Tebernüş Bey,Şu sıralarda yatırım amaçlı, kira getirisi yüksek iş yeri veya dükkan gibi bir yer satın almak istiyoruz. Sizce kira getirisi için istanbuldaki hangi proje veya bölge daha iyidir. 500.000TLye kadar alabiliriz.Teşekkürler

Merhabalar Tebernüş Bey,Sitenizden takip edebildiğim kadarıyla Van depremi yeniden kafaları karıştırmış durumda.Bu konuda herkes bir fikir beyan ediyor,ancak olayın temeline hakim olunmadığı için maalesef yetersiz ve yaptırımı olmayan yorumlar görüyorum.Konuyla ilgili olarak ben de bazı tespitlerimi iletmek istedimHemfikir olduğumuz sorularcevaplar 1)Zemin önemli midir?Evet önemlidir.Ancak doğru inşaat teknikleri uygulandığı takdirde her zeminde inşaat yapılabilir.2)Yeni binalar depreme dayanıklı mıdırEski inşaatlara kıyasla kesinlikle daha dayanıklıdır.Ancak firmalar mevcut yönetmeliklere uygun tasarım yapmak ve uygulamadaki işçilik hatalarını en aza indirgemekle yükümlüdür.Henüz cevap alamadığımız konular1)Mevcut yönetmelikler çok katlı yapılarda depreme karşı dayanıklılık konusunda yeterli midir?2)Betonarme çok katlı yapılarda sismik izolasyon uygulanmakta mıdır? (Bildiğim kadarıyla Sabiha Gökçen Havaalanında,viyadüklerde,altyapı vs. uygulamalarında kullanılıyor ancak henüz konutlarda uygulandığına dair bir bilgiye ulaşamadım)3)Binada kullanılan demir ve beton kalitesi yüksek binaların depremde maruz kalabileceği L dalgalarından kaynaklanan salınımı engelleyebilir mi?Bu dalgalar özellikle şiddeti 7.0 nin üzerinde ve 30 sn.den uzun süren depremlerde önemli bir faktör.Eğer gerekli değilse neden Japonlar bu masrafı göze alıp binalarında sismik izolasyon uyguluyorlar?Bizim bilip de onların atladığı bir konu mu var?4)Eski ve depreme karşı dayanıksız yapılar depremin ilk saniyelerinde,yeni yapılan ve sağlam kabul ettiklerimizse ilerleyen saniyelerde yıkılırsa bu bize ne kazandırır? Böyle bir durumda önemli olan sağlam ayakta kalabilmek ve bunun için gereken tüm önlemleri zamanında almak değil midir?5)Binalarda emniyet faktörü iki kritere göre belirleniyora)Şiddetli bir depremde hasar görmesine rağmen ayakta kalması ( bizde sınır 7.6 ),yani bina kullanılamaz hale gelse de ayakta kalması ve can kaybı yaşanmamasıb)Şiddetli bir depremde binanın ana taşıyıcı sistemlerinin zarar görmeden ayakta kalması (duvar çatlakları vs. olsa da binanın hasarsıza yakın derecede ayakta kalması) Depremde hayatınızı kurtarsanız bile binanız oturulamayacak hale gelirse yaşanacak maddi kayıpların da ciddi bir sorun oluşturacağına inanıyorum.(hem birey hem de ülke bazında)Bu konulara değinen kaynak bulmakta gerçekten zorlanıyoruz.Şu ana kadar elime geçen ve anlaşılabilir şekilde konuya değinen tek röportaj aşağıda size geçtiğim Sn.Tatsuya Yamamato'nun Hürriyet Pazar ekine vermiş olduğu röportaj.Maalesef bu konu genelde geçiştiriliyor yada çok teknik ve karışık anlatımlarla insanların kafası karıştırılmaya çalışılıyor.Bu konuda söyleyecek bir şeyleri olan bilim insanları konuyu çok yalın bir şekilde ifade edebilirler,elbette söyleyecek bir şeyleri varsa.Çok zor değil,Discovery channel kuantum fiziğini bile ilköğretim öğrencisinin anlayabileceği şekilde anlatabiliyorsa,temel fizik kurallarıyla kurgulanan bir sistemin izahı bu kadar zor olmamalı.Ayrıca biz radyasyonlu çayı içtim bir şey olmadı diyebilen bir milletin evlatlarıyız!!!!Doğru cevapları alabilmemiz için artık doğru soruları sormamız gerekiyor.Aksi sadece zaman kaybı ve avuntu olacak,yaşanan her felaket de œtakdiri ilahi olmaya devam edecektir.Sizi bu konuda doğru soruları sorabilecek kişi olarak gördüğüm için bu mesajı gönderiyorum.Amacım sadece doğru cevaplara ulaşabilmek.Sonuçta soru sormak için uzman olmaya gerek yok,ama doğru cevapları uzmanların vermesi gerekiyor. Zaman ayırdığınız için teşekkürler,Aylin Yurtsever++++++++Japon Mimar Tatsuya Yamamoto, Türkiye'deki inşaatlarda depreme karşı gördüğü aksaklıkları ve Japon inşaat sistemini anlatarak önerilerde bulunuyor. Yüksek binayı kanun kurtarmaz Selcen TANINMIŞ, Hürriyet Istanbul EkiDepremi'nin ardından Japonya Hükümeti Türkiye'ye bir ekip yolladı. Bu görüşmelerde tanıdık bir isim de vardı. Uzun yıllardır Türkiye'de yaşayan, bir dönem Mimar Sinan Üniversitesi ve Anadolu Üniversitesi'nde hocalık yapan, imzasını İstanbul'daki büyük plazalarda gördüğümüz Mimar Tatsuya Yamamoto. Japon Hükümeti'yle yapılan görüşmelerde tercümanlık yaptı ve teknik görüş verdi. Şu anda İTÜ'yle birlikte sağlıklı bir tespit formu hazırlıyorlar. Bütçenin geçici değil, kalıcı konutlara ve şehrin planlanmasına göre ayarlanması gerektiğini savunuyor. Japon Hükümeti'nin de söylediği bu ˜˜Boş yere para harcamayın ve depremle birlikte yaşamayı öğrenin.'' Plazaların ve yüksek binaların depreme dayanıklı olması için özel bir sistem kullanıyor musunuz? Depremde en önemli konu binanın hem kısa dalgaya hem de uzun dalgaya göre ayarlanmış olması. Türkiye'de binalar sadece kısa dalgaya göre yapılıyor. Kısa dalga aşağıdan gelen sert darbe demek. Uzun dalga ise, yaşanan deprem gibi 30 saniye, 1-2 dakika süren deprem anlamına gelir. Betonarme binalarda, aşağıdan gelen titreşim bina yükseldikçe artar. Deprem sağdan sola vururken bina da dalga yönünde hareket ettiği için yıkılır. Diyelim ki zemin kat dayandı ama yüksek binada üst katlar dalganın hareketine uyum sağladığı için üst katlar yıkılabilir, bina aşağı iner. Bu nedenle yüksek bina yaparken dalgaya uymayacak bina yapmak gerek. İki dalgaya karşı dayanıklı bina yapmak mümkün mü? Evet, yapılabilir. Kısa dalga için alttan gelecek sert darbeye dayanacak bir tasarım gerek. Uzun dalga için de binanın dalgaya uyum sağlamaması gerek. Depremde yıkılan binaların sorunlardan biri bu. Yüksek bina sağlam da olsa uzun dalga düşünülmediği için yıkılıyor. Bunun örneklerini bu depremde gördük. Çoğunda inşaat da kötüydü. Yedi kattan yüksek binalarda uygulanması gereken teknikte, kiriş ve kolonların deprem anında ayrılıp yerine tekrar oturacak bir sistemle yapılması gerek. Nasıl oluyor bu? Kolonda bir çene var. Çenenin üzerinde kiriş hareket edecek. Duvarlarda çatlak olabilir ama bina yıkılmaz. Bu birinci sistem. İkinci olarak Japonya'da ˜menşin' denen bir sistem var. Toprak ne kadar hareket ederse etsin yukarıdaki bina hareket etmeyecek şekilde yapılıyor. Binanın altında amortisör, lastik gibi bir şey düşünün, aşağıdaki sallanmayı yukarıya yansıtmıyor. Bu mekanizma nasıl yapılıyor? Çeşitli sistemler var. Bir tanesi demin söylediğim gibi lastik ya da yay gibi. İkincisi bir ray yapılıyor ve binanın altına tekerlek koyuyorsunuz. Bina hareket edip geliyor. Maliyeti nedir bunun? Maliyeti biraz yüksek ama yüksek binalarda uygulanması gerek. İstanbul'da yüksek betonarme bina çok sayıda var. Çoğu tehlikede. Japonya'da sınır 8 Betonarme binaların yüksek olması tehlikeli mi peki? Diyelim ki betonarme bina on katlı, sağa ve sola 50'şer santimetre olmak üzere toplam bir metre oynamış bu depremde. Eğer bina 40 katlı olsaydı, 40'ncı katta iki-üç metre oynayacaktı. Buna betonarme bina dayanır mı? Hesapta dayanabilir ama pratikte dayanmayabilir. Çelik kullanılırsa mesela şansı daha fazla. Yüksek bina betonarme olmamalı mı yani? Olabilir ama başka sistemler kullanarak. Biz de şu anda onun için uğraşıyoruz. Japonya'da da en gelişmiş sistem. Prefabrik yüksek konutlar ve iş merkezleri. Türkiye ile Japonya'nın depremle ilişkin mevzuatını karşılaştırabilir misiniz? Japonya'daki deprem yasasını çıkartan ve aynı zamanda Türkiye'deki deprem yönetmeliğinin hazırlanmasına yardım edenler benim çok yakın tanıdığım kişilerdi. Buradaki yasal düzenlemede eksik olan bölüm, birinci olarak inşaatlarda uzun dalga hesaplarının yapılmaması. İkinci olarak da Türkiye'de kanunla belirlenen binaların dayanmak zorunda olduğu deprem şiddeti acaba yeterli mi? Japonya'da yasa binaların 8 şiddetine dayanacak şekilde yapılmasını söyler. Emniyet payıyla beraber 8.2 şiddetinde de yıkılmaz. Ama imalat hatasından dolayı 7.8'de de binaların yıkıldığını görüyoruz. Türkiye'deki mevzuat kaç şiddetinde deprem öngörüyor? Türkiye'de bu sınır 7.6'dır. Çünkü bunun üzerinde bir deprem hiç görülmemiş. Öngörülen şiddet sınırı arttırılsa, mesela 7.8'e çıkartılsa, bina maliyeti yükselir. Ona ihtiyaç var mı tartışmak gerek. Ancak önemli olan, mevcut yasal düzenlemeye uygun binalar yapılması. Bence şu andaki düzenleme iyi, yüksek binalar hariç. Yüksek binalarla ilgili kısımda uzun dalga hesaplarına göre inşaat şartı koymak gerekir. Yedi kattan sonraki betonarme binaları bu kanun kurtarmaz. Kanunda gözükmeyen çelik binalar, gökdelenler yapılıyor, 40-50 katlı. Maslak'taki bazı binaları görüyorum ve şüpheleniyorum. 300 YILLIK PREFABRİK VAR Siz İstanbul'da çok plaza yaptınız. Nasıl bir sistem uyguladınız ? Yaptığım plazalar içinde beş-altı katın üzerinde bina yok. O yüzden kısa dalgaya uygun sistemle yaptık. Yüksek plaza projelerimiz de var. Kiriş kolonların oynayabileceği prefabrik bina yapmayı planlıyorum. Birkaç avantajı var bu sistemin. Fabrikasyon olduğu için kalitesi yüksek. Binanın ömrü çok uzun. İşçiliği, malzemeyi kontrol edebiliyoruz. Çok iyi malzemeler kullanıldığında bu binaların ömrü çok uzun, 300 yıl. Bu sistem bildiğimiz prefabrik yapıdan farklı mı? Prefabrik bina dediğiniz zaman, ömrü çok kısa olarak düşünülüyor. Sözünü ettiğim binanın farkı ise, 300 yıl ömür biçilmesi. Apartman, iş merkezi gibi çok katlı binaları da prefabrik olarak yapabileceğiz. 150 metreye kadar çıkılıyor. Depo ve fabrika binaları için de uygun. Altı ay gibi kısa bir sürede stadyum yapılıyor. Maliyeti inceliyoruz. Alacalı Prefabrik, Japonya'daki firmadan patent aldı, birlikte çalışmayı planlıyorum.

Merhaba Tebernüş Bey aşağıdaki soruyu sormuştum ama cevap vermediniz. Sizinle alakalı bir soru değilmi acaba?Sakarya Serdivanda 16+16+16= 48 dairelik 3 blok bir site 1988 yılında inşaata başlarken aldıkları ruhsatta A ve C bloklarda 1' er adet kapıcı dairesi görünüyor. Site yönetimi bir şirkete kazan vs. kurduruyor ve borcunun bir kısmını nakit veriyor. Kalanını ise A bloktaki 17. Daire olan kapıcı dairesini hisse olarak noter satışıyla şirkete veriyor. Şirkette bu daireyi tekrar noter satışıyla bana satıyor. 1994 yılında tapular çıktığında ruhsatta kapıcı dairesi olarak göründüğü için bana tapu verilmiyor. Apartmandaki herkes bu dairenin benim olduğunu kabul ediyor. Ben de masrafları kendi üzerime almak kaydıyla aslında bana satılmış olan bu dairenin tapusunu almak istiyorum. Bunun yapabilme imkanım varmıdır. Saygılarımla.

solarkent 1+1 72m2 brut 102 bin tl dogu cephe..esyali olarak bir arkadasima aldirdim.vakifbank 60 ay 0.99 faizle 65 bin tl kredi girisi yapildi..ayrica evi aldigimiz emlakci 1 ay icinde 700 tl ye kiraya verilecegine dair taahutname vericek.verilmezse raic bedel uzerinden kira odemeyi kabul etti(Bunu ben istedim).kira carpani olarak iyi bir is cikardigimi dusunuyorum.(145).solarkentin sosyal imkanlarini gorunce gercekten aydinli insaati tebrik etmek gerekir.yani helal olsun bu kadar iyi beklemiyordum.140 lira aidatin icinde kapali havuz sauna ve tum sosyal aktiviteler mevcut...ne dersiniz atladigim bir nokta varmi ?yoksa arkadasim adina sevinebilirmiyim ))

Tebernus bey,bakırkoyde 30 yıllık bır evım vardı.700 lıra kıra getırıyordu,KirasI super dıye satmadım 30 yıldır.Satmak ıstedm 6 ay once 80.000 e bıle zor satıcaktım.Gecen hafta br emlakcı aradı hala satıyormusunuz dedı vb sonuc olarak 120.000 TL ye sattım.Baska bır ev alıcaktım ınanırmısnız son 1 ayda nerdeyse butun bekliyen almak ıstedıgım evler satılmıs.Yanı cok ılgınc buralarda pek olmayan bır alım dalgası gelmıs.Emlakcıya sordum oda bır neden bılmıyor ama garıp dıyor. 40-50 tane ev alan bır kac alıcının oldugunu soyledı.Merkezde ıstanbul caddesı cıvarı ryehan sok.ve o bolge.Bır duyumunuz var mı_?faizler boyle artarken normalde olmayan bırsey nıye olmus olabılr.Cok paramda yok kacırdım bır daha alamıyacam buralarda dıye korkuyorum.Tsk Saygılar

ınovya projesi güvenilir bir projemidir teslimatlarında sıkıntı var 4. etabı sizce nezaman teslim edebilirler birde yatırım için 4. etaptan daire alınırmı.

Tebernüş BeyYatırım amaçlı Eyüp'e bağlı odayeri köyünden Hisseli tapu Villa aldım. Bu bölge gelişir mi? Doğru yatırım yapmışmıyım acaba_?

Merhaba Tebernüş Bey biz 2 gün önce Osmanlı İnşaat İnşaat firması ile Beylife rezidanstan 2+1 almak üzere kapora verdik.Bize uzaktan bir inşaat gösterek 3.katı çıktıklarını,hava güzel olduğunda gezdireceklerini söylediler.Ama bize verdikleri sözleşme örneğindeki Ada,parseli belediyede sorgulattığımda böyle bir ruhsat başvurusunun yapılmadığını söylediler.İnşaat ruhsatı olmadan inşaata başlanmaz,Ruhsat başvurusu yoksa yapı denetim evraklarıda yok demektir.Ruhsat ve yapı denetım olmadan nasıl inşaat devam eder.Böyle bir durumda kat irtifakı da kurulamaz.Bu firma ruhsatı bile olmayan bir inşaatı göstererek insanlarda yüklü miktarlarda peşinat alıyo.Bir inşaat hangi idari birime bağlı ise ordan ruhsat alır.Adamlar ruhsatımız var ama Büyükşehirden diyor.Kaporamızada el koydular.Milletin binbir emekle biriktirdiği 3 kuruş paraya göz koymuşlar.Buna bir dur diyen yok mu ? lütfen bunları yayınlayın ki Allah rızası için insanlar kimlere para verdiklerini bilsinler.İyi Çalışmalar

Tebernüş Bey merhaba, Ayazağa'da Evyap fabrika arazisine yapılacak proje ile ilgili bir gelişme varmı? her ne kadar gelişmeleri anında website'ızdan alıyor olsam da, sormak istedim, şimdiden teşekkürler, iyi çalışmalar. Tibet Maya

sayin tebernus bey engin kabatas in yazisina istinaden birseyler soylemek istiyorum.Kendisi diyor ki beylikduzunun zemini kayiyor halkali aluvyon tasiyan dere yatagi vs..Evet belki kendisine gore beylikduzu nun zemini kotu avcilarin kotu.bugun astay avcilarin gobegine zeytinburnu sahiline bina dikiyorsa kendine guveniyor ki bunlari yapiyor.Veya halkaliya agaoglu bina dikebiliyorsa birseyleri biliyorlar ki bunu yapiyorlar.Ben sahsen evimi alirken zeminden cok firmanin gecmisine ve konut yapim sekline baktim.Dairemi aldigim firma ( babacan-crown residence ) bugun butun projelerinde arsasini kendi alipoyle kat karsiligi vs olmadan binasini kendi sermayesiyle yapan bir firma.Bunu gordugum icinde kendi mantaliteme gore bu adamlar demek ki binayi yaparken herhangi birseyden kismamislardir cunku buna ihtiyaclari yok diye dusundum.ancak diger tarafta bakiyorsunuz firmalar ayni anda 5 tane proje acikliyor birinden topladigi parayla otekini 2. den topladigi parayla otekini tamamlamaya calisiyor insanlari magdur ediyor.Veya hic birini tamamlayamiyor insanlar sitenize yuzlerce sorun mesaji yaziyor.benim mantigima gore de daha musterilerini bina ortada yokken sikintiya sokan bu firmalar acaba bina yapim asamasinda kar etmek icin nelerden kaciyorlardir dusunmek bile istemiyorum.Bu yuzden sizde herkese firmanin once ki projelerini gezinarastirin diyorsunuz.eminim cogu insan burda sizin bu cumlenizden gidip ne marka ankastre takmis nasil mutfak yapmis diye dusunuyordur.ancak asli boyle degil.acaba kac tane fore kazik cakilmis ne tur temel kullanilmis ne tip beton kullanilmis.bana gore onemli olanlar bu etkenler bir daire aliminda.dedigim gibi Engin bey isterse istanbul un en iyi zemini olan semtinde otursun kotu bir sans eseri merkez ussu evinin yakini olmasi halinde onu kurtaricak olan oturdugu binanin zemini degil, oturdugu binanin uretim kalitesi olacaktir..