Hilal hanım; topraktan firma bunyesınde vadeli konut satın almayı düşünuyorum. Noterden satış vaadi sozleşmesı yaptıktan sonra kat irtifak tapusuna mı arsa tapusunamı serh koyduruyoruz? Arsa firmanın üzerine değilse ne yapabiliriz? Daireyi teslım alıp oturmaya başladıktan sonra vadeli borçlarım devam ettiği halde kat irtifak veveya kat mulkıyet tapusunu alabilecek mıyım? Benzer sorular daha oncede sorulmuş ama tam olarak netleştiremediğim için tekrar sormak istedim. Cevremde de birçok kişinin bu konularda kafasında soru işaretleri var; topraktan konut satışlarında bireylerın izlemesi gereken yolları gosteren bir dokuman cok faydalı olurdu ? TesekkurlerIyı çalışmalar

Merhaba Tebernüş bey Şerifali bölgesinde 3+1 havuzlu site dairelerini araştırıyorum fiyatlar 300000 ile 350000 tl arası bu fiyatlara Şerifaliden ev alırsak 3-5 sene oturduktan sonra evimizi prim yaparak satabilirmiyiz yoksa fiyatlar şişmişmi

Merhaba. Sayın Güher Esendal'ın Kuzguncuk'taki dede yadigarı evleri ile ilgili sorduğu soruya cevaben işlerine yarayacak birkaç bilgi vermek istedim:Öncelikle evin 2.derece tarihi eser olduğunu belirtmişler. Bu durumda her türlü uygulama için Anıtlar Yüksek Kurulu izni gerekmektedir. İki yöntem olabilir: 1)Basit onarım ruhsatı: Taşıyıcı sisteme dokunmadan evi soyup gerekli onarımı yaparak aslının aynı inşa etmek 2) Uygun projelerinin onaylanması ile evin yıkılıp aslına uygun tekrar inşası.Her iki uygulama için de bürokratik prosedürler yaklaşık bir, bir buçuk sene sürmektedir. Daha kısa zamanda hallederiz diyerek ortaya çıkan kişilere (mimar, emlakçı vs.) güvenmemelerini tecrübelerime dayanarak tavsiye ederim. Anıtlar, yapının betonarme olması ve ayakta olması kaydı ile genellikle basit onarıma meyillidir. Ahşap binalarda ise yıkılmadan restorasyon önerebilir.Tüm onayların alınmasının ardından, kendisinin verdiği boyutlara bakarak, yeniden yapım inşaatının yaklaşık 8-9 ay (burada yapının ahşap ya da betonarme karkas olması etkili, ahşap ise daha kısa)süreceğini, m2 maliyet olarak da yaklaşık 1200TL civarında tutacağını söyleyebilirim (elbette kullanılan malzemenin lüksüne göre değişir).Şahsi görüşüm küçük, butik bir bina için bu kadar bürokrasiye turizm yatırımı amaçlı büyük gruplar katlanmaz. Bireysel yatırımcı da altından kalkamaz. Uygun bir fiyat bulurlarsa satmalarını öneririm...

Merhaba Tebernüş Bey,Başakşehir de daire sattım. 490.000Tl nakitim var, kira geliri düşük (1500 Tl idi) ve daha fazla prim yapmayacak gibi düşündüm.Şimdi 2-3 yıl bekleyebileceğim bir arsatarla alsam diyorum.ne zaman, nereden,(hangi iletişim kanalları aracılığı ile araştırayım) yatırım yapmamı önerirsiniz.Teşekkürler

Merhaba tebernus bey soruma yanıt aldım ama açıkcası biraz sinpas lehine cevapliyomusunuz gibi geldi ben hesap yaparken aidatlarını düşünmedim sadece evin degeri üzerinden konuştum ben 4 yıl önce evimi satsaydım eğer 550 000 satarım ama somadı 495000 sağlamıyorum bunu söylemek istedim bide oturanların cogu yok pahasına satıp gittiler yeni gelen komşular maalesef gidenleri aratiyoki bilirsiniz bu hep böyle olmuştur sitede her gün birileri taşınıyor memnuniyetsizlikten yönetimden cok memnunlarmista en son yapılan toplantıda niye birbirlerine girmişler sinpas yönetimi niye toplantıya ekstradan koruma getirmiş polis getirmiş beni korusunlar diye değil herakle ;)Saygılar

Tebernüş bey; Mehmet Yalçıntepe ile geçen hafta yaptığınız programınızı internetten seyrettim. Bir sorunuzda kat irtifakı tapularının ağustos gibi olabileceği geçti. Ne dersiniz acaba bu listeye toprak sahibi üyelerde dahil mi? teşekkürler saygılar...

selamlar..tebernüş bey..hadımköy toki konutlarında dairem var..satıp..sehire daha yakın bi yerden ev almak ıstıyorum...son duyumlara göre metrobüs hadımköye gidecegi söleniyo..kısa vadede o bölgeye bi getiri saglarmı..bı kaç yıl bekleyipmi satmalıyım..hangisi daha mantıklı olabilir...teşekkürler...

Merhaba Tebernüş Bey, eşimle sizi merakla takip etmekteyiz 2008 yılı kasım ayında bebeğimiz doğduktan sonra ağaoğlu eltes güneşinden ev aldık ve orada ikamete başladık... ancak , eşim bir türlü eve alışamadı yaklaşık 4 yıldır ara ara başka evlere bakmaktadır kendisi... Geçtiğimiz gün Nish Adalar ve Fuaye Süreyyapaşayı gezdik ikisinin de konsepti farklı annane küçükyalıda oturduğu için aslında burası bizim açımızdan lokasyon açısından fena değil ama çekmeköy de ileride iyi bir prim yapabilme ihtimali de yüksek eşim keyifle oturmak için ev aradığı için öneriniz bizim için önemli görüşlerinizi bekliyoruz...

esenyurtta topraktan bir daireye girdim ama çıkmak istiyorum.sözleşme yapmıştık parayı vermiyorlar.ne yapmalıyım

Merhabalar..Yeşilpınar bölgesi Vialand Projesi ile birlikte bireysel ve kurumsal yatırımlar acısından fazlaca ilgi odağı oldu sanırım. Metrekare bazlı fiyatlar standart apartman dairesinde geçen sene 1000-1250TLm2 iken şimdi 2000-2500TL lere çıkmış gözüküyor. Yatırım açısından burada bireysel yatırım yapmak sizce hala mantıklı mıdır? Bölgeyi ve lokasyonu yorumlarsanız sevinirim..İyi çalışmlaar