Tebernüş Bey merhaba, öncelikle bu site için, başta size olmak üzere emeği geçen herkese çok teşekkür eder, kolaylıklar dilerim. Bir zamanlar şöyle bir hesap yapılırdı. Bir gayrimenkul'ün ederi, o gayrimenkul'ün 10 yıllık kira getirisine eşittir. Bu ölçütün günümüzde geçerliliğini korumadığını görmekteyim. Yeni ölçüt veya kriterlerin ne olduğu konusunda (eminim ki daha önceki yazılarınızda bu hesaplama tekniklerinden bahsetmişsinizdir ama bilgileri güncellemek adına) değerli görüş ve önerilerinizi rica ederim. Şimdiden çok teşekkür eder, başarılarınızın artarak devamını dilerim. Selam ve sevgilerimle...

Benim su sorum olacakti. Yalovanin merkezine yeni bir AVM yapiliyor. Tam feribot ve yat limanin karsisi, yaninda pazar yeri var ve merkeze 5 dakika yurume mesafesinde. Yani bu AVMmin onunden gecen kisi sayisi cok olacak. Diger AVM lerde oldugu gibi illaki araba ile gitmeye gerek yok. Sehir merkezinde iseniz herzaman ugrayabileceginiz yer. Bu AVM den yatirim icin dukkan almayi dusunuyoruz. Ama kira getirisi icin giris katlarmi daha cazip olur yoksa yemek katlarimi? Benim internetten anladigim kadari ile yemek katlarin kirasi herzaman diger katlara gore cok daha iyi oluyormus. Bu AVMin kiralanmasi bir sirket tarafindan yapilacak. Yani biz kafamiza gore kiraya vermeyecegiz.

Merhaba Tebernüş bey,Garden City Esenyurt sitelerinden 1+1, brüt 76m2 (balkonlu olan daire) ev almayı düşünmekteyim. Emlakçılar 85,000 den veriyorlar. 15,000 peşin ve kalan 70,000i banka kredisiyle 5 yıl vadeyli olarak alabiliyorum. 5 yıl oturmayı, borcu bitincede satıp parasını daha büyük bir ev alabilmek için peşinat olarak kullanmak istiyorum. Sizce doğru bir yol haritasımıdır bu. 25 yaşındayım yazın evlenmeyi düşünmekteyiz. Tavsiylerinizi bekliyorum.Teşekkürler.İyi çalışmalar...

tebernüş bey bugün fuaye süreyyapaşayı gezd im örnek daireyi gördüm son zamanlarda gördüğüm en sıcak ve içime sinen proje olmasına rağmen yazdıklarınız kafamı karıştırmakla kalmadı gerçekten projenin açıklarını aramaya başladım sorularım ise1- metrekare birim fiatı 2,85 tl yüksek bir rakammıdır2- hala kiptaşın projeleri hakkında bu kadar olumsuzmu düşünüyorsunuz ve sizce inşaatın ilerlemesi verilen tarihi tutturamayacak kadar yavaşmıteşekkür ederim

Öğretmenim emekliliğim yakın yatırım amaçlı İstanbulun neresinden (150m2 lik)Faizsiz ve ya hangi konutları tavsiye edebilirsiniz

ağaoğlu güngören projesinin çok yakında satışa sunulacağı ile ilgili bir duyum aldım.Ve bu duyumun sağlam bir kaynak olduğunu düşünüyorum.Bu bilgiyi teyid eden yeni bir bilgi varmı bu proje ile ilgili elinizde?teşekkürler..

Merhaba Tebernüş Bey,Şu anda kirada oturduğum İstanbul-Fulya'daki evimle aynı sitede bir daire satışta. Evler 40 yıllık ve kooperatif usulü yapılmış. Bu evi almayı yatırım için düşünmekteyiz. Fakat evin sahibi sadece dairenin satılık olduğunu ve kooperatif üyeliğini devretmeyeceğini söyledi. Sitenin arsası çok geniş. İleride kentsel dönüşümde buraya yeni yapılar yapılırsa, evi alan kişi ve kooperatif üyesi olan üyeler arasında nasıl bir paylaşım yapılır? Çok teşekkür ederim.

Merhaba, umarım görüşmeyeli iyisinizdir. daha önce sorduğum soruya verdiğiniz içten yanıt için çok teşekkür ederim, sizin fikirlerinizi ve manevi onayınızı da göz önünde bulunarak yarın alemdağ emlak konutlarında ( ki ormanın içinde olması beni büyülüyor) 2 adet 2+1 107 ve 108 metrekare daireyi, tanesini 110.000 peşin kalanı 920x120 ay taksitle tüfeli olarak, banka kredisine bulaşmadan (ki banka kredilerinde baya bir artış söz konusu)alıyorum. anlaşmamı yaptım. çocuklar büyünceye kadar 3. köprü, üniversite, diğer projeler, bölge hastanesi vs de bitince yapacağı primle dairelerden birini satıp çocuklarıma arsa almayı düşünüyorum. maaşlarımız tüfeye göre arttığı için (eşimle ben devlet memuruyuz) tüfe de korkutmuyor. bu konuda içimi rahatlattığınız için size çok teşekkür ederim. sevgilerimizle...

Tebernüş Bey merhaba,Mashattan projesinden 3+1, 170m2, 19.kat, site dışına orman ve sanayi'ye bakan daireyi 660 bin TL'ye almak üzere görüşmeler yapıyorum. M2 fiyatı 3900 TL civarında. Daire kat mülkiyeti tapulu (sitenin iskanı yok) kooperatif hissesi. İçi henüz natamam. Sitede yerleşim henüz yarı yarıya ve dairelerin tesliminde ve yönetiminde aidatlarda sorunlar olduğu konuşuluyor. Ne dersiniz, bu fiyat düzeyinden risk alınıp yatırım yapılabilir mi? Ya da siz olsanız hangi fiyattan bu yatırıma girerdiniz? Saygılarımla...

Tebernüş Bey Merhaba;Arsa alırken kesinlikle kadastro yola cephelimi almalıyız?yoksa kadastro yoldan 2.parsel veya yola 100 metre cepheli,200 metre cepheli vs gibi yerler almamız yeterlimidir?imara açılması için bunun bir kriteri varmıdır?teşekkürler.