Merhaba, Maltepe 65 m 20. Kat guney manzarali daire 271.000 tl, 7. Kat dogu cephe onu acik 236.000 tl. Yatirim amacli 5 sene sonrasi Satış ve 2.5 sene kira getirisi icin hangisini onerirsiniz?Tesekkurler

Merhaba,ben 50 yaşını doldurmuş,belediye raporlarına göre yüksek risk altında olduğu ve üniversite aracılığı ile karot alınarak üniversite incelemelerinin sonucunda depreme dayanaksız olduğu belirlenen 3 katlı yığma bir binada daire sahibiyim.Toplam mal sahibi sayısı 6.içimizden yalnızca 1 daire sahibi binanın yıkılarak yenilenmesine karşı çıkmakta ve yaklaşık 2 senedir bizi mağdur etmektedir.Biz 5 mal ahibi dairelerimizde oturamıyoruz başka yerde kiracı olarak ikamet ediyoruz.Karşı çıkan daire sahibi mevcut yapıda ikamet etmektedir.Bu yapının yeniden yapılması için ne gibi bir yol izlememiz gerekmektedir. ( karşı çıkan daire sahibi hiçbir şekilde anlaşmaya yanaşmıyor.)

Tebernüş Bey Merhaba,Bir süredir Anadolu yakasında Çekmeköy, Şerifali ve Kartal bölgelerinde ev arıyorum. Ev bakmaya başladığımdan beri de yorumlarınızı severek ve ilgiyle okuyorum.50.000 TL nakdim var geri kalanını kredi kullanarak 1+1 ya da 2+1 ev alternatiflerini araştırıyorum(aylık 3500-4000 TL ödeme yapabilecek durumum var). Size sorularım şöyle:Bu dönem faizlerin seviyesini düşünerek yüksek miktarda kredi kullanarak ev almak için uygun bir dönem midir? Bankaların konut kredilerinden çok yüksek kar ettiğini, mevcut yapı arzı göz önüne alındığında bu stokların eriyebilmesi için faizlerin düşmesi gerektiğini söyleyenler var. Bununla beraber özellikle Avrupada yaşanan sıkıntı nedeniyle faizlerinden düşme şansı olmadığını söyleyenler de. Acaba nakit birikimimi artırıp çekeceğim kredi miktarının düşmesini beklemeli miyim ?2. sorumsa markalı projelerle markasızlar arasında. Markalı(özellikle TV'ye reklam verenler) projelerin marka bedelini konuta giydirdikleri ve tüketiciye yansıttıkları söyleniyor, buna karşılık isimsiz projelerde ise bir güven problemi oluyor. Bu ikilemde tercihi ne şekilde kullanmak mantıklı olur (sonuçta uzman olmadığımız için binaların kalitesiyle ilgili net fikir sahibi olamıyoruz).tüm bunlar ışığında alternatiflerim şöyle:Çekmeköy bölgesinde Ağaoğlu Eltes Güneşi sitesinde 1+1 68 m2 190.000 TL. Metro gelme ihtimalinden siz de bahsediyorsunuz,o yüzden uzun vadede yatırım açısından iyi olacağını düşünüyorum.Kartal bölgesinde uplife sitesinde yine 1+1 65 m2 civarında deniz manzaralı 190.000 TL değerinde daire. Marmaray ve adliyeye yakın olması avantajları diye düşünüyorum. Son olarak Şerifali bölgesinde daha markasız 65 m2 civarında 1+1'ler 150-160 bin TL arasında. 80-90 m2 civarında 2+1'ler ise 180-190 bin TL arasında. Bu projelerde ciddi pazarlık payları da olduğu için fiyatları düşürmek mümkün görünüyor. bu 3 alternatifinde değer kazanma ihtimali olduğu söyleniyor ama bir yandan da hepsi avantajlarını fiyatlarına yansıtmış gibi düşünüyorum. Yorumlarınızdan oturulacak ev için borca girmenin daha doğru olduğunu söylediğinizi görüyorum. Bu çerçevede 2+1'leri zorlamak mantıklı geliyor ama markalı projelerde 2+1'lere de gücüm yetmiyor. Anlattıklrımla ilgili yorumlarınızı, önerilerinizi paylaşabilirseniz çok memnun olurum.Şimdiden teşekkürler..

ıyı gunler gul yapının yapmıs oldugu toya avcılarpark projesınden 2+1 125 metre brut 100 mtre net yıl sonu teslım bır daıre almak ıstıyorum.fıyatı 375 bın cıvarı.gul yapının yapmıs oldugu projelerde ıscılıgın gayet basarılı oldugunu duymustum.proje ve fıyat olarak degerlendırebılırmısınız.tesekkurler

İyi günler Tebernüş Bey. Bura Residence tan eve girdik. Ancak aklımda bir soru var. Sitenin konumlandığı Nazım Hikmet Bulvarı'nda aynı anda FiTowers ve Innovia 2 evleri de bulunuyor. Önümüzdeki yıllarda bu projelerde yaşayan insanlar belli seviyeye geldiğinde ilk olarak o bölgede okul sorunu ne olacak? Şu an geleceğe dönük bu kadar site varken, okul projesi hiç yapılmıyor mu? İkinci sorum ise yine aynı çerçevede yol ve ulaşım durumu ne olacak? Tek bir bulvar bu kadar yoğun kapasiteyi nasıl kaldıracak? Esenyurt Belediyesinin alternatif çalışmaları yok mudur?

tebernus bey ıyı gunler.bır konuda fıkrınıze basvurmak ıstıyorum.su anda esenyurtta yenı bır sıtede yasamaktayım.elımde bır mıktar nakıt param var ve bunu degerlendırmek ıstıyorum.e-5 kenarında medıcal park cıvarında125 mtr 20 senelık bır daıre buldum.ulasım sorunu dıye bırsey soz konusu degıl tabırı caızse hersey ayagının altında.burayı tamamen yatırım ıcın dusunuyorum.cevresınde hep yenı bloklar ınsa edılmıs ve cıddı meblağlar.su anda buraya yatıracak oldugum paraya ıhtıyacım yok acıkcası yıkılmasını beklıyecegım.oraya verecegım parayla su an oturmus oldugum sıtedende 3+1 daıre alabılıyorum.sızce paramı goztepedekı 20 senelık eve yatırıp beklemekmı(tamamen yatırım ıcın)yoksa oturdugum sıteden bır tane daha daıre almakmı(kıraya vermek ıcın)yoksa nakıtte kalmakmı sızce daha mantıklı olur

esenyurt ile ilgili nerdeyse bütün yazılarınızı okuyorum,babil kulelerinden bir daire aldım, nezaman inşaata başlıyacaklar biliyomusunuz.? saygılarımla

Tebernüş Bey merhaba, az önce Nmerkez'in 19 kattan 11 kata düşürüleceğini okudum, sizin daha önceki cevaplarınızda Esenyurtta 1 defaya mahsus olmak üzere projelerin tamamlanacağını belirtmiştiniz. Sizin kulağınıza katların düşürülmesi hakkında gelen bir bilgi var mı? Tşk.

Merhaba Sayin Tebernus Bey,Sorumu kısa tutacağım. Agaoglu myworld europe projesindeki yuksek gerilim hattı nedeniyle olusan son durum hakkında bilginiz var mıdır? Saygılarımla,

Tebernüş bey merhaba,Kadıköy-Acıbadem-Altunizade-Kozyatağı gibi merkezi semtlerde site içinde min 3+1, mümkünse bahçe kullanımlı (bahçe katları için) satılık daire arıyoruz. Max 500,000 TL bütçemiz var. Hangi projelere bakmamızı önerirsiniz? Eğer bu semtlerde bize uygun proje yoksa Kurtköy veya Çekmeköy gibi uzaklara gitmeden hangi projeler bize uygun olur? Selamlar