Tebernüs bey selamlar, yaklasık 50m2 Spradon Quartz bahcesehir projesinden 140bin TL2ye 1+1 almak üzereyim. Kira getirisi 700TL, esyalı kira getirisi 1000-1100TL civarı. Buldugum ev full peyzaja cepheli ama kuzey cephe. Guney cephe dairelerde var ama peyzaj manzaraları iyi degil. sizce peyzaj mı tercih edilmeli yoksa cephemi?

Ayvansaray Eğrikapı'da (Eğrikapı'nın çok yakınında) iki katlı müstakil bir bina ile ilgileniyorum. Bina eski ve çok yıpranmış, en üst katı neredeyse harabe vaziyette. Arsası 95 m2, arkasında çok küçük bir bahçesi var, gerisine bina kondurulmuş. Halkalı Bezirganbahçe Sitesi'ndeki dairemi satıp yatırım amacıyla bu binayı almak istiyorum. Binanın ederi benim dairemin satış bedelinden biraz daha yüksek (kalan kısmı birikimimizden tamamlayacağız). Bana fiyatı uygun gibi göründü. Söylendiğine göre binanın yıkılıp aynı şekilde yeniden yapılması da mümkünmüş. Lakin bu binanın özellikle arka tarafı tam bir varoş; gecekondu tipli yapıların olduğu genel anlamda kötü bir görüntüye sahip. Genel olarak sur içinin değerleneceğini düşünüyorum ve bu çerçevede Eğrikapı taraflarının da bu gelişimden nasibini alacağına inanıyorum. Bir yandan bilgiğiniz gibi Halkalı Bezirganbahçe tarafları da gelişmeye devam ediyor. Size sorum şu olacak: Önümüzdeki beş yılı düşünürsek, Bezirganbahçe'deki daireyi satıp Eğrikapı'daki bahsettiğim özelliklerdeki binayı alma düşüncesini yatırım mantığı açısından nasıl değerlendirirsiniz? Doğru mu düşünüyorum? Yoksa böyle bir maceraya hiç bulaşmayalım mı? Değerli yorumlarınız için şimdiden teşekkür ederim.

Tebernüş Bey Merhaba, İşyerim Ümraniye kavşağında Carrefour yakınlarında, Üç bölge(ve proje) arasında çok karasız kaldım. Çekmeköy - Adapark(1. ve 2.Etap), Çekmeköy - Ekşioğlu Beşyıldız(5. etap) ve Hisar Evleri Şimdi bunların kira çarpanları (KÇ) ve M2 fiyatları şöyle: Ekşioğlu(3+1): KÇ->300 M2->2400TL Hisar(3+1): KÇ->246 M2->2666TL Hisar(4+1): KÇ->300 M2->2500TL Adapark: KÇ->280 M2->3000TL Hepsinin de kendine göre artısı eksisi var Ekşioğlu: İşyerine yakın, metro beklentisi(?), büyük ev -fakat- prim yapmama olasılığı var. Adapark: Sosyal imkanlar, yeni bina, metro beklentisi(?) ve ünlü firma -fakat- iş yerine uzak, yüksek m2 fiyatı ve aidat Hisar Evleri: Boğaza yürüme mesafesi, köprü trafiğinde avantajlı -fakat- eski bina (deprem yönetmeliğine uygun değil), kat mülkiyeti yok. Yukarıdaki tabloda çıkaramadığım bazı noktalar var: 1.Öncelikli hedefimiz sorunsuz bir evde oturmak, yatırım değil ama; prim yapma açısından da değerlendirirsek hangi bölge avantajlıdır? 2.Hisarevleri'nin zemini taş ocağı deniliyor, fakat deprem öncesi yapılmış eski binalar... Sizce bu binalara ne kadar güvenilir, inşaat firmasını tanıyor musunuz? 3.Hisarevleri'ne yanlızca tek bir banka kredi veriyor, kat mülkiyeti yok, burada başımız tapu ile ilgili olarak ağrıyabilir mi? 4.Sadece yukarıdaki kriterlere bakarak (kriterlerde yanlış bilgi varsa lütfen düzeltiniz), bizim yerimizde olsaydınız nasıl bir seçim yapardınız?

Sayın Kirecci avcılar denizköşklerden çok güzel bir daire bulduk yüksek giriş sıfır bina iç yapısı özenle ve kaliteli malzeme kullanılarak yapılmış ,daire 90 metrekare ve fiyatı 185 bin,sizce bu metrekareye bu fiyat yüksekmi deniKöşkler için,ama 90 metrekareyi doludolu kullanmışlar odalar gayet büyük ve kullanışlı bir 2+1 daire çıkmış ortaya.

Bahçetepe projesi ileri de kazandırır mı? Artı ve eksilerini yazarmısınız teşekkurler

merhaba tebernüş bey kayaşehirde satısa cıkan512 konutun fiyatları bana biraz fazla geldi acaba özürlülere yönelik bir indirim oluyormu yoksa aynı mı ödüyorlar ama galiba biz alamıycaz bu evlerden sadece eşim calışıyor bize biraz fazla geldi 2+1 konut taksitleri 1.229 dan baslıyor tek umudumuz toki baska satısları olucakmı olan konut satıslarının fiyat ları hep böyle yüksek fiyatlımı olucak bizi bilgilendirirseniz cook sevinirim

Selam Tebernus Bey. Sitelerdeki evlerın resım ve bulundukları lokasyonlara bakarak almak amaçlı gıttım. Gercekten şoka girdim. Ornegın deepblue Büyükçekmece güzelce yazıyor . Fotograf ta gayet hoş mustakıl havuz felan . Gıttım baktım önce ev Büyükçekmece degıl sılıvrıde çıktı. Sonra tek bır ev yapılmış hıc bırsey yok başka kolay degıl bıtmez orası bomboş arazı. Artı yapılan evin yanında mınnacık bır havuz var süs havuzu sandım bahsedilen yüzme havuzu olduğunu ogrendım. Bunun gıbı bır cok yer var. Resımlerıyle evlerın ılgılerı yok. Sarıyer dıye gıttıgım bır cok yerde kilyos çıktı. Reklamda ıstınye parka yakın yazıyor bır gıdıyorum ıstınye parkla ılgısı yok. Yazık ınsanlarımız dolandırıcı olmuş desem kabalık mı etmış olurum bılmıyorum. Teşekkür ederım. Sadece paylaşmak ıstedım.

Tebernüş Bey; Kayaşehir 19. bölge için çekilişte 4+1 bir dairenin çıkma olasılığı daha fazla olurmu?, talep açısından bakacak olursak. Teşekkür ederim

Tebernüş bey MErhaba Sizi sözünü esirgemeyen biri olarak bilirdim. Soyak park apartstaki gecikme ile ilgili gelen soru ve yorum beklentilerine maalesef detaya inmeden,yalın cevaplar verdiğinizi gördüm. Birde olumsuz hiçbir ifade kullanmıyorsunuz.Gerçi bu gecikmeden rahatsız olanlarıda ortada göremiyoruz. Bu projeden konut alanlar nerede acaba merak ediyorum. Aslında e mail bombardımanına tutulursunuz sanmıştım ancak yanılmışım.Sizden daha detaylı görüş bekliyoruz. Birde Soyak a defalarca e mail atmama rağmen kaale alıpta dönen olmadı. Rezillik hat safhada. Nerde müşteri memnuniyeti......

Tebernus bey baya uzun zamandır sizi takip ediyoruz. Ve sayenizde 350 bine ( çekiliş zamanlarıydı 4+1) iki adet daire aldım. Başakşehir metrokentten. Su an bir sene gecti bu dairelerin fiyatı 500 ,hatta 550. 400bin lira kar ettim. Diğer yandan 350 bıne altın aldım altın 99lara çıkmıştı. Daha çıkar dıye tahmın ettım cok düştü . Turk lırasındayken 2.400 gıbı getırısı vardı. Su an 30bın Lira bosa zarar ettım. Uzun lafın kısası sizi takip eden kazanır !! Sag olun var olun .....saygılar .....