Iyi günler Tebernüş bey, benim Izmir Karaburun merkez mahallesinde de imarli bir arsam var. Aynı mahallede başka bir ada da iki taraf inşaata yapımda anlaşmazlık yaheyı ve birbirlerini mahkemeye verdiler (herhalde Katsayısı ve önü kapatma yüzünden). Mahkeme merkez mahallesi mevcut imar planı iptal etti. Hemen hemen bir buçuk yıldır inşaat ruhsatı verilmiyor. Ben kendime o yere aldım ıleride ev yaparım diye. Herhalde imar plan yenilenmesi lazim. Buda türkiye gibi yerde yillar alır. Ne yapmam gerekiyor? Kendim almanyada yaşıyorum ve olayı yakından takip edemiyorum. Avukat aracıyla mahkemeye versem, bir sonuc alabilirmiyim. Sonuçta en orada bir hakkım var. Teşekür ederim

Ev sahibiyle anlaştık emlakçı sözleşme yaptı imzaladık ve 15 gün geçti sözleşme tarihinin üstünden o arada iki kere kaporada yatrdık eve eksper geldi ve şuanda sonucu bekliyoruz 15 günlük sözlşme tarihi sona erdi ama iş bankada devam ediyor kredi çıktı 2 3 güne sonuçlanıcak 3 gün uzadı sadece süreç ev sahibi evi başkasına satabilirmi

Meehabalar Hocam. Yaklaşık 200 metrekare bahcesi olan bir apartmanda oturuyorum, zemin ve birinci katımızda 4 dairelik alan iş yeri durumunda ve bir banka kiralamış durumda. Bina aidatımız 40 Tl ve banka 150 Tl aidat vermekte.Bankaya ait jeneratör ve klima motoru ortak alanımız olan Apartman bahçemizde bulunmakta. Birinci Sorum:Banka Apartmana aiadat dışında her hangi bir aidat veya kira verme zorunluluğu var mı? İkinci Sorum: Zaman zaman gündüz de olsa klima motoruna ait sesin şiddeti artmakta ve bu biz bina sakinlerini rahatsız etmekte. Bu ses şiddetinin yasal sınırı nedir, ve bu teçhizatlari apartman bahcesinde bulundurabilmenin yasal düzenlemeleri ya da sınırlamaları nelerdir.

Merhaba Tebernüs bey, zamaninda Degirmenköyden tarla aldim 150bin Tl suan satsam 300bin Tl civarinda.Burayi satipda daire almak mantiklimi sizce Istanbuldan söylediginiz gibi kendini 2-3 katlarsa yakin zamanda daha cok prim yapmis olurum. Tesekkürler

Merhaba,Nefin yaptığı projelerden gayrimenkul almak güvenilir mıdır son zamanlarda İyi büyüyen bir firma duyduğunuz bir sıkıntısı sektörel bir problem var mıdır?

Merhaba hocam silivride 78 yılında yapılan binada uygun fiyata daire var almak istiyorum. Fakat bu bina 7 katlı ama yıkılırsa 5 kat cikmasinina izin veriyor belediye eğer bu daireyi alırsam ilerde nasıl bir sorunla karşılaşırım

Beylikdüzü de 170000 tl ye 1200 tl boş hali eşyalı 1700 tl ile kira garantili daire hakkında bir emlakçıyla konuştum. Normalde aynı sitede kiralık ilanlar çok fazla ilan var ve 950 1000 tl aralığında. Emlakçı kira sözleşmesini benimle yapacaksınız ben başka müşterilerime haftalık kiralama yapacağım dedi. Böyle bir durum güvenilir mi ? Ben kendim kiraya vermek istesem çok ilan olduğu için zorluk çeker miyim ? Şimdiden teşekkürler iyi çalışmalar

Tebernüş Bey sizi yaklaşık 1 yıldır her gün düzenli takip ediyorum emlakta ne kadar değerli bir insan olduğunuzu biliyorum buradaki yazıları okuyorum konutta ciddi prim beklentiniz var ve bu beklentiye inanma sebebim sizin bu konuda sözü değerli biri olmanız. Lakin kafama takılan 2 soruyu sormak istiyorum cevabınız için şimdiden Teşekkür ederim. 1. İstanbul başta olmak üzere konutta 2-3 kat artış beklentiniz var ve haklısınız işin matematiğine göre inşaat maliyetleri %50-80 arttı haliyle fiyata yansıması lazım buraya kadar Tamam lakin Örneğin İstanbulda bugün aile için en ucuz250.000 olan Konut 500.000 oldu Kirası 1000tl idi 2000tl oldu Bu kirayı kim verecek bunu karşılayacak böyle bir ekonomi yokki 500.000 lik konuta sahip olan 1.000.000 oldu Kirası 2000tl idi 4000tl oldu bunu Kim ödeyecek yada bu kadar kira getiren evi kiraya verip çalıçmayı bırakıp Anadoluya geri gelecek çok insan tanıyorum İstanbulda oturan ve geliri düşük olan Milyonlar ne yapacak. Yada Örneğin Samsun da şuan Memurlara kiraya verilen 1200tl lik ev 2400 oldu Bunu Hangi Memur ödeyebilir ki Kafama en çok takılan soru bu. Konuttaki maliyet artışı Arsa sahiplerinden çıkabilir gibi geliyor bana Örneğin 250.000e satılan 130m2 evin eskiden 80.000 olan yapım maliyeti Kat karşılığı Arsa nedeniyle 160.000 e çıkıyordu 250.000 e satılıyordu bugün 140.000 civarında olan yapım maliyeti Arsaya karşılık verilen Kat azaltılarak da çıkarılabilir ki Bazı İş Adamları Arsalara neredeyse %40-50 Kat vermenin Hamallık olduğunu söylüyordu 2. sorum ise Biliyorsunuz Delicesine Sınırsız ve Karşılıksız Basılan para Şuan Dünyada özellikle Abd Avrupa Çin gibi Ülkelerde eksi faizlerle de beraber Gidecek yer arıyor. İşin matematiğine bakmadan Bono Borsa ve Emlak piyasasına giren bu paralar Bu piyasaları Balon haline getirdi Şuan İhtiyaç olan Eve İnsanlar 20-30 yıl borçla ancak sahip olabilir hale geldi Eskiden bu 5-10 Yıl civarıydı. Bizdeki Dolar 10 cu ekonomist daha doğrusu şarlatan kitle her ne kadar görmesede Beklenen Resesyon geldiğinde ki 2008 den daha kötü olacak deniyor Bu Piyasalar sırayla çöktüğünde Türkiyede Emlak ne olur ? Şuan Bizde Avrupada olduğu gibi bir Balon yok lakin Yabancılar Bol para ile sizin dediğiniz gibi 2-3 Kat artışı tetiklediğinde Burada da Balon olmayacak mı? Yani Bence değil 2 kat 10 kat bile artacak dense inanırım Çünkü Avrupada da zaten Emlak Balonu var bizde yok fakat Olabilirliği var lakin bu Kirayı karşılayacak Ekonomi var mı ? Bu Kalıcı mı yoksa Balon mu ?

Merhaba Tebernüş bey, Haraççı baklalı hacımaşlı caddesi 1917 parselde bulunan arsam çevre ve şehircilik bakanlığı tarafından 06.02.2020 tarihi itibariyle kamulaştırılan alan gözüküyor. Bu konuda ne yapabilirim, zarara uğrar mıyım?

Merhaba Tebernüş bey şu an sıfır honda civic elegance 177 bin bayiiler nisan başına sıra veriyor aynı aracın 2019 modeli 15000 bin km de 180 bin-e satışa konuyor ayrıca c sınıfında eli ayağı düzgün bir araca 2010.2015 model arası binmek için 100binden kapıyı açıyorlar sorum şu elimde param var sıfır düşünüyorum sizce bu çılgınlığın bitmesinimi bekliyim yoksa zaman kaybetmeden sıfır aracimi 177bin bayilarak teslim sırasına mı gireyim lütfen bana bir tavsiyenizi esirgemeyin selamlar abi