Merhabalar benim sorumu yanıtlayabilirseniz çok sevinirim arsamın planı 3 kat arka sokağa bakıyor, ön tarafımdaki arsanın çevre yoluna (caddeye) bakıyor 6 kat, sol tarafımda yan yana iki tane bina var (10 mt cephe 22 mt derinlik) tek tek arsa, ön taraf caddeye, arka taraf sokağa bakıyor benim arsa ile ön taraftaki arsayı birleştirsek (22 mt derinlik 15 mt cephe) tek arsa olarak benim arsanında planı 6 kata çıkarmı (kat yükseltilebilirmi) bu iki arsayı birleştirip bina yapmak istiyoruz ön cephesi caddeye bakacak şekilde. değerli görüşlerinizi bekliyorum teşekkürler.

Merhaba.gultepede kentsel dönüşüm projelerine açılmış bölgelerden biri. Burada yatırım amacıyla bir daire almak istiyoruz. Ada parseli üzerinde 23 ev bulunmakta. Suan yanındaki ada da Buyuk bir plaza projesi hayata geçiyor. Digerleri gibi almayı planladığımız ev de arsa payı ndan tapusu mevcut. Evlerin hepsi kacak oldugu için bu dairenin arsa payı 7 metrekareye denk geliyor. Normalde daire 85 metrekare ve kira getirisi 700 tl.ev için istenen bedel ise 115000tl.evin projeye gitmesi durumunda buna bir daire miverilir.yoksa arsa payı düşük oldugu için karlı bir yatırım değil mıdır? Bilgi verdiginiz için şimdiden teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey, Ev almak açısından Üsküdar Merkez hakkındaki yorumunuz nedir? Amaç oturmak ama almışken evin değerlenmesini de isteriz tabi. Marmaray ve Çekmeköy metrosu düşünüldüğünde bu mümkün gibi gözüküyor. Emlakçılarla konuşunca "Marmaray açılınca fiyatlar uçacak uçacak diyorlar" ama kendi kendime de soruyorum; "Marmaray beklentisinin bölgede fiyatlanması hala gerçekleşmemiş midir zaten?" Bunu size de sormak istiyorum. Bi' de bölgenin son 3-4 yılki fiyat değişimine nereden ulaşablirim? Teşekkürler...

Merhaba, Öncelikle sitenizdeki bilgilendirmeleriniz için teşekkür ederim. Sorum almayı düşündüğüm bir daire ile ilgili, Çiftahavuzlarda istediğimiz lokasyon ve sokakta 3 katlı bir apartmanın 3.katını (iki sokağa bakan köşe daire) 420.000.TL ile anlaşmak üzeriyiz. Daire banka kredisine uygun ve kat mülkiyetli tapulu.1973 yapımı.Kira getirisi 1.600-.-TL. (Kira çarpanı: 260.). Brüt: 130 m2. İleride (5 yıl içerisinde) Yanındaki benzer 3 katlı 4 blokla beraber müteahhide verilmesi söz konusu olacağını ve arsa birleştirmeyle beraber (toplam:3.500.m2) %25 civarı bir emsal artışı olabileceğini düşünüyorum. 1.sorum bu alımla ilgili düşünceniz nelerdir? 2.Sorum: Kat mülkiyetli tapuda yazan 1000/16250 ne demek? Burdan arsanın 1/16 hakkı gibi algılıyorum. Yalnız apartmanda toplam 20 daire var (Yalnız bu dairelerin m2'leri farklı.) En büyük olandan biri bizim ilgilendiğimiz. Dolayısıyla bu daireyi alarak mevcut arsanın veya kat karşılığında müteahhide verildiğinde diğer 20 apt. sakinine göre 1/20 yerine, 1/16' hakka mı sahip oluyorum. Düşüncelerinizi paylaşabilirseniz sevinirim.

Ahmet bey, Merhaba 2011 yılında yeni bir projeden ve direkt müteahhitten bir daire aldım. Ödediğim bedel 170.000 TL idi ve bir Türkiye klasiği olarak müteahhit 60.000 TL den faturaladı ve tapu üzerinde satış bedeli olarak 60.000 TL olarak gözüküyor. Tüm harçları bu bedel üzerinden hesaplayarak ödedik. Bugün dairenin bedeli 250.000 TL ve ben satmak istiyorum. Doğal olarak kabaca 10.000 TL ler civarında değer artışından kaynaklı gelir vergisi doğuyor. Ben tapuya pişmanlık dilekçesi vererek evin emlak değerini gerçek değeri olan 170.000 TL ye çıkarmak ve gecikme cezaları dahil tüm doğacak masrafları ödemek istiyorum. Bu çerçevede sizden aşağıdaki konularda bizleri aydınlatmanızı rica ediyorum 1) Bildiğim kadarıyla pişmanlık dilekçesi verdiğim andan 15 gün içerisinde ceza v.s. ödemeleri yaparsam ev gerçek emlak değerine yükseltiliyor. Bu durumda satış yaparsam değer artış vergisi 250.000-170.000= 80.000 üzerinden mi hesaplanacak? 2) Evin emlak değeri artacağı için daha önce 60.000 TL olarak beyan edilmiş olan ve şu an için emlak rayici 100.000 TL olan bu daire için belediye nezdinde (emlak vergisi) bir ek ödeme veya ceza söz konusu olacak mı? 3) Ben pişmalık dilekçesi ile tapu nezdinde evin emlak değerini arttırırsam evi satan müteahhitin de benim ödediğim kadar ceza v.s. ödemesi gerekmez mi? Bu durumda müteahhidi de uyarmalı mıyım? Müteahhit ile aramda bir sorun v.s. teşkil eder mi? Yoksa tamamen bağımsız şahsım adına bu işlemi yapabilr miyim? 4) Özetle pişmalık dilekçesi işleminden sonra ileriye dönük herhangi bir hukuki takip v.s. karşı karşıya kalırmıyım? Desteğiniz için şimdiden teşekkür ederim. İyi çalışmalar.

Future park istanbul projesi ha bugün ha yarın derken açıklandı...esenyurt ile alakalı yeni yapıların meydana çıkması sorunların bittiğimi yoksa gevşekliğin devam ettiği anlamımı taşıyor?prestijli bir proje olarak göze çarpan bu yapı sizce esenyurt la alakalı fark yaratır mı...bu kadar prestijli ve akıllı olduğu halde fiyatlar çok düşük değilmi?tapu çıkacak hale kadar gelmesi için hangi şartların olgunlaşması gerekir..

peşinatsız..aylık taksidi 1500 tl olmak üzere beylikdüzünde 1+1 daire alabilirmiyiz,,

Kayaşehirden yatırım amaçlı dükkan almak mantıklımı. 200.000 tl kadar bir bütçe ile dükkan bu bölgede bulunabilir mi. Kayaşehir gelecek vaad ediyor mu. Teşekkürler

mülkiyetimizdeki taşınmazların satışı hususunda görüşmemiz mümkün mü?

selamlar,bildiğim kadarıyla beton ömrü 50-60 yıl (avrupada 100-150 yıl diye biliyorum).sonrası büyük risk.bu kentsel dönüşüm bitene kadar bi kentsel dönüşüm daha yapmak gerekecek gibi.bildiklerim doğruysa avrupa ve TÜRKİYE arasındaki bu fark neden ? ve neden daha dayanıklı yapılmıyor? son olarak 2 sorum olacak .ben beylikdüzünde ev almak istiyorum (metrobüs hattı üzerinde) .hangi konutları tavsiye edersiniz. son sorum : halkalı mı yoksa beylikdüzü mü daha kısa veya uzun vadede daha çok prim yapar.