İyi günler, önceden teşekkür ederim bir kaç kere de olsa fikirleriniz işime yaradı. Şu an kafamda ara sırada olsa istanbuldan uzaklaşmak yaz ve kış olsun temiz hava almak ve çoluk çocuk tatil amaçlı gidebileceğim istanbula birazda yakın olmak kaydı ile bir ev almak istiyorum. ( Ama ileride zarada etmek istemiyorum. ) Kafamda Çerkezköy ve Çorlu var, hangi bölgeye yönelmemi tavsiye edersiniz. Tavsiyenizden istifade etmek istiyorum, kolay gelsin......

Tebernüş bey merhaba, Gebze Emlak Konutlarından ev alırken bütçemize uygun, ödeme planı iyi ve gelecek vaat eden bir bölge diye aldık (sizin de görüşlerinizi okuyarak). 5-10 yıl kendimiz otururuz ve bu süreçte biriktirdiğimiz para ile Kurtköy veya Çekmeköy gibi bir bölgeden yeni bir ev alır ve Gebze'deki evimizi kiraya veririz diye düşünüyorduk(5-10 yıl sonra bölge gelişir ve iyi bir orandan kiraya veririz düşüncesi de vardı). Ancak çalıştığım kurumda lojman hakkı kazandım ve lojman ortamını sevdiğimiz için buradan Emlak Konut'taki eve taşınmak istemiyoruz ve orayı kiraya vermek istiyoruz. Şimdi durumumuz şu; - Evi 156.000TL'ye aldım ve şu an totalde 100.000TL ödedim. Kalan taksit sayısı ise sadece 18. Yani 2014 sonunda evin sahibi olacağım. - Lojmanda 2017 Aralık ayına kadar kalacağım ve o tarihe kadar Emlak Konut'taki evi kiraya verebilirim. Lakin, şu an çok kiracı talebi yok, sitede doluluk oranı pek yok. - Eşimin ve benim işyerimizin Gebze'de olması nedeniyle Gebze'de ev sahibi olmamız da önemli bir faktör. Ama lojmandan çıktıktan sonra (2017 sonunda) tercihen Gebze'de yaşamak istemiyoruz. Ama şartlar gerektirirse yaşayadabiliriz. - Şu an hem ev taksidi ödüyorum, hem de oturduğum eve kira veriyorum. Eğer Emlak Konut'taki evi kiraya veremezsem ayrıca bir 150TL kadar da aidat ödemem gerekecek. Evi kiraya verene kadar ödemelerim önemli oranda artıyor. - Bu nedenle Emlak Konut'taki ev şu an acil ihtiyaçtan çıkıp yatırımlık bir eve dönüştü. 5 yıl kadar bu evde yaşama ihtiyacım kalmadı. 5 yıl sonrasında BELKİ taşınırım. Sorularım ise şöyle: - 5 yıl lojmanda oturup yaklaşık 500TL kirayı vermeyi zaten kabullendim. Emlak Konutun 18 ay borcunu ödeyip Gebze bölgesinde ev sahibi olmak mı, yoksa evi iade edip geri alacağım 100.000TL ile Kurtköy veya Çekmeköy'den güzel bir projeden ev almak mı daha mantıklı olur? i) Gebze'deki evi alırsam; Avantajları: - Gebze'de olsa bile ev sahibi olmaya çok yakınız (sadece 18 taksidim kaldı). - Ayrıca işyerlerimiz burda olduğu için çok sevmesek de uzun yıllar Gebze'de yaşayabiliriz belki(Gebze belki sandığımızdan hızlı gelişir ve güzelleşir). - Gebze'de planlanan ve hayata geçirilen projeler sayesinde aslında çok mantıklı bir iş de yapıyor olabiliriz (marmaray, Gebze-Orhangazi Köprüsü, Silikon Vadisi vs.). Dezavantajları: - Kira çarpanı şu an kötü gibi: 312 (ev: 156.000TL, kira: 500TL) - 18 ay daha taksit ödeyeceğim ve ödeme bittikten sonra elimde bir birikim olmayacak. - Gerçekten yaşamak istediğim Kurtköy veya Çekmeköy gibi bir lokasyondan ev almak için en az 3 sene birikim yapacağım. - Yaklaşık 5 yıl sonra istediğimiz bu lokasyonlardan ev almak için çok geç kalmış olabilir miyiz? Ya da zaten aşırı primli olduğu için sıkıntı olmaz mı? Ya da her daim yeni fırsatlar çıkar deyip bu fikri kafamızdan atmalı mıyız? ii) Kurtköy veya Çekmeköy gibi bir lokasyondan ev alırsam; Avantajları: - Sevdiğimiz ve istediğimiz bir lokasyonda yaşayacağız. - Kiraya vermek istersek iyi bir rakamdan kiraya vereceğiz (kira çarpanı gebzeden daha iyi olacak, tahminen 250-290 arası). - Bölge daha da primlenebilir mi? primlenme ihtimali Gebze'ye göre daha mı yüksek olur acaba? Dezavantajları: - En az 250.000 - 300.000TL daha borçlanacağım ve en az 6-7 yıl daha borç ödeyeceğiz (bu kadar uzun süre borç ödemek muhtemelen insanı rahatsız eder). - Ev sahibi olma hayallerini 6-7 yıl daha erteleyeceğiz. - Bölgeler zaten primli olduğu için, aldığımız evin iyi prim yapmama ihtimali. Eğer öncelikli ihtiyaç olarak bakarsak; bizim Gebze'den ev almamız daha mantıklı. Çünkü işyerlerimiz Gebze'de. Güzel bir lokasyonda yaşamak istiyorsak da Kurtköy veya Çekmeköy'den ev almak istiyoruz. Oralardan ev almak için de daha da geç kalmış olmak istemiyoruz. Bu konuda görüşlerinizi, tavsiyelerinizi çok önemsiyoruz. Teşekkürler,

Tebernüş Bey merhaba, Mecidiyeköy profilo avm yakınında bir işhanı katım var. yaklaşık 30 metrekare ve bina bitişik nizamda yaklaşık 35 yıllık asansörlü.ancak kentsel dönüşüm için bazı duyumlar aldım.belediye ye de sordum ancak net bir cevap alamadım.Ayrıca konu binada eski olması nedeniyle yıkılıp yeniden yapılması da gündeme gelebilir ama hem bitişik nizam olması hem de maliklerin çok fazla olması ve bu konudaki niyetleri çok da net değil.bu konuda satış yapmam mı mantıklı yoksa biraz daha beklemek mi mantıklı? satış yaptıktan sonra yine gayrimenkul olarka bir yatırım planlıyorum.Bu durumdaki önerilerinizi bekliyor olacağım. Şimdiden teşekkür ederim.

tebernüş bey bu haftada bitti.bahçetepe videosu yayınlanmadı.çevresinde dolaşıp duruldu.ama nedense yayınlanmadı .3.yazışım size. teşekkür ederim

İyi güler Tebernüş bey esenyurt prestij park 1+1 90 m2 brüt 129000 tl dairemi yoksa 1+1 62 m2 aynı fiyata ıspartakule studyo 24 projesimi yatırım için hangisini tercih etmeliyim ... birde prestij park projesi 3+1 ağırlıklı proje bu projede 3+1 daireler 1+1 den daha fazlamı prim yapar teşeekkür ederim....

iyi günler Tebernüş Bey,ben fi side dan daire satın aldım,tapusu elimde.bu dairenin başka birine satılma ihtimali yok değil mi?yani tapu dairesi buna izin vermez

oncelikle yazmis oldugunuz cevaplar icin cok tesekkur ederiz. 2. alternatif olan parka cepheli 1. kat olan daire nin kira geliri 650-700 TL gibi gorunuyor. kira carpani 287 - 267 arasi. daireyi ev sahibi 1 yil once 155TL ye almis, 8TL lik masraf etmis ve simdi 187TL ye satacak. ayni mah de ki daireler kisa surede %15-20 prim yapmis. daireyi begendik, aceleci davranmak istemiyoruz ...bu bir firsatmidir? yoksa istanbul ortalamasimidir? buna benzer ve maslaka 20-30dak uzaklikta , alternatif bolgeler, varmidir, hangileridir? simdiden cok tesekkur ederim.

Sayın Tebernüş Bey,size sormak istediğim bir konu var.Biliyoruz ki Atakentte lüks projeler yükseliyor fakat anlamadığım konu buradan filizleniyor.Atakentte ne kadar lüks proje olursa olsun Halkalı Merkez Mahallesinde ise çarpık yapılaşma var.Nasıl bu kadar lüks konut projelerinin arasında bu kadar çarpık yapılaşma olabilir?

Iyi gunler Tebernus Bey, vermis oldugunuz guvenilir bilgiler icin simdiden tesekkur ederim. Oturmak icin dusundugum ve ayni zamanda Maslak da is yerime ulasimi rahat olabilecek daire bakma asamasindayim. yurt disindan yeni dondum ve istanbulu bilmedigim icin, fikriniz benim icin cok onemli. Sultangazi, yunusemremah. de bulunan bir DUBLEKS daire. TEM avrupa konutlarina tam cephe ve de avmTEM e de sol capraz cephesi olan bir dubleks. Trafigin acik oldugu zamanda Maslak 15-20dak cekiyor. Daire nin tek cephesi var ? oda TEMavrupa-konutlarina bakiyor. Camlar acildiginda ve tarasta otururken trafik sesini duyabiliyorsunuz. TEM trfigini egimden dolayi dik gorulmuyor, aktarma yoldan gelen arabalarin yokus cikarken yaptigi ses duyuluyor , cam kapaliykan ses seviyesi oldukca dusuk sayilir. Tek cephe oldugu icin , gunduz gunesi goruyor. Arka cephede cam yok , dolayisi ile aksam gunesini almiyor. Alt kat 3+1 (90m2) ust kat 2+1 (80m2) + 10m2 ? teras. Diger dublekslere gore her odasi kullanisli kesilmis. Istenilen fiyat 247TL , bina 2012 bitmis, kat 3ve4, asansor yok, kira geliri tahmin edersem 850 TL ? esim ve ben , yasayacagiz - henuz cocuk yok. Sizin fikrinizi almak isterim, sizce bu fiyata bolge icin uygunmudur ? Bu bir firsat midir? Ayrica bolgenin guvenligini ve gelecegini nasil goruyorsunuz? Diger bir alternatif ? ayni mah de , 100m2 net kullanim alani olan , yesil bir parka cephesi olan 187TL lik bir daire. TEM den 2 parallel sok arkada bulunuyor. Daha sessiz ortam ve 3 cephesi olan bir daire. Siz olsaniz , bir sure oturmak icin ve ilerde yatirimlik degerlendirecegimiz / hangi daireyi tercih ederdiniz? Maslaka ulasimi iyi olabilcek ve butceyi cok yormayacak- alternative bolgeler nerede olabilir? biraz yonlendirebilirseniz cok sevinirim.

Sn Bayram, bizim belediye ile geçmişteki bir istimlaktan davamız var. Apartmandaki bazı malikler bu davayı actı ve kazandı. Bizde bu davayı geçen sense açtık ve bir buçuk sene geçti sonu yaklaşmakta. Yanlız şimdi bu davayı daha önce açanlar ve (apartman yöneticisi gibi) parasını alanlar apartmanın yıkılması için rapor aldırmak için başvurdular. Bizdende bu davalardan feragat etmemizi istediler. Ben ve bir kısım daireler bu davadan vazgeçmiyeceğimizi kendilerine bildirdik. Bu rapordan oturulamaz çıkması durumunda kendileri 2/3 ü sağlarlarsa bir firma ile anlaşıp imar izni alabilirlermi? Ya da davadan feragat etmezsek bizim haklarımız tokiye mi satılır? Dairemiz elimizden gider mi? Ne yapacağımızı şaşırdık? Bilgi vermenizi rica ederim?