Sayın Hocam,1989 yılında arsam üzerine inşaat yapmam için Belediye,ye müracaatta bulunmuştum.İlgili belediye arsanın her iki tarafından yol geçeceğinden bahisle arsamın iki tarafından 51 m2 bedelsiz terk yamak kaydıyla inşaat izni verdiler.24 sene geçmesine rağmen terk edien yerlerden yol geçmeyıp o zamanki imar planın değiştirerek bu günkü haliyle kensel dönüşüm alanı içine aldılar.Sayın Hocam sözkonusu bedelsiz terk olan 51m2 yer için kamulaştırma davası açmam mkünmüdür.Cevap verirseniniz memnun olurum.Selam ve sagılarımı sunarım.

Ahmet Bey merhabalar, kira vergisi ile ilgili birkaç çözemediğim sorum olacak? Yardımlarınız için şimdiden teşekkürler? 1- Kira beyannamesinde iktisap bedelinin %5?inin gider gösterilebilmesi hakkı kapsamında iktisap bedeli neyi ifade etmektedir. Sadece tapuda yer alan satış bedelinin %5?i mi yoksa satış bedeli + tapu harcının toplamının %5?i mi ? 2- Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından hazırlanan kira geliri elde edenlere ilişkin kılavuz rehberde Gelecek yıllara ait olup, peşin tahsil edilen kira bedelleri, ödemenin yapıldığı yılın değil, gelirin ilgili olduğu yılın hasılatı olarak kabul edilir denilmektedir. Ayrıca, 2012, 2013 ve 2014 yılları kira gelirleri topluca 2012 yılında tahsil edilirse, her yıla ait kira bedeli ilgili yılda beyan edilecektir şeklinde bir örnek verilmiştir. Ancak bu örnek yetersizdir. Ben evimi diyelim ki 1 Haziran 2013 tarihinde 2 yıl süreyle 24000 TL?ye kiraya verdim. Bu durumda kira sözleşmesi 1 Haziran 2015 tarihinde sona erecektir. 2013 yılı beyannamesinde 7 ay yani 7000 TL üzerinden mi beyanname verilecektir? Bunun yanı sıra, 2014 için 12000 TL ve 2015 yılı için ise yine 5000 TL üzerinden beyanname verilecektir değil mi ? 3- Yine yukarıdaki örnekten hareketle aynı kira sözleşmesinin Kasım 2013 tarihinde karşılıklı anlaşarak feshedilmesi ve kiracının peşin ödemiş olduğu geleceğe ilişkin 18 ay kira bedelinden feragat etmesi halinde 2014 yılında verilecek olan 2013 yılı kira beyannamesinde kira geliri kaç TL üzerinden hesaplanmalıdır? 2013 yılı Kasım ayına kadar kira bedeli olan 6000 TL mi ; 2013 yıl sonuna kadar kira bedeli olan 7000 TL mi yoksa iki yıllık kira bedeli olan 24000 TL mi 2013 yılı kira beyannamesine esas kira geliridir. 4- Anılan gayrimenkulün yeniden kiraya verilmesi halinde yeni elde edilen gelirler ilgili yılın gelirine nasıl eklenecektir ?

SayinTebernüs Kirecci.Arnavutköy Boyalik köyünden 1 dönüm tarla almak istiyorum.3.Hava alanina 6500mkuzey marmara otabanina 1100m kanal istanbula 2300m3Köprü yoluna 4000m mesafede.Iyi bir yatirim olurmu.m2 190 TL istiyorlar. Görüsünüzü bildirmenizi rica ederim. Saygilarimla..

Merhaba Tebernüş Bey, Dairemi arsamı işyerimi yazınızı okuyup dükkan yatırımı yapmaya karar verdim .Sürekli 1 senedir araştırma yapıyorum ama kafama yatan bir şey bulamadım aslında bir kaç tane buldum fakat %70 alim %30 almayalım oldu .Platformda benim gibi bir çok yatırım yapmak isteyen okurlara tavsiyem ve sizlere sorularım var .. 1.si sektörde şöyle bir şey olmuş kira getirisi 3500 TL diyorlar fiyat 500 bin gibi olan ilanlara göre hareket edeceklerse mutlaka emsal kira getirilerini iyice incelesinler bir tanıdıklarını emlakçılara gönderip bu bölgeden kiralık yer arıyorum diye bir kaç emlakçı dolaşsınlar emin olduktan sonra masaya otursunlar yoksa hüsran oluyor(Arkadaşım yaşadı), 2.si mevcut mevduat faiz oranlarının düşük olması paranın emlak sektörüne kaymasını sağladı emin olun bazı yerlerde dükkanların kira çarpanı 350-370 e kadar çıkmış durumda buda bu işinde tadının kaçtığının işareti olduğuna inanıyorum .. Bu arada danışmak istediğim hususlar örneğin Nmerkez Avm projesini gezdim cadde üzerine bakan işyerleri satılmış içerisi içinde şüphelerim var Avm bilindiği üzere iyi çalıştırılırsa AVM çalıştırılamaz ise örneklerinin göründüğü gibi pasaj olur bu projeden iç dükkan alınırmı ? 2.si N şehir projesi nide gezdim fena değil ama bir toprak sahipleri satıyor m2 3000-3500 civarında arka cephe birde yaklaşık 2 katına satış ofisi satıyor biraz karışık bir durum oldu sizce bulvar üzeri ile arka cephe arasında %100 fark normal midir ne taraf tercih edilmeli? Birde Esenyurt tarafında oldukça fazla boş ve kiralık işyeri buldum sanırım şirketler işyeri talebini keşif ettiler heryer dükkan olmuş ve en ciddi projelerde bile ciddi pazarlık yapın 600.000 denen yerler 400.000 e elinizde kalıyor bu bölgede açıkçası biraz almış olduğum yer boş kalır diye şüphe duydum başka tavsiye edeceğiniz bölge varmıdır oralara gidip inceleyeyim. Birde Silivri tarafındaki sanayi arsaları hakkındaki düşünceleriniz nedir ileride dolarmı ? veya İkitteliden çıkan üreticlier hangi bölgeye doğru kayacaklardır bilgi vermenizi rica ederim . Yazımı sıkılmadan okuyup cevaplandırdığını için Teşekkür ederim..

merhabalar oturduğumuz ev 900 tl kiralık kredi ile bir daire almak istiyoruz Kurtulusta oturuyoruz esimin isyerine yakın fakat burdaki evler eski ev en ucuz 300 bin civari beyllikdüzü taraflarında 150 bine bile yeni ev alabiliyoruz sizce kurtulustaki 30-35 yıllık binadaki dairemi yoksa beylikdüzü yeni binadaki daireyi alıp kiraya vermekmi avantajlı acaba tesekkürler ,iyi günler

Hilal hnm merhaba. Ben innoiva 3 den daire aldım geçde olsa evimi teslim aldım ve içinde oturuyorum, evimi noter sözleşmesi yaparak, senetlere imza atarak aldım, taksitlerimi aksatmadan ödedim ve borcum bitmedi hala ödüyorum, borcum bitmedigi için tapumu alamadım, benim sorum şu olacak, yeşil inşaata gelecek olan haciz, borcundan dolayı alacaklılar, benim gibi evi olanlara tapusunu alamamış ev sahiplerininde evlerini haciz yapabilirlermi, çünkü innovia 4 de daire alanlar, evlerini teslim alamadıkalrı için hukiki olarak haciz yoluna gitmişler, biz bu konudan nekadar etkileniriz . teşekkürler.

tebernüş bey öncelikle içten cevabınız için sonsuz teşekkürlerimi sunuyor ve kafamdaki soru işaretlerini gidermek için 2 ci sorumu sorup sizi sevenlerinize bırakmak istiyorum sizce büyükçekmece mimaroba bölgesindeki colarist veya cornerlife yatırım yapmam doğrumu iki firmanın fiyatı birbirine yakın tabi 1+1 leri sorun kalan 1+1 ler arka cephe diger firmanın 1+1 arka cephe ama yeşil alan digerinde bu yok kira aralıkları 800 ile 850 arası daire fiyatları 170 150 sizce ben hangisine veya bana önerebileceginiz semt veya bu bölge için izlenimleriniz ne ne olur içinizden geçenleri söyleyin sizin vereceğiniz cevabınıza içten inanıyor ve bana güzel bir kapı açacağınıza inanıyor ve dualarım sizinle olması temenlisiyle allahıma emanet olun

Merhaba Hilal Hn. N Merkez'den daire aldım Aralık 2012 de teslim etmeleri gerekirken Haziran 2014 de teslim edeceklerini söylüyorlar Esenyurt bölgesinde bir süre inşaatlar durdurulmuştu. Bu nedenle gecikme oldu 1,5 yıl gecikmeli teslim alacağım ve bu gecikme mücbir sebeplere girer mi?

Tebernus bey dunde size bir soru yoneltmistim cevabiniz icin cok tesekkur ederim bugun satis ofisi ile gidip gorustum galeri dukkani 1.kat 150m2 brüt neti 105 m2 denk geliyor 2014 sonu teslim kaba insaat bitmis gibi icerisinide gezdik 475.000 tl gibi rakam istiyorlar bulundugu lokasyon etrafinda simdilik hicbir sey bulunmuyor sizce buranin acilistan sonra dolma ihtimali nedir galericiler tercih edermi ve galericiler icin yasa geregi sehir iclerinde tasinmasi gerektigi gibi bir bilgi verdiler galeri avm biraz kafami karistirdi dolmama gibi bir risk varmi sizcede.

merhaba tebernüş bey..benim izmirbayraklı cengizhan mah kentsel dönüşüm bölgesinde 3 ayrı tapudan toplamda517 m2 den oluşan bir binam var..içinde9 daire ve 1000 m2 magaza ve 500 m2 depo vs mevcut..izmir belediyesi bana yeni toplam 740 metre daire metresi teklif etti..yani ortalama 7 adet 100 metre daire gibi birşey. 1 bucuk yıl toplam 4500 lira kira vermeyide kabul ettiler..binalarım ruhsatı yok..imar affından faydanmış üstleri kaçak yapıdır..benim sorum şu bu teklifi degelendirmekmi mantıklı olur.yada kamulaştırmayı beklemekmi daha cazip olur..cevabınız için şimdiden çok teş ederim..