Merhabalar Tebernüş bey Azerbaycan lı bir arkadaşa ev satmak istiyorum.acaba tapuyu birgünde teslim edebilir miyim?Sorduğum kişiler Ege komutanlığına evrakların gittiğini söylüyorlar.Acaba Bu evrakları ben daire satıcısı olarak parayı almadan 1-2 ay bekleyip mi satışını yapacağım yoksa ben daire satışını verip parayı alıp; daire yi alacak arkadaşın mı tapuyu tam anlamıyla 1-2 ay beklemesi gerekiypr? teşekkürler.

Sn.Prof.Dr.Gürsel Öngören ; Anadolu yakasında Maltepe ilçesinde oturuyoruz.Yönetici ve denetici kafa kafaya vermişler ve sitemizde oturan maliklerin yarısını dinlemiyorlar. Açıkçası diktatör gibi davranıyorlar. Size soracağım sorular : 1- 20 Ocak 2013 tarihinde hem apartman toplantısı, hem de sitemizin müteahhite kat karşılığı verilmesi toplantısı birarada yapıldı. Bazılarımız hariç, diğer malikler konuları birbirine karıştırıp her oylamayı olumlu zannedip onayladılar. İki konunun bir araya sıkıştırılması yasal mıdır ? 2- Yönetici ve denetici yasal malik değiller. Tapuları hanımlarının üzerine. Bu durumda , görevleri ve aldırdıkları kararlar yasal mıdır ? 3- Bağımsız bir divan başkanı seçilmesine rağmen , onu hiç konuşturmadılar ve bizlerin de itirazlarını dinlemediler. Denetici , kendisini " katip " seçtirdi ama divan başkanını konuşturmadı ve yönetici de hiçbirşeye karışmadı. Site toplantısında ; hesap vermesi gereken yönetii ve denetici toplantı görevlisi veya divan başkanı konumunda olabilir mi ? Bu durum yasaya (KMK'ya) uygun mudur ? 4- Toplantıda , denetici elinde önceden yazılıp hazırlanmış bir metni ( yani önceden kendi kararlaştırdıkları ve hiçbir bina yapmamış bir firmanın mğteahhit olarak seçildiği şeklindeki kararı ) karar defterine yazıp oylama yaptırdı ve itirazlarımıza rağmen karar haline getirdi. Bu yasal mıdır ?( Ben bu karar için imzamın altına " tüm kat maliklerinin onaylaması durumunda " gibi bir şerh koydum.) 5- Yine yanında önceden yazılmış olarak getirdiği ; " siteye ait risk raporu alınması " kararını da , aynı şekilde itirazlarımıza rağmen aldırdı. 6- Kararlara , böyle olmadığı halde " birçok teklif kat malikleri tarafından incelendi " şeklinde yazdılar. Halbuki bizlere ne bir teklif , ne bir proje vermediler ve inceletmediler. Belgeye dayalı olmayan bu karar geçerli midir ? 7- Kendi istedikleri doğrultuda kararları aldıktan sonra ; toplantı sonunda yine önceden hazırlattıkları ve kendi seçtikleri hiç bina yapmamış firmaya ait projemsi bir kitapçığı dağıttılar ve bilinçsiz insanların o yöne meyletmesini sağladılar. Başka seçenekler olmadan ve incelenmeden tek bir firmaya karar verdirilmesi yasalara uygun mudur ? 8- Toplantıdan sonra , alınan karaların fotokopilerini ( kendileri gibi birkaç kişi hariç ) dağıtmadılar. Bu durumda bu kararlar geçerli midir ? Çünkü, KMK ' na göre , kararlara yasal itiraz etme hakkımızı engellediler. 9- Kararları dağıtmadıkları halde , alınan kararları uygulamaya başladılar. Bir taraftan beton numuneleri aldırdılar. Bir taraftan da kendi seçtiklri firmaya sınırsız yetkiler tanıyan " vekalet " verdiler. Ben bu vekaletin verilmesine karşı çıktım. Gelip kapıma küfrettiler. Vekalete başkaları da karşı çıkınca , " 3 kişi bile bu vekaleti verebilir " dediler ve kendi seçip karar defterine kendi yazdıkları , referansı bile olmayan firmaya vekaleti verdiler. 10- Ara toplantılar yaptılar ve bizleri haberdar etmediler. Bir şekilde haberi olup ta gidenleri " biz sizi çağırmadık ki , niye geldiniz? " dediler. 11- Bütün bu hukuksuzluklara karşı , KMK' na uygun olarak olağanüstü toplantı yapmak için imza toplamaya başladık. Bize imzalayacağını söyleyen bir malikimizin işlerini yapan emlak komisyonusu vasıtası ile ; toplantı çağrı yazımızın ve bazı imzaların bulunduğu evrakımızı ele geçirip imzaların üzerini çizdiler. Bunu yapmakla suç oluşturmuş olmuyorlar mı ? 12- Yönetici ve deneticiye hitaben , yukarıda bahsettiğim konuları kanuni düzende yazıp ihtarname çektik. Bize haber vermedikleri ve seçtikleri firmanın sunum yaptığı , otelde gerçekleşen bir toplantıda ; toplantıya çağırdıkları maliklere , ihtarnameyi sallayıp göstererek alay konusu etmişler. 13- Tapu müdürlüğünden 29 Nisan 2013 tarihinde , tapularımıza şerh konulduğu ve 15 gün içerisinde itirazımız varsa sunmamız gerektiği şeklinde yazı geldi. Risk raporunda binamız riskli çıkmış. Ama ; yukarıda bahsettiğim kanunsuzlukları ve yönetici-denetici ile onların akıllarını karıştırdıkları bazı maliklerin ; hiç bina yapmamış ve referansı bile olmayan bir aracı - komisyoncu görünümlü firma ile sözleşme imzalamamaları için ne yapmalıyız sizce ? Sn. Öngören ; Bu uzun sorularım için özür dilerim ama ; bilime , kanunlara ve kurallara göre davranan birisi olduğum için ; bizim sitemizdeki bazı kişileri ve olayları sizin gözünüzde tam canlandırabilmek amacıyla olduğu gibi yazmaya çalıştım. Cevaplarınız için şimdiden teşekkür ederim. Saygılarımla ; Mahmut Aytas

Sn. Hocam öncelikle iyi günler dilerim. Kartal Sahil Bölgesi'nde 2000 yılı öncesine dayanan (bir çoğu da çok eski olmak üzere), site olmayan yaklaşık 13 parsel üzerine inşa edilmiş binalarda ikamet etmekteyiz. Bina yöneticeleri ile yapılan gayriresmi görüşmelerde bu 13 binadan yaklaşık 9 unda yerinde dönüşüm fikri olumluyken geri kalanlarında olumsuz görüşler hakim. Hal böyle olunca talip olan inşaat firmalarının çalışmalarında yavaşlama hatta vazgeçme olabiliyor. Örneğin aradan bir bina muhalefet ettiğinde firmalar için cazip olmayabiliyor. Parsel birleşmelerinde 5 bin m2 nin üzerine çıkan bir alan var ancak orada da emsal sıkıntısı ortaya çıkıyor. Yok binalar kredi destekleriyle kendileri dönüşsün deseniz bu sefer de imalat zamanındaki emsaller bir hayli aşıldığından bu olasılık da hayata geçemiyor. En mantıklısı olanın, 6306 sayılı kanunun da etkisiyle ve yerinde dönüşüm olması kaydıyla bu eski/yıpranmış ve deprem riski olduğu kesin olan yapılardan kurtulup, teklifi cazip firmalarla anlaşma yoluna gidilerek yeni/sağlıklı yapılara kavuşmak olduğunu gördüğüm her komşuma anlatmaya gayret ediyorum. Belki zamanında bulunduğumuz ada site halini alsa idi her şey nispeten daha kolay olabilirdi. Esasında bulunduğumuz ada yerinde dönüşüm çalışmaları için bence örnek olabilecek nitelikte. Hocam sizi çok yormak istemem açıkçası. Sorum şu ki ada bazında birleşmenin (binalar riskli dahi olup ancak malikler risk ölçümü yaptırmak imtina ediyorsa) tek yolu Bakanlar Kurulu Kararı'ndan mı geçmektedir. Madem ki ilk hedeflenen olası bir depremde can sağlığı... Bu gibi konularda yerel yönetimlerin öncü olması, atacağı adımların olması gerekmez mi? Yerel belediyemizin web sayfasından direkt başkana ulaşıp, "Firma ismi cismi önemli değil, insanlar büyük bir oranda mantığın el verdiği fikir birlikteliğine ikna edilebilir, gerekirse bunun için kurduğunuz ilgili müdürlüğün yöneticilerini yönlendirin, öncü olun" dedim, aylardır bu yönde bir hareket yok. İlla ki depremin görülmesi mi lazım? Sizin şurdan yola çıkın, şöyle yapın diyebileceğiniz bir öneriniz mevcut mudur? Saygılarımla

Tebernüş Bey kolay gelsin. Sitenizi hayranlıkla takip ediyorum. Vatandaşı bilgilendirdiğiniz için teşekkür ederim. Size bir sorum olacak.Cevaplandırırsanız sevinirim. Esenyurt Belediyesi ile Haneplus arasında büyük bir arazi var. Bu araziye daha önceleri Tulip 360 projesi yapılacaktı. Bu arazi ile ilgili bir bilginiz varmı nasıl bir proje düşünülüyor acaba? Saygılarımla,

Bosphorus city de 2 adet 3+1 saraybahce evim var. Biri yatırım amaçlı digerinde ise oturuyorum. Yonetim aidatlara zam yaptı ve metrekare basına 2.1 tl oldu. 144 metre dAire icin 300 tl aidat oduyorum. Kiracılar siteden kaçmaya başladılar. Daireler boş. Site hayalet sehir. Bu konuda ne düşünüyorsunuz

bir gayrimenkulü en yüksek kalitede sunmak , satişi gercekleştirmekve müşteriyi kacırmamamk için ne yapmak gerekir tavsi,yeleriniz nedir

Sn. Tebernüş Bey Merhaba, İki yıl önce Bayrampaşa Altıntepsi Bölgesinden yatırım amacıyla 1998 yapım 75 m2 2+1 ev almıştık. Evi 100bin TL ye aldık ve 600 Tl kira getirisi var. Bu bölgede kentsel dönüşüm gündemde. Acaba ; bu evi satıp Beylikdüzü' nden ev mi alalım; kentsel dönüşümün olmasını mı bekleyelim . Karar veremedik. Hangisinden karlı çıkarız. Bu konuda yardımlarınızı bekliyorum. Teşekkürler,

Merhaba Tebernüş Bey, Muratbey e taşınacak olan gümrüğün Hadımköy Yeşilbayır a etkisi nasıl olur?

merhabalar...200-250bin civarı birikmişimizle gelecek vaad edip prim yapacak belki kendimizin oturacağı bir proje yada bölgede yatırım yapmak istiyoruz...kurtköy-sancaktepe-taşdelen-çekmeköy-kartal-tuzla bölgelerine bakıyoruz..alice village-sarı evler-modakent-carpediem -dumankaya tren-minimal e baktık...sizin hem bölge hem de proje olarak öneriniz nedir?

merhaba Hilal Hanım .iki yıl önce Bulut inş.Gümüş city den daire aldım. 26. kat.Şimdi öğreniyorum, 25.kata kadar imar izni varmış, şirketten zorla öğrendim. Esenyut belediyesini aradım. Oraya 4 kat izni verdik diyor. Paramın hemen iadesini istiyorum. Nasıl, ne zaman ödeyeceklerini soruyorum net bilgi vermiyorlar, Tamam hakkın vereceğiz, bekleyin biz size haber vereceğiz diyorlar. Ne zaman o da belli değil. Onlara güvenemiyorum. Dava açsam bana yardımcı olurmusunuz Şimdiden teşekkürler Nursen ÖZSOY