Merhaba Tebernüş Bey. Sizi yaklaşık 2 aydır takip ediyorum ama yıllardır tanıyor gibiyim nedense. Her türlü soruya verdiğiniz seviyeli cevaplar takdire şayan şahsi kanaatimce. Emekleriniz ve sabrınız için bir kez daha teşekkürler. Size danışmak istediğim konu Dudullu Şerifali bölgesinde (Ataşehir merkeze 2 km mesafede) 2+1, 100 m2, güney cephe 10 katlı binada 2. kat 2 bloktan oluşan bir sitede dairemiz var. Bugün itibarı ile 700 TL kira, 160 - 170 bin TL civarında satış potansiyeli olan bir daire, yaklaşık 10 yıllık bir bina. Sizce bu daireyi kireda tutup bölgenin potansiyelinin dah da artmasını beklemek mi, yoksa satıp prim potansiyeli olan prestijli (örneğin Brandium Ataşehir vb) Ataşehir'de 1+1 daire veya ofis şeklinde bir projede değerlendirmek mi daha uygun olacaktır, teşekkürler.

iyi pazarlar hocam.oncelikle bugra denen sahsi kiniyor ve avukat hilal hanimi size yapilan bu saygisizca davranisa karsi gostermis oldugu tutum icin kutluyorum..sonucta okurlarinizdan gelen tepki bile bu arkadasa utanmasi icin yeter de artar..soruma gelince basbakanin dedigi gibi eger curuk binalar yikilip yerine yenisi yapilirsa o zaman istanbul dunyanin en degerli ve mimari acidan en guzel sehri olmazmi?bu gercekten gerceklesebilirmi?dusunsenize her bina yeni!! Her sokak planli...butun binalar yenilenirse o zaman fiyatlar simdiki gibi ucukmu olur?yani bir seyi degerli kilan sey az olmasi degilmidir?her yer yeni olursa dunya insanlari istanbula gelmek icin can atar valla )) keske olabilse

veraset yoluyla üzerimize geçen ve 80 öncesi 2 kat imarı bulunan ve yine 80 öncesi üzerine iki kat bina yapılmış olan mülükümüzü belediye 2003 yılında istimlak kararı almıştır.fakat belediye imar planında yeşil alan görünmesine rağmen büyükşehir belediyesi imar planında mülkümüz hala bina olarak görünmektedir.ayrıca yine belediye istimlak kararı aldığında imarımızı iptal edip mülkü görmezden gelip arsamızı tapu kaydında tarla göstererek rayiç bedelini düşürmüştür.veraset ile intikalden sonra kamulaştırma kanununun 8.maddesine göre tebliğ edilen istimlak tebligatını rızamızla olmadığı için kabul etmedik bize 10.maddeden tebligat yapmalarını bekliyoruz bu arada imar planı iptal davası açtık ve 80 öncesi binamız yapılırken verilen imarımızın geri verilmesini istiyoruz 1 - bu açtığımız imar planı iptal davası ile istimlak kararı dondurulmuş olmuşmudur ? 2- önce bizim açtığımız imar planı iptal davası ve akabinde anlaşamadığımız için belediyenin bize açmak zorunda olduğu istimlak davası bize 4-5 yıl sürer bilgisi verildi bu durumda mülkiyetimizde olan mülkü kiraya verebilirmiyiz? tapuya kısıt koydular ve çivi bile çakılamaz olduğunu bildirdiler fakat 5 yıl mülkü boş bekletemeyiz en azından kiraya vermek için ne yapmalıyız ?yardımlarınız için şimdiden teşekkürler

tebrnuss bey mecliste Kasım ayı sonunda sevk edilmesi beklenen mutekabiliyet yasasının icerigi ile ilgil bilgin varmmi.bu yasa sadece konut icinmidir yoksa yabancıların arazi ve arsa alımlarında şirket kurmadan alma imkanlari olurmmu.bu yasa geçerse siraylan etkileyebilecek gayri menku türleri nelerdi siralayabilirmisiniz.ayrıca bu yasanın Aralık'ta çıktığını varsayarsak fiatlara yansıması hangi peryota olur

sayın kireççi cevabınız için öncelikle teşekkürlerimi sunarım.İstanbul Levent veya Beşiktaş bölgesine orta uzun vadeli yeni projelerden(örn. Nef Levent 09)yatırım yapmak istiyorum.Kentsel dönüşüm planı çerçevesinde İstanbulun merkezi ve kıymetli bölgelerinde oluşacak arsalar ve bu alanlardaki yeni projeler dikkate alınırsa arz fazlasına bağlı olarak fiyatlar ucuzlarmı?Bugün uygun olanı almak mı,yoksa kentsel dönüşümü beklemek mi daha mantıklıdır?teşekkürler,selamlarımla.

Sayın Kireçci, sitenizi yaklaşık 2 aydır takip ediyorum ve geriye dönük olarak eski yorumlarınızı da okuyarak emlak alımı konusunda bilgi edinmeye çalışıyorum. Bu nedenle, verdiğiniz bu aydınlatıcı ve yol gösterici hizmetinizden dolayı size gönülden teşekkür etmek isterim. Ancak, emlak piyasasını kontrol eden o kadar çok parametre var ki doğru değerlendirmeyi yapmak ve doğru kararı vermek dersimizi iyi çalışsak da bizler için yine çok zor. Bu yüzden, sizin yorumlarınız bizim için hep önemli olacak. Sayın Kireçci, yatırım amacıyla Dumankaya Adres'de 1+1, 48-49 m2, 400 TL. kira getirisi olan 80.000-90.000 TL aralığındaki dairelerle, Halkalı TOKİ konutlarında şu anda 500 TL. kira getirisi olan 95.000-105.000 TL aralığındaki dairelerden hangisini tercih etmek gerekir. Halkalı'da birbirinden iddialı projeler arasında TOKİ'nin şansı pek yok gibi görünse de sosyal aktivitesi olan diğer projelerde aidatların yüksek olması TOKİ lehine bir faktör olarak değerlendirilemez mi? İlginiz için şimdiden teşekkür eder, çalışmalarınızda kolaylıklar dilerim.

merhaba tebernüş bey, beylikdüzü çınarevler projesinde 157 m2 3+1 giriş katı daire fiyat açısından nasıldır? bölge olarak e5'e uzak kaldığı için mi fiyat bu kadar uygun acaba? bölgenin gelişimi hakkında ne düşünüyorsunuz? yapılacak olan beylikdüzü-b.çekmece sahil yolu bölgeye hareketlilik kazandırır mı? ayrıca bölgeyi geliştirecek başka konut ya da yol projesi var mıdır? bu evin kirası da 800-850 civarında imiş. yardımlarınızı rica ederim.

Iyı pazarlar Tebernus Bey,Sancaktepedekı iki proje arasında kararsız kaldık.Fikrinizi almak istiyoruz.Simlicityde dublex peyzaja bakan teraslı bir daire ile adaparkda aynı metre karede ve yakın fiyatta site dısına bakan ara kat kuzey cephe iki daire arasında kararsız kaldık.Simplicity ulaşım(yapılması planlanan metro istasyonuna daha yakın ve cadde uzerinde),peyzaj ve terasla öne çıkıyor.Adaparkın ise marka değeri ve sosyal donatıları ön planda.Yardımcı olursanız seviniriz.Şimdiden teşekkurler.

merhaba tebernüş bey izmir narlıdere mavi su evlerinden 156 m2 3+1 6.kat 305.000 bir daire almak istiyorum.ev ve manzara açısından çok güzel bir yer fakat ileride pirim yaparmı herkesin genel görüşü yokuş olması sebebiyle pirim yapamayacağı ve çok pahalı olduğunun söylenmesi uzman görüşlerinizle yardım bekliyorum teşekkür ederim.

günaydın tebernüş bey nasılsıız ben maximoom esenyurt projesinden 55 metre kare 1+1 90 000 tl ye 60 ay 0 faizle ev almayı düşünüyorum bu projedeki düşünceleriniz neler prim yaparmı yer olarak nasıl gelecek te bi arkadaşımın tanıdıgı mütahitten de sultangazi ugurmumcu mahallesinde inşaata başlıcakmış yülsek giriş 85 metrekare 90 000 tl ye bir sene de teslim edecek burda banka kredisi kullanıcam hangisi daha mantıklı ve prim açısındanda dogru tercih olur teşekkür ederim saygılarımla