Merhabalar yeniden Tübernüş Bey,hemen hemen her 2 günde 1 size bir proje danışıyorum)Midpoint'te 1+1 home ofis olarakta kullanılan,vale,resepsiyon,üst katta kafeterya hizmeti olan dairelerin fiyatları 125-180bin arasında cephesine göre değişmekte.Hem ticari hem konut olarak kullanabileceği için size karlı bir yatırım olabilir mi?

Slm hocam.bir arkadasimin evi yaklasik 1 senedir satilik.150 m2 bakirkoy incirli caddesinde.40 yillik bina.sizede bir kac kere soru sormustu bu evle ilgili..simdi merak ettigimiz konu zaten 1 senedir satmakta zorlandigimiz evin artik kentsel donusum bolgesinde bulunmasi bugunden itibaren bir avantajmidir yoksa dezavantajmidir?satmak kolaylasirmi yoksa zorlasirmi?tesekkurler

Sayin Tebernüs bey, iyiki varsiniz, degerli görüslerinizi bizimle paylastiginiz icin size cok tesekkür ederim. Ben esenyurt merkezde bir daire aldim ve kiraya vermek istiyorum. Yurtdisinda yasadigim icin bir emlakcinin ilgilenmesini istiyorum. Acaba hangi konulara dikkat etmem gerektigini bana yazarmisiniz? Evin anahtari emlakcida mi kaliyor, emlakciya ödemem gereken ücret ne kadar, güvene bilirmiyim ve bana tavsiye edebileceginiz bir emlakci varmi? sizi cok seviyorum ve hep takip ediyorum, yardimlariniz icin cok cok tesekkürler.hülya sayin

Merhaba, Bostancı merkezdeki (istasyon meydanı ve eski sabit pazara bakan) bir apartmanda daire sahibiyiz, apt yaşı 35, 4 katlı, altı dükkan, asansör ve otoparkı yok, daire 3.katta, kombili, bu yıl içinde 30000 TL masrafla içini sıfırladık. Daire 3+1, brüt 120 m2. Önce satılık düşündük (300000 TL), 3 ay zarfında max 260.000 TL verildi, gerçek fiyatını bulduğunu düşünmediğimiz için (zira E5 sahilyolu bağlantısı nedeniyle değerlenebilir ve kentsel dönüşüm ile ev yenilenebilir sebepleri de var) vazgeçip, kiralamaya karar verdik ve düzgün kiracı profili çıkınca yeni 1000 TL'ye kiraya verdik. Sorum evin optimum satılık değeri ve kiralık değeri tahmininiz nedir? Çok teşekkürler ve kolay gelsin..Saygılarımla, Müge Bergin28 Kasım 2011

Merhaba Tebernüş bey bugün radikal gazetesinde çıkan bir haberde oyakkentin yapıldığı arsanın hazine malı olduğu ve bu usulsüzlükler yüzünden mahkemeye verildiği yazıyor öncelikle merak ettiğim konu mahkemenin olumsuz sonuçlanması halinde konut sahipleri olarak bizlere bir zararı olurmu ? ayrıca sizlerden ricam en kısa sürede oğuz beyi programınıza konuk edip bu konu hakkında görüşlerini almanızdır. Teşekkürler iyi çalışmalar.

fiyatlarınız ve ödeme koşullarınızı öğrenmek istiyorum

Tebernüş bey merhabalar,bizleri aydınlattığınız için teşekkürler.Daha öncede konusu geçti ama belirsiz kaldı gibi.Sorum bu haramiderede bulunan regnum astrum towersın konumlandığı zemin ile ilgili. Deprem kurullarının o bölge için sıvılaşma potansiyeli olan toprak olduğunu belirtmesi, belediyenin en fazla 3 kata izin vermesi ve deprem için ciddi tehlike arz ettiği söylenmektedir.Yetkililerin zemin güçlendirmesi yaptığı ve fore kazık sayılarının yüksek olduğunu söylemesi üzerine, bir röportajınıza denk geldim.Bir inşaat firması sahibi,(ayrıca başka teknik makalelerdede aynı görüş hakim) inşaatın zemininin çok kötü olmasına karşın, en iyi zemin sisteminin uygulanmasının, binanın sağlamlığına etkisinin olmadığını belirtmişti.(İstenildiği kadar kazık çakılsın toprak sıvılaştığında kazıkda kayar)Yani temel sistemi ne kadar güçlü olursa olsun, bu tip teknik kurumların ve resmi kurumların 3 kat izin verdiği yere hangi güvence ile 30 kat bina dikiliyor.Başka bir notta yeni sistemlerle çölde hatta denizde gökdelen yapılıyor ki neden burada olmasın?.Ben burdan bir ev almayı hala istiyorum ama ikna olamıyorum. Yarın ileride bir depremde bina çökmesede temelinin kayması vb gibi durumlar yaşanırsa yaptığımız yatırım 0 a iner.Siz çok tavsiye ediyorsunuz burayı bende gönüllüyüm ama kafam çok karıştı, ikna edici olmadılar. Lütfen kendi görüşlerinizi çekinmeden paylaşırsanız çok memnun olurum.İyi çalışmalar.

insaat yapılbilirmi gecekondular cıkartılablirmi

Merhaba sayın Kireçci, sorum çıkarılması planlanan yeni yasayla ilgili. Evi aldıktan 1 sene sonra satarsanız gelirinizin % 100'ünü vergi olarak ödeyecek ve bu kademeli olarak azalacakmış. Yani 10 sene sonunda % 10 a düşecekmiş ödeyeceğimiz vergi. Sonuçta bir riske girip elindeki parayı inşaata yatırıyor. Ve bu riskin karşılığı olarak gelir beklentisi oluşuyor. Bunun aslında borsadan vb. gibi olaylardan pek farkı yok. Görece olarak risk daha düşük.Şimdi herkes aldığı fiyattan sattığını gösterecek. Yatırımcının önünü kesmek değil de nedir bu?Bir çok inşaat firması, tedarikçisi bundan etkilenecek. Genel olarak çok ciddi bir daralmaya gidiyoruz. Hem ekonomi canlansın isteniyor hem de koyulmadık vergi kalmadı. Bu işlerin hiç mantıklı bir çözümü yok mu? Çıkan yasalar neden milletvekili aleyhine olmuyor hakikaten millet sıkıldı artık.

Merhabalar,iş nedeniyle Avrupadan Anadolu yakasına taşınmak zorundayız.Yer olarak Kurtköyde araştırmalar yaptık. 3 alternatıf arasından size danışmak istiyoruz.1-By Vista (Yarbay Yapı) 85 m2 2+1 120000TL kira getirisi 600 TL. 2- Beyazevler (Kaan Insaat) 80 m2 1+1 110000TL 500 TL kira. 3- Çam Koza Court 107 m2 1+1 150000TL 700 TL kira getirisi. Oturmak için alıyoruz ancak 3-4 sene sonra daha büyük bir evle değiştirme fikrimiz var bu nedenle daha çok prim yapacak olanı seçmek tercihimiz. Fikirleriniz bizim için çok önemli.Şimdiden teşekkürler.