Ümraniye Tepeüstü Mah oturuyorum. Şu an kiracı olarak oturduğum evi almak istedim fakat İmar Planında evin önünden geçen yol dahil bitişikteki apartmanlar dahil, yolun karşısındaki apartmanlar dahil PARK ALANI olarak gözüküyor. İki sorum var: 1) Eğer burası park alanıysa bu ortalama 5-8 katlı binalar buraya nasıl yapılmış olabilir? 2) Şu an bu evi alsam ileride belediye tarafından yıkılma durumu olur mu olursa bize evin parasını verirler mi?

2012/01 ayda bir ev aldım. şimdi satıyorum. değer artışından dolayı ne kadar vergi öderim.? alırken 135.000TLaldım. şimdi 200.000TL olarak satış yapacağız.alıcı 160.000 kredi çekecek. sanırım alış ve satıştan bir ay önceki ayda gerçekleşen ÜFE'nin oranlarının %10'dan fazla olması halinde vergilendirme çıkıyor. buna göre 2011 aralık ile 2014 temmuz (henüz yayınlanmadı ama haziran %9,765) oranı çok önem kazanıyor.oranlama yaptığımda %3 çıkıyor. tam emin olamadığımdan sormak istedim. teşekkürler...

merhaba tebernüş bey. tamamı 24.900 m2 ve 4 hissedarı bulunan tarla vasfındaki arazimizdeki 4.975 m2 lik hissem olan bölümü ayrı tapu vererek yani bölerek satmak istiyorum. tarlanın sınırları bir tarafı ırmak diğer tarafıda tren yolu ile sınırlı.satın alacak kişi ayrı tapu ile almak istiyor.ne yapmam gerekli hangi belgeler lazım en önemlisi ayrı tapu vermek şartıyla satabilirmiyim. şimdiden cevabınız için teşekkür ederim.

Merhaba, Malatya'da kiracı olarak oturmaya başladığım apartmanda ( Apartman 6 katlı ve 12:daireden oluşmakta. Ben 12 nolu yani son katta ki dairede oturmaktayım) hidroforun olmadığını evi kiralayıp su aboneliğini yaptırdıktan sonra öğrendim. 4 ncü kata kadar gelen su son iki kata ulaşmıyor. Bu konuda Malatya Büyükşehir Belediyesi ne bir kaç kez yazı yazdım. Belediye bana apartmanda hidrofor olması gerektiğini aksi taktirde evime suyun ulaşmamasında yapacakları birşeyin olmadığını belirtten bir cevap yazdılar. Apartman yöneticisi ile yaptığımız görüşmede ise onlarda bunu taktırmak istemediğini belirtti ve beni sürekli oyladı. Bu konuda ne yapmalıyım. Savcılığa suç duyurusunda bulunsam bu konuyu çözebilirmiyim. Bana bu konuda yardımcı olup yol gösterirseniz çok memnun olurum. Saygılarımla.

İyi günler Tebernüş bey . Ben 2 katlı bir villa devir işlemi yapacağım alacak kişi benim verecek kişide tanıdığım olduğu için herhangibi bir ücret talep etmiyor . Bunun için acaba neler hangi belgeler vs vs gereklidir ve mesela 400 tl bir villa için ne kadar vergi vs vs ödenir ? Şimdiden teşekkürler sunduğunuz bu hizmet içinde ayrıca teşekkür ederim kolay gelsin :)

Tebernüş bey merhaba, yaklaşık iki sene önce soyak park apartstan 72 metrekare 2+1 daireyi kredi faizide dahil olmak üzere 220.000 TL ye aldım. 9 aydır kiracı var 850 TL kira ödüyor. Aldığım dönem bütçem ve kredi faizi düşüklüğü nedeniyle cazipti. Satmayı düşünürsem 210 ile 220 bin arası satabileceğimizi emlakçılar söylüyor. Benim aldığım dönemde bölgede maddi gücü o gün için daha iyi olan kişilerin aldığın 200 bin liralık Toki konutları 300 bin ve üzeri satılıyor. Yaptığım yatırımı siz nasıl değerlendiriyorsunuz? Değerlendirme yapmak için erken mi davranıyorum? Siz olsanız hangi rakamı görünce elden çıkarırsınız? Diğer bir sorum, ileriye dönük bu evi satıp Avrupa konutları veya elite City den ev alma planımız var. Ev almak yerine şu an oturduğum dairenin ve soyaktan gelen kira ile bu sitelerde kirada mı oturmak daha mantıklı? Ev almaya kalkınca kredi kullanmam gerekecek ve bu sitelerdeki fiyatlarda kısa bir süre öncesine göre oldukça yükseldi. Satmayı düşündüğümde fiyatı Benim maliyetimin üzerine ne kadar çıkar tam kestiremiyorum. Sorduğum sorulara işin matematiği üzerinden bakınca sizin yorumlarınız nedir? Şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba, krediyle araç alıp çalışmış olduğum şirketime aracı ben kiralamak istiyorum fakat şirket bana ödediği kira bedeli için benden makbuz isteyecektir.bu işlemi nasıl çözebilirim. Teşekkürler.

Merhabalar tebernüş bey benim şu an kredi çekip hala ödemesine devam ettiğim beylikdüzü barış mahallesi acıbadem hastanesi karşısısnda 3+1 145 m 750 tl kiracılı şuanki satışı 230.000 tlye olan dairem var.Kendim atakentte evimde oturmaktayım. Küçükçekmece bölgesinin hergeçen gün prim yapması ve marmarayın yakında bezirganbahçe civarında faaliyete başlaması bana cazip geliyor.Size sormak istediğim önümde 2 tane daire mevcut.Biri toki göl konutlarında 132 m 3+1 güney batı cephe 1000-1200 tl arasında kira getirisi olan normal satışı 330000 tl fakat dairenin satışı 290000 tl,diğer daire ise bezirganbahçe toki de 2+1 180000 tl satış fiyatı olan kira getirisi 650-700 tl arasındaki daireler acaba sizce evimi satıp buradaki projelere girmelimiyim.

Tebernus Bey Merhaba, Tophanede 100 senelik tarihi bir binada oldukca iyi sekilde restore edilmis bir daire bulduk, 75 m2 2 odali olan dairenin satis fiyati 600bin lira. Herhangi bir manzarasi yok, hatta arka binanin duvarina bakan bir daire ancak Galata'ya ve Karakoy tramwaya cok yakin ve 1. katta. Kisa donemli kiralama ile aylik getirisinin 3bin-3bin 5yuz lira, uzun donemli kiralama ile ise 2bin 5yuz lira olmasi ongoruluyor. Galata bolgesinin son yillarda degerinin artmasiyla fiyati da sanirim yukselmis bir daire. Su haliyle alima uygun olup olmadigi ile ilgili bir degerlendirme yapabilirseniz cok seviniriz. Bolgenin hala degerlenmeye ve bu evin de fiyatinin artacagi yonunde bilgi veriyor emlakcilar, sizin fikirlerinizi alabilir miyiz ? cok tesekkurler,

Selamlar Tebernüş KİREÇCİ, sitenizi google'da soru başlığı içeriğindeki konuyu araştırma yaparken buldum biraz incelediğim de sanırım soruma cevap alabileceğim bir yer olduğu için sizin bilginizi almak istiyorum, kendime ait bir sanayi imarlı arsam var bunu satmak istiyorum bu arsamı sattıktan sonra da kendime ait diğer villa parseline de ev yaptırmak istiyorum, villa 125 mt2 temel üzerine inşa edilerek en alt kat tamamen boş depo ve garaj olarak kullanılmak üzere 1. kat 125 mt2 3 oda 1 salon wc banyo ve mutfak 2. kat 5 oda banyo wc çatı katı/teras 1 oda ve geniş teras olarak düşünüyoruz toplam 4 kat aslında ama en alt kat depo ve garaj olarak maliyeti katlaraki kadar etkiler mi mesela burada ince işçilik vs olmayacak parke veya fayans vs bu maliyeti etkiler mi aynı şekilde teras katı da 1 oda olacak şekilde diğer kısım 90 metre karesi teras olacağı için burası da maliyeti çok etkiler mi şimdi birinci sınıf ikinci sınıf işçilik konusuna da gelirsek çok lüks değil çok da kötü olmayacak şekilde yararlanmak istiyorum parke-fayans kapı vs durumlarından internette villalara baktığımda satılık arsa fiyatı dahil 200.000-250.000 çok iyi villalar var Marmara Ereğlisi tarafında özellikle ben de maliyet olarak 200.000 geçebilir mi? Saygılar ilgi ile takip ediyorum yazılarını