İyi günler. Arnavutköy e bağlı Şamlar köyünde 7 dönüm kadar hisseli bir yerimiz var.belediyeden araştırdım.plansız olmakla birlikte Bakanlık proje alanına olarak kayıtlıymış.İski kısa mesafe alanındaymış..Belediye olarak herhangi bir çalışma planı yokmuş..ne yapmamız gerekiyor sizce beklemekmi uygun yoksa elden çıkartalımmı?tşk ederiz.kolay gelsin.

merhaba Tebernüş Bey;sarphan projesinde dükkan almayı düşünüyoruz.ancak dükkanımızı kiraya rahat verebilirmiyiz,çok tedirginiz.alternatif olarak batı şehirde dükkanmı alsak diye kararsısız.yorumlarsanız çok sevinirim

Tebernüş Bey tekrar merhaba esenyurt la ilgili pek çok soru ve cevapları okudum ve çoğunda ruhsatlarla ilgili sorun olduğunu okuyorum bi kaç sorum daha olacaktı 1-ruhsat sorunu mahalle aralarındaki binalardada var mı? 2-ruhsatı olmayan bina dairesine banka kredisi çıkar mı bir yazınızdada tapu ile ilgili neye dikkat ememiz gerektiğini yazmıştınız ama bulamadım tekrar yazabilirseniz sevinirim.teşekkürederim.

Tebernüş bey öncelikle kolay gelsin. Uzun zamandır hem yatırım hem de oturmak için bir daire arayışındayım. Değişik projeler inceledim. Genelde Kağıthane ve çevresindeki projelere baktım.İçlerinde aklıma en yatan proje Yeşildağ İnşaatın başladığı Mari rezidans ilgimi çekti.Yanlız bölgedeki fiyatların cazip olup olmadığını ve yatırım için karlı olup olmadığını size sormak istiyorum.Örneğin 2+1 daireler 100 m2 ve 105 m2 390 binden başlıyor 490.000 tl ye kadar (net 65-68 m2) 3+1 dairelerde 115-130-135 m2 fiyatları 490 bin ile 740 bin tl arasında değişiyor.(net 75-95 m2 arasında) Bu fiyatlar üzerinden %5-%7 arası indirimleri mevcut.Sizden öğrenmek istediğim bu proje yatırım için idealmidir. Birde inşaat firmalarının brüt net oranları %40 lara geliyor bu normalmi. Kusura bakmayın uzun bir mail oldu ama Yanıtlarsanız çok sevinirim.

Selamlar,soru başlığını şöyle bir açalım ve sizden de yorum ve görüşlerinizi isteyelim.Farz edelim benim çok yüklü bir meblağ da yatırım için kenarda param var.Ve adına ne derseniz deyin dünya görüşü siyasi görüş vs.çizgisi aynı olan yakın grupların yaptığı projelere gitsem projeden 100 konut alsam bana 100,000 e mal edip 300,000 e satmaya çalıştıkları evleri 200,000 e el altından verirler değilmi ? sonra ne olur 300,000 e satın alan yatırımcıya %30-40 arası prim vaad eden projeler 2 yılda biter sanal olarak evin fiyatı 400,000 e çıkar ancak reel olarak imtiyazlı yatırımcı olan ben elimdeki 100 konutu 300,000 den satarsam brüt 2 yılda %50 yi cebime koyarım masum yatırımcıya ne olur kurduğu hayal ile başbaşa kalır arz fazlası cabası 3-5 beşe borç maliyeti ile aldığı evi satmaya çalışır.Şu an yaşanan borsa tabiri ile " keriz silkeleme " operasyonunun ta kendisidir.

Mehaba tebernüş bey, Atakent 2.etap Alarko bloklarında güzel bir dairem var. m2'si 2.300 Tl den satabiliyorum, 6 sene önce 1.250 Tl'den almıştım. bahçeşehirden ilk yapılan mesa-nurol B ve ya D'lerden yada Ispartakule Koza evlerinden düşünüyorum. Satış fiyatım iyi midir? Atakent 2 Alarko daha fazla prim yapar mı daha doğrusu bir anda prim yapar mı yoksa normal yükselme trendini mi izler? Bahçeşehir'de eski mesa-nurol veya Koza ıspartakuleyi mi tavsiye edersiniz? Saygılarımla, başarılar dilerim.

Merhaba Tebernüş bey. Mantar gibi çoğalan projeler arasında Gaziosmanpaşadaki Essenora projesine girmeyi planlıyorum. Hemen yakında Vialand ve Galatasaray spor kulübünün tesisleri yer alıyor. 2+1 daireler 108m2 den ve 335bin TLden başlıyor. Proje sahibi beyefendilerle de konuştuk, proje bitiminde %50 kar gibi bir miktardan bahsedildi. Yani nereden baksanız 450bin TL civarından bahsediyor. Sizce bu mümkün mü? Veya en azından böyle bir projryr girersek ne beklemeliyiz? Yanıtlarınız için teşekkürler.

Tebernus bey gercekten tam anlamiyorum oraya 5bin /50bin konutluk ucuz proje mi yapilacak. Evet yapilcak veya hayir sadece 1+1 olarak ucuz konut yapilcak seklinde soylerseniz anlarim. Cunku kadir topbas ucuz yapilacak dedi ama kac adet felan soylemedi. Yada ben kacirdim. Birde bahcesehirde son kalan arazileri kiptas aldi diye soyleniyordu . Demek daha cok arazi var. Benim anlayabilcegim gibi ( zekam normalin alti diil ama okul yillarimda turkcem zayifti hep) anlatabilirseniz memnun olcam. Tesekkur ederim.

Selam Tebernus bey. Emlak konusunda bu olusturdugunuz soru cevap platformu icin oncelikle tesekkur ederim. Bizde vaditepe projesinden 3+1 guney cephe aldik, begendik, icimize sindi , lokasyonun egimli olup evlerin onlerinin kapanmamasi , apartman aralarinin genis olmasi , ozellikle konumun bahcesehirde olmasi falan filan gibi unsurlar hosumuza gitti . Metrekaresi de 2,650 bizim aldigimizin. Fakat topraktan ev alanin bana gore temel amaci hem ilerde fiyat artsin hemde odeme kolayligim olsun . Yani aldigi evin fiyati artsin istegiyle topraktan alir. ( ben oyle yaptim) ancak sizin burayi ilerde aglama duvari yapmayin, fiyatlar yuzde 30 inmesinde , ne oldugunu bilmeden aliyorsunuz ... İkinci ellere yonelin ... Gibi soylemlerinizden icime sinen ev sinmemeye basladi. İnanilmaz tedirgin oldum :) uzun vadede pirim yapar diyorsunuz . Uzun vadede yapsin ucuzlamasin da :) mantik olarak kadir topbas ucuzlarininda yapilacagini soylemesi tabi bu evlerin fiyatini dusureceginin sinyalini veriyor ancak yapilacak ucuz konutlar bu projenin bos olan bazi kisimlari var resimlerde goruluyor oralara 1+1 olup ucuz olursa bunlari etkilemez diye dusunuyorum .ancak 5 bin konutluk ucuz konut yaparsa etkiler de 5 bin konutluk arazi nerde var? Ben bilmiyorum. Bunlari siz biliyorsunuz ki bu kadar net konusuyorsunuz. İmali konusmak yerine bunlari belirterek su su sebeplerle su sekilde dusunuyorum deseniz daha cok iyi olur . Yazilarinizi okuyan herkes vazgecebilir derecesinde etkileniyor. Ben de etkilendim. Ama geri vermicem. 5 yil da porim yapsin farketmez yeterki yapsin .

Tebernus bey selamlar. Ben Bahceshir Armina evlerinden 2+1 bir ev almak icin calismalarima baslamistim. Ancak biraz arastirinca bu evlerin halen "kat irtifakli" oldugunu ogrendim ve simdilik bu projemi askiya aldim. Daha onceki yazilarinizdan anladigim kadariyla mimartin guvenilir ve iyi bir firma oldugundan bahsetmistiniz. Ancak 2009 civarinda oturulmaya baslanmis bir sitenin halen kat irtifakinda olup kat mulkiyetine gecememesi biraz ilginc degil mi. Belediyelerin degismesinden dolayi bu gecikme yasandi dediler ancak 5-6 sene surmesi mimartin biraz bu konularda yetersizmis gibi oldugunu dusunduruyor (ayni durum kelebekler vadisi icin de gecerli, bunlar da kat irtifakli imis) Sizin bu konu hakkindaki yorumlariniz benim icin cok onemli cunku biraz da planlarimi cevabiniza gore sekilllendirecegim.