Merhaba, Yapı adası kooperatif yeri değildir. Şerefiye eşitlemesi yapılamaz. 6 küçük adadan toplam 63 parselin bir araya gelerek oluşturduğu 13.500 m2 lik yapı adasını kat karşılığı x inşaat firmasına vermek ve Yıkım öncesinde her parselin şerefiyesini yaptırmak istiyoruz. bunu yaparkende yapılacak yeni projede arsa sahiplerinin M2 kayıp ve kazanımları olmadan paylaşımın yapılmasını istiyoruz. Şerefiye değeri oranlarının arsa sahibinin m2 sinde oynamadan şerefiye değeri yüksek olan arsa sahiplerinin SADECE KATLAR ARASI YÜKSEKLİK, ALÇAKLIK VE YÖN anlamında şerefiye farklarını kullanmalarını istiyoruz.. Örneğin iki tane arsa sahibi parselinden gelen 100 m2 lik bir daire alma varken.Yeni projede şerefiye uygulanırken her iki arsa sahibi de 100 m2 dairesini alabilsin. Şerefiye puanı yüksek arsa sahibinin , şerefiyesi düşük arsa sahibinden denetleme firmasının şerefiye TEK ARTISI dediği (yükseklik ve yön) hakkı olsun ancak daire m2 leri her arsa sahibinin sabit kalsın..Parsellerde yıkım öncesi yapılan şerefiye ile birlikte arsa sahiplerinin belirlediği daire tipleri ve sayılarıda dikkate elınarak yeni projeye monte edilsin. Bu paylaşımı da spk onaylı değerleme firması yapsın. Bu bağlamda spk onaylı bir değerleme firmasının bu metraj ve parseldeki binaların şerefiyesi ve paylaşımı için ücret anlamında değerleme firmasına ödenecek bir alt ...üst limit yaklaşık ne kadardır ?

Merhaba Beyfendi, Şuan biriktirdigim elimde 140 bin civarı var Bahçeşehir yada kayaşehir yada sizin onereceginiz nereden ev alabilirim? Evlendıkten sonra oturmak icin hemde yatırımlık için de olabilir. saygılarımla

mrb tebernüş bey . size aklıma takılan bişi sormak istiyorum . devletten mera kiralama durumunda karşılığında çayır bedeli ödeme yükümlülüğü var mıdır?

Tebernüş Bey merhaba, dün sorduğum soruyu; "Selvice Evleri satılıp Kozapark'tan ev alınmaz... Biraz mantıklı olun" diye cevapladınız. Selvice Evleri satmak mı? yoksa Kozaparktan ev almak mı mantıksız? Yada tekrar şöyle sorayım, kozaparktan ev alıp yatırım yapmak istiyorum, proje ve bölge önümüzdeki 5 yıl içinde para kazandırır mı?

Tebernüş Bey kolay gelsin yine ben. Birkaç gün önce UKRA İNŞAAT ile ilgili bir sıkıntımı dile getirmiştim. 2 gün önce UKRA İNŞAAT Finans Direktörü Vedat Bey'le telefonda görüştük ve dün itibariyle sorunum çözülmüştür. Sadece şikayet iletilen değil güzel gelişmeler olduğunda onun da paylaşılması gerek diye düşünüyorum. İlgileri için Fatih Bey ve Vedat Bey'e tekrar teşekkür etmek isterim. Size de bu ortamı sağlayıp insanların sesini duyurup bilgi alabildiği böyle bir ortam oluşturduğunuz için teşekkür ederim. (arada sinirleniyorsunuz haklı olarak ama yine de sabrınıza hayranım:)) Kolay gelsin İyi günler...

İyi çalışmalar. Şahintepe mahallesinde genel olarak bi dönüşüm düşünüldüğü söyleniyor sizce doğrumu ve ne kadarlık zaman dilimde olur.Belki bilirsiniz o tarafların zemin kaya yani sağlam ve göl manzaralı etrafında bizimevler ağaoglu olimpiyat statı var.özel müteahhit (Ağaoglu vs.) mi girer yoksa toki mi olabilir sizin düşünceniz nedir. buraların tapusu çıkacak ama 30 kişi kendi arasında hisselendirildi ve inşaat için 600 m2 ye ihtiyaç var.Eğer dönüşüm düşünülüyorsa düşünülüyorsa nedendoğalgaz döşeme çalışmaları devam ediyor bununla ilgili bilgi verebilirseniz sevinirim. Saygılar.

Tebernüş Bey merhaba, Beykent üniversitesine 1.7 km Ağaoğlu Maslak 1453 projesine 800-900 m2 mesafede toplam 6400 m2 arsada 475 m2 şahsi payım bulunan tarla vasfında, tapulu arsamız var. Ailemizden kalma bu yeri değerlendirmek istiyoruz. nasıl bir yol izlememizi tavsiye edersiniz. Bölgede m2 fiyatları hangi seviyededir. İlginiz için şimdiden çok teşekkür ederim.

İşte bu iyi haber. İnşaatçılar derneği başkanı bile müteahhitlere fiyatlarda insaflı olun dediğine göre Türk Milletide hesabını biliyor. Gayrimenkul değerlerini kalkmışlar Londra ile ölçüyorlar, o zaman millet demezmi oradaki asgari ücreti bana da versene diye. Böyle değerli bir inşaat şirketi böyle bir indirim yapmışsa piyasanın ne kadar durgun olduğu ortada. Ev alacaksın kira toplamı ile 30 senede evin parasını çıkaracaksın, üstelik kiracıda eskisi gibi bol değil. Bu iyi bir yatırımmı diye sorgularlar adamı. Bina enflasyonu çıktı bu işte yatırım olmaktan çıktı. En iyisi arsa...Böyle bir emlak sitesine sahip olduğumuz için çok şanslıyız diye düşünüyorum. Başka türlü inşaatla online olamazdık. Tebernüş bey sizde mümkün olduğu kadar fahiş fiyatları gözler önüne serin. Bu böyle gitmez. Yabancılar bizden daha iyi hesap yapıyorlar mütekabiliyetle enayi fiyatları ödemezler.

Merhaba Tebernüş bey, Yatırım için daire almak istiyorum. Sizin yazdığınız makaleleri okuyorum ve araştırıyorum. Fakat kafama 2 şey takıldı. Bunları belki de okurken atladım veya kaçırdım. 1) Bir projeden daire, residans vs alırken projenin aylık satış miktarını öğrenmek için ne kadar sattığını veya o şekilde bir soru yönelttiğimizde bize doğru bilgi verirler mi ? (Bizim proje teslim tarihine kadar olan süre ve konut sayısı ile yaptığımız hesaptan bahsediyorum) Çünkü satışçılar genelde sanki ellerinde son daire kalmış gibi satış yapıyorlar sizde bilirsiniz ki. 2) Öteki sorum ise eski binalardan kentsel dönüşüm projesine girebilecek kat mülkiyetli eski binalardan daire alırsak bu durumu belediyeye sorup öğrenebilir miyiz ? Ve siz deprem yönetmeliğine uygun olmayan evleri almayın diyorsunuz burada ikilemde kaldım. sonuçta alırsak (25 sene ve üzeri yaşı olanlar zaten riskli yapılar )eğer yıkılırsa bile deprem sigortamız olup bir güvencemiz olmuyor mu ? Yani merkezi lokasyonda eski bir binada kentsel dönüşüme girebilecek bir daire ve kira çarpan değeri iyi olan daireyi alıp yatırım yapmak akıllıca mıdır ? Çünkü aynı lokasyondaki 0 binalardaki fiyatlar çok farkediyor. Buradaki gayem eski binadan alıp kiraya verip sonra şansımıza kentsel dönüşüme girer veya müteahit alırsa iyi bir yatırım olabilir ve iyi kazandırabilir diye düşünüyorum. Teşekkürler son sorum biraz karışık oldu kusura bakmayın kolay gelsin.

merhaba serdar bey.izmir bayraklı cengizhan mah.de 550 metre arsa üzerinde bulunan 9 daire ve toplam 1500 metre civarlarında magazam var.kira geliri olarak yılda ortalam 60 bin lira bir kira gelirim var.25 yıldırda aynı yerde magaza işletiyorum..binalarım imarı yok!!! inşaat süresi içinde bu kira gelirlerimi alabilirmiyim böyle bir hakkım varmı??.ayrıetten diyelimki ben belediye ile anlaşmadım..kendim aynı şartlarda veya bir mütahitle anlaşabilirmiyim??