İnnovia 3 ten toprak sahibinin tapulu evini almak istiyorum ama tapu kat irtifaklı olduğu halde "şantiyeye exper sokulmadığı için" kredi çekemeyeceğim emlak ofisi tarafından belirtildi. Çekeceğim kredi miktarı da evin değerinin yaklaşık % 20 si Bu sorunu nasıl çözebilirim?

Tebernüş Bey merhaba; İnanlar İnşaat'ın Esenyurt Terrace Mix projesinden yatırımlık daire bakıyorum 1+1 50 m2 daire 98.000 TL. m2 si 1.000 TL. civarında. Ancak Bahçeşehir'de Uphill Court vs gibi sitelerde 1+1 benzer m2 daireleri 135-140.000 TL. ye bulmak mümkün. m2 leri 2.800 TL. ye geliyor. Teslimat 18 ay , bu sürede ayda 750 TL. den kiralasam 13.500 TL. kira elde ederim, bana maliyeti 140-13 =127.000 TL. olur. Tapuda Esenyurt tapusu değil Bahçeşehir tapusu olur. Sorum şudur ki bu kadar proje gezmiş bir insan olarak ,Terrace Mix 'in 18 ay sonra teslim evleri için 2.000 tl m2 fiyatını nasıl buluyorsunuz ? Biraz daha fazla verip Bahçeşehir'den mi alsam, yoksa prim yapar umudu ile Terrace Mix'den mi ? ( Alacağım konutta oturmayacağım, ben şehrin en temiz havalı, nispeten en düzenli, en eğitimli kitlesinin yaşadığı Göktürk'de oturuyorum.Göktürk'e ısınamadığınızı söylemiştiniz:) )

Tebernüş bey ataköy sahiline yapılacak projelerin arasında bu projedemi var daha önce sadece sinpaşın ve özyazıcınun konut hyatt grubunun ise otel imşaatı oldugunu sanıyor idik bu proje ikisinin arasındamı olacak?

merhabalar, izmir torbalıya 1 senede içinde metro gelecek, dolayısı ile buraya yakın yeni bir site projesi var. 125000 tl istiyorlar fakat 18 ay sonra teslim (mayıs 2014 gibi). sorum şu; 35000 Tl nakit, 80000tl kredi ve teslimatta 10000 tl versemmi veya 18 ay 1000 tl taksit ödesem, krediyi de ev teslimatında mı çeksem? diğer soru projeden ev almak ne kadar riskli, proje sahiplerinin iyi olduklarını tanındıklarını biliyorum? saygılarımla.

Tebernüş Bey merhabalar, Uzunca bir dönemdir kafamıza takılan bir konuda size danışmak istiyorum. Babamın 3 amcamla beraber ortak sahip olduğu Beyoğlu Hacıahmet bölgesinde 10 daireli 20-30 yıllık bir bina var. Bu bölge İstanbul?un merkezi lokasyonlarından biri olarak değerlendirildiği için kıymetli. Bomonti, Feriköy, Kurtuluş gibi lokasyonların dibinde ulaşım akslarına oldukça yakın. Ancak bulunduğumuz bölgedeki bütün binalar kat mülkiyetsiz; arsa tapusu üzerine kurulmuş durumda. Bölge halkının bir kısmı binaların yenilenmesi ve depreme karşı dayanıklı konut sahibi olmak adına belediyeye bir istekte bulundu. Kentsel dönüşüm ve deprem yönetmeliği uyarınca belediye yardımcı olabileceğini, normal koşullarda kurallara göre yapılmış binalarda (fazla kat içermeyen vs) daire sayısı kadar daire verecek şekilde (metrekare bazlı daireleri %20-25 küçülterek) bir inşaat firmasıyla analaşarak yapılabileceğini söyledi. Bu süreçte de mülk sahiplerinin kira alacağını da belirttiler. Tabi bunu yapabilmenin yolu bölgedeki emsalin artırılmasından geçiyor. Bu konuda da İBB den izin alınabileceğini söylüyor Beyoğlu Belediyesi. Hatta belediye bu bölgeye yapılması düşünen projeyi de maketlendirdi. Ancak tabiki sadece ortada görsel bir maket var. Bu konuda çalışmaların devamının gelebilmesi için belediye mülk sahiplerinden resmi bir dilekçe istedi. Bu dilkeçe de deprem yönetmeliği ve kentsel dönüşüm yasasına dayandırılarak binalarımızın yenilenmesi/yıkılması gibi bir ibare içeriyor. İş bu noktaya gelince isteyen insanlar bir anda geri adım atmaya başladı. İstemeyenler de zaten kabul olmasın diye elinden gelen probagandayı yapıyor. İşin aslı şu ki belediye herhangi bir sözleşme veya mütabakat yapmadan, sadece sözlü vaatlerle, verilen dilekçelere dayanarak işe başlamak istiyor. İş bu noktaya gelirse insanlar kat mülkiyetsiz olarak sahip oldukları daireleri kaybedeceklerini (sadece enkaz bedelini alarak), yerine daire verilmeyeceğini, verilse bile borçlu çıkarılacaklarını, başka bir bölgeye transfer edileceğini vs. düşünüyorlar. Tabi yasanın da ucu açık olunca insanlar sözlü vaatlere güvenemiyor, güvenmek istese bile birileri akıllarını çelebiliyor. Siz bu konu hakkında ne düşünüyorsunuz? Belediye böyle bir durumda bölge halkını mağdur edecek şekilde hareket edebilir mi? Kat mülkiyeti olmayan dairelerin bu yasa kapsamında hiç şansı yok mudur? Sizin değerli görüşlerinizi bu konuda almak isteriz. Teşekkürler, iyi çalışmalar...

Tebernüş Bey 06 Şubat 2013, Çarşamba 20:20de cevapladığınız sorumun devamı mezarlıkları rahmetli annem 15 sene önce aldı o zamanki fiyatı bilmiyorum adnan menderes mezarını tam karşı cepheden gören bir yerde 2 tane yan yana mezar şeklinde annemden miras yoluyla bana geçti fakat mezarlıklar müdürlüğünü aradığımda bana bu mezar yerlerini yalnızca 1.ve 2. derece akrabalarıma kullandırabileceğim ve 3.şahıslara devir yada satışını yapabilmemin söz konusu olmadığı söylendi bu konuda neler yapabilirim yardımcı olursanız sevinirim

Tebernüş bey iyi günler ben oğluma Beylikdüzü'nde bürüt 180 m2 net 155m2 3+1 Beykent sosyete pazarı denilen yerde 13 katlı binanın 5.katini peşin 200 tl verip aldım şimdi diğer oglumada ev almam gerekecek banka kredisi ilemi almalıyım peşin alarak yanlışmı yaptım şimdi evin degeri 300 lerde 1sene olmak üzere halkali ve civarında bu bu Fiyat a ve bu büyüklükte ev varmı mahmutbey semti hakkında düşünceleriniz ben ve arkadaslarım size tekrar teşekkür ediyoruz

Belgin Hanım selamlar, Annemin Kağıthane de 150 m2 arsa üzerine oturan bir evi var. Ev 50 m üzerine oturuyor ve kalan 100 m bahçe. Ve tapu 50 m üzerine. Bu bahçe zamanında galiba 10 yıl önce kadar muhtarlığa yazı gönderilerek alım için tahsis edilmiş ama kimse ilgilenmediği için arsa alınamamış. Şimdi gidip almak için Gecekondu Mesken Müdürlüğü'ne başvurduk ama öncelik hakkını bize tanımadan açık arttırma yoluyla satışa çıkarıldı. "Buyrun siz de alabilirsiniz" dediler. Satış yoluyla elde edilecek 100 m2 nin 50 m2 si sonradan zaten yola terk olacak. Normalde bu arsanın zaten fiilde bahçesi olan ama kanuna göre de bitişiğindeki arsa sahibine öncelik tanınması gerekmez miydi?

Sakaryada bulunan buyuk melen projesinde tapulu arazime (38 donum) insaat yapmak istedim il ozel idareye gittim burasi mutlak koruma altinda oldugunu belirttiler bende insaata baslayamadim tabiki su an da kamulastirma olmadi burda kamulastirmadan elatma konusu varmidir mahkeme yoluna gidebilirmiyim tskr eder cvp verirseniz sevinirim

Merhaba efendim. sizlerinde imar iskan bloklarındaki kentsel dönüşüm ile ilgili bilgileriniz vardır.Fakat en büyük eksikliğiniz ordaki olayın kentsel dönüşüm deği,l rantsal dönüşüm olduğu gerçeğini sizlerinde bastıra bastıra belirtmeyişinizdir.Bu konuda sizlerin üzerinize düşen ordaki rantı kat maliklerinin paylaşması açısından ciddi bir kamuoyu oluşturmanızdır. Durum son derece hassastır.Sektörün içinde olan biri olarak bence durumu yerinde tespit etmeniz ve bizlere daha faydalı olabilmeniz için sizleri derneğimiz ile iletişime geçmenizi tavsiye ediyoruz. Toki bölgenin rant değerinin çok çok yüksek olduğunu çok net olarak biliyor. Bölgeye yapılacak konut sayısı belirtilmiyor,yapılacak lüks ticari alanlar gizleniyor,Emsal belli olmadan 98 m2 daire vericem diyorlar,belki nazi kampı gibi katmaliklerini bir bloğa toplayacaklar vs... kısacası yangından mal kaçırır gibi kat maliklerinden herşeyi gizliyorlar.Ordaki kat malikleri oranın çamurunu,kötü yollarını vs gibi birçok kahrını çekmiş insanlar.Bölge yıllar sonra türkiyenin en değerli bölgesi olunca rantçıların gözü kararmaya başladı. Hiç rantı olmayan yerlerde yerinde kentsel dönüşüm yapılırken birebir daire veriliyor.Peki burası şuanda istanbulun en değerli yeri burda neden birebir veriyorlar? Neden kentsel dönüşümü çok daha şiddetli deprem bölgesinde olan il ve ilçelerimizde yapmıyorlar?çünkü oralarda rant yok. Bizler adaletli bir kentsel dönüşüme evet diyoruz.onun dışındakiler resmen gasptır. Kısacası efendim sizler bu saydıklarımızı çok iyi biliyor ve anlıyorsunuz. sizden ricam yazılı ve görsel medya olarak bu konuda imar iskan bloklarındaki kat maliklerinden yana adaletli bir şekilde yer almanızdır saygılarımla.