satıp başka yatırımlara yönlendirme konusunda kafamı karıştırmaktadır.Bu sebeple daire mi satarak Arnavutköy'de konut tahsis alanı olarak belirlenmiş yerlerden iyi konumda m2 si 300 tl (Daha uygun yerlerde mevcut m2 si 150 Tl) olan bir yerden arsa almak istiyorum ama kafam çok karışık.Arsa alırsam 3 yıl satmayı düşünmüyorum.Korkum şu ki şu an konut tahsis alanı olarak görünen yer 3 yıl sonra ya da daha erken bir zamanda yeşil alan ilan edilebilir.Bu sebeple zarar ederim korkusu var ama riskte almak istiyorum.Bana bu konuda tavsiyede bulunursanız çok memnun olurum.Siz olsanız ne yapardınız?

Merhaba Tebernuş bey. Kitaplarınızla ilgili talebime geri dönüşünüz olmadı. saygılarımla. Serkan Küman

Merhaba Tebernüş Bey, öncelikle yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim. Sahrayıcedit'te güvendiğimiz bir inşaat firmasının projesi var. Eski apartmanı yıktılar. Birkaç ay içinde ruhsatı alıp inşaata başlayacaklar. En geç 18 ay sonunda teslim edileceğini düşünüyorum. İnternetten yaptığım araştırmalara göre sıfır anahtar teslim dairelerin metrekare fiyatları ortalama 6000-6500 TL civarında. 9 katlı apartmanın 5. katını topraktan metrekaresi 4000 TL ye alma ihtimalimiz var. Peşinat olarak 100.000 TL verip kalan meblağı da apartmanın %75i tamamlanıp tapusuyla birlikte kredi çekilecek duruma geldiğinde krediyle ödemeyi düşünüyorum. Daire brüt 98 m2 ve 3+1 olacak. En az 1500 TL ye kiraya verileceğini düşünüyorum ancak kısmetse oturmayı düşünüyorum. Uzun süredir Avrupa yakasında yaşadığım için makul bir yatırım olur mu pek anlayamıyorum açıkçası. Sizin de fikrinizi almak istiyorum, 100.000 TL ön ödemeye göre 4000 TL lik metrekare fiyatı yüksek mi kalıyor? Tekrar teşekkür ederim. İyi akşamlar

slm sekiz parselli adamız var ada bazın da bir yatırımcıyla görüşüyoruz bize teklif yapmak için çalışıyor. tekliften sonra ÖN SÖZLEŞME yapmak istiyor. sonra resmi imar alıp projeyi çizdirip paylaşımı yapıp NİHAİ SÖZLEŞME yapmak istiyor. Ön sözleşmede yer sahiplerini bağlayıcı hükümler olacağını nihai sözleşmede anlaşma olmazsa masraflarını talep edecekmiş. burada biz nasıl bir yol izlememiz gerekiyor. Bu sözleşmeleri avukat nezdinde yapmamız dahamı iyi olur bu işin doğru yolu nedir nasıl bir yol izlememiz gerekiyor. bizi bilgilendirirseniz sevinirim iyi çalışmalar..

iyi günler; ilgilendiğim arsa 200 m2,belediyenin notlarında minumum ifraz büyüklüğü 1000m2 yazılmaktadır. Bunun anlamı nedir? kolay gelsin

iyi günler hilal hanım. Ben şuan yurt dışında çalışmaktayım ben ev aldığımda kredi kullandım benden dosya masrafı alındı bu parayı geri alma hakkım varmı. birde ipoteği kaldırmak için bizden para alındı bu paraları alabilirmiyiz bizim haklarımız neler yardımcı olursanız sevinirim.

Tebernüş Bey merhaba. Soner Bey'in durumuna düşen bir çok arkadaş var. Sitede yazılanlara bakınca hayret ediyorum. Emsal nedir bilmeden arsa alan, imar durumunun nereden sorgulandığını bilmeden arazi alan vs vs birçok acemi yatırımcı var. Lütfen ilk önce bilinçlenin, öğrenin, araştırın ondan sonra ALIM-SATIM yapın. Sonra çok ağlarsınız size Tebernüş Bey bile yardım edemez. Bilmeyenler için Tapu Kadastro Genel Müdürlüğünün yeni bir uygulaması var. Tapu bilgilerini girerek arazinizi görebilirsiniz. Adres: http://cbs.tkgm.gov.tr/parselsorgu.aspx Teşekkür ederim. İyi çalışmalar.

Merhaba Tebernüş bey, 3,5 sene önce Esenyurt Haramidere bölgesinden brüt 80 metre kare 1+1 residance daireyi 123.000 fiyat krediyle 150.000tl civarı aldım. 700tl den kirada ve bu ay kiraya zam yapıcaz. Son dönemde aklımın alamıyacağı şekilde fiyatlarla ev satılan Beylikdüzü nde ( 3+1 siteler 600-700-800.....bin Tl lerden satılıyor. Ginza ...vs. Ataşehir de 3+1 lüks konutlar aşağı yukarı aynı fiyat. Elbet arz-talep meselesi ama çok fahiş değil mi? Tabiki almayın o zaman diyebilirsiniz. ) 3 proje dikkatimi çekti. Tamamen şu an bitmiş projelerin fiyatları nedeniyle. Kalekent 1+1 brüt 59 metrekare fiyatı 190.000TL, Makyol Yaşam brüt 72 metrekare 1+1 190.000TL ve 68 metrekare westside istanbul projesinde 1+1 200.000 küsür. Buna göre 1-) 3 projeden bu verilerle hangisi öne çıkıyor? 2-) Firma, proje, konum vs. Etmenler hangi projeyi öne çıkarıyor. 3-) Bu fiyatlarla alınan projeler Ginza Lavinya gibi 150-160binden lansmana çıkıp 300bin tl lere çıkmış (siyasi-ekonomik Vs ortam aynı varsayımıyla) proje gibi katlar mı? 4-) Bahsettiğim verilerle alınmış şu ana kadar 15bin tl civarı kira getirmiş Haramidere deki dairemi 150bin civarı satıp bu projelerden birine girmek ne kadar akılcı olur. Sizin fikirlerinizin benim düşüncelerimden daha önemli olduğunu belirterek Makyol un bende bir adım önde olduğunu söylesem. Kusura bakmayın uzun oldu ama tüm açıklığıyla yazmak istedim. Saygılarımla

merhabalar ağaoğlunun my newwork projesinde metrekaresi 10000(on bin)tl ye ofis satılmaktadır ortalama olarak da 100-170 metrekare arasında,2016 aralık ayında teslım kira bedeli olarak 2500 dolar olarak öngörüyorlar,metrekare fiyatı yüksek mi ve ilerde ofis talebi ataşehir için ne düşünüyosunuz