merhaba,sizce pendik maramara üni hastanesi karşısında kooperatifin yaptığı sitede toprak tapulu daire mi yoksa pendik güzelyalıda e5 üzeri bir dairemi daha iyi prim yapar? teşekkürler.

Tebernüş Bey, merhaba. Nasılsınız? Size birkaç sorum olacak, eğer cevaplarsanız memnun olurum. Evimi satıp, bir ev alma niyetim var. Şu anda bölge araştırması yapıyorum. Şehir içi bir ev istiyorum. Öncelikle oturum için. Oda sayısının önemi yok. Önemli olan metrekaresi. Aklıma yatan 3 bölge var. Birincisi Bomonti, ikincisi Maltepe ve üçüncüsü Kağıthane. İstanbul emlak sektörü uzmanı olarak sizin gözlemlerinizden yararlanmak istiyorum. Bu üç bölgenin dinamiklerinin, beklentilerinin ve kitlerinin farklı olduğunu biliyorum. Bomontinin çehresi her geçen gün değişiyor bunu havadanemlakvideo.com dan gözlemleyebiliyorum. Bomontinin Taksime, Şişliye yakın olması, nitelikli konut projelerinin olması ve yapılmaya başlanması ayrıca ve İstanbulun merkezlerinden biri olması beni cezbediyor. Ancak siz Bomonti'de yaşayan birisi olarak Bomonti'de yaşam nasıldır? Trafik, alışveriş, suç oranı, gezme imkanları, vs. Biraz ipucu verebilirmisiniz? Bu bölgede Ofton inşaatın Taksim Residence (Taksim Suites Rixos olanı değil) projesi ilgimi çekti ama projeyi sadece internetten bakabildim. Tam olarak yerini bile bilmiyorum. Maltepe için beklentim metronun ve Adliye Sarayı açılması. Adliye Sarayı tam olarak ne zaman açılacak tam olarak bilginiz var mı? Burada da ilgileneceğim proje Dumankayanın Maltepe Ritm olacak. Daha satışa çıkmadı bildiğim kadarıyla. Fiyat listesini gördükten sonra aklıma yatarsa, belki ilk 100 girmek için şansım olur. Siz o bölgede çok iyi ikinci el fırsatlar diyorsunuz ancak yurtdışında olunca o araştırmaları yapsanız bile gelip ev sahipleri ile görüşmek gerekir. Hiçbir dışarıdan göründüğü gibi olmuyor. Teferruatı fazla benim için. Kağıthane, parklarıyla, suya yakınlığı ile beni cezbediyor. Burada da Nef yapının projeleri ilgi alanıma giriyor. Bu 3 bölgenin artılarını ve eksilerini sizde yazarsınız, memnun olurum. Uzun ve kapsamlı bir soru oldu ama 10 kere sormak yerine 1 kerede sormak istedim. Saygılarımla, Mete İlgi.

Sayın Kireşçi;Hayırlı cumalar.6 arkadaş eşlerimizle beraber Halkalı Avrupa konutları3 örnek daireleri gezdik ve beğendik.Artaş inşaat, dairenin yarısı peşin,diğer yarısıda teslimatta ödeme planı ile bir kampanya düzenleyebilirmi.eğer böyle bir kampanyada 6 arkadaş ev sahibi olacağız.Sagılarımızla.

Tebernüş Bey Merhaba;Sizce 25.000-30.000 tl silivriden arazi almak için yeterli bir meblağmıdır?Silivri ile ilgili tüm cevaplarınızı okudum.Ucuz ve geniş arazi tezinizi de biliyorum.1-2 dönüm arazi alırsam mütahite verme şansım ne olabilir?Teşekkürler.

tebernüş bey merhaba. bir yanlış anlaşılmayı düzelteyim kayaşehirde dükkan metrekaresi 4000 demişsiniz doğrusu 25 000 bunlar uçmuşlar nereye ineceklerini kestiremiyorum

merh 27.09.11 innovia 4 den 3+1 20. kat havuza bakan daire 42 bin pesin. 1586 tl 60 taksit toplam 242 bin e aldik henuz insaatina baslanmamis 2 yil sonra teslim innovia 3 te yeni basladi galiba. reklam fiyatlarina bakilirsa bana pahalli geldi.eksioglu cekmekoyden koparatifimiz 10 yil olmasina ragmem bitmedi umarim buda oyle olmaz,sitenizde innovia hakkinda bazi olumsuzluklar okudum umarim dogru degildir.sizce innovia iyi bir yatirimmi fiyat normalmi tesekkurler

cevap için teşekkürler , ataşehir finans merkezinde tahincioğlunun projesi sadece ofis projesi ve ismide tao kule ataşehir ve bu projede sadece kiralama yapacaklarmış , duyduğum kadarı ile varyap da aynı yöntem ile ilerleyecek , çünkü buradakai arazisi diğerlerine göre daha küçük , 3ncü dediğiniz şirketi ise bende bilmiyorum.biraz kararsız kaldım , doğru bir yatırım yapmaya çalışıyorum ama finaspark ta 1+1 almak mı yoksa biraz daha beklemek mi gerek bilemedim . bir diğer alternatif ise aynı paraya batışehir , dumankaya halkalı gibi yerlerde 2 tane 1+1 alınabiliyor . siz ne dersiniz ?

Sayın Tebernüş bey;Nasılsınız? Dört yıl önce sizin tavsiyenizi dinledim ve silivride turyap silivri e-5 temsilciliği ofisimi açtım,arsa-arazi çalışacağım yer olarak silivride emlak ofisimi açmamı söylemiştiniz bukonuda doğru karar vermemi sağladığınız için size tşk ederim.Silivri ile ilgili yardımcı olmam gereken bir konu olursa herzaman beni arayabilirsiniz.İyi çalışmalar dilerim.Saygılarımla

tebernüş bey , finanspark ile ilgili soruma verdiğiniz cevap için teşekkür ederim , oturduğum sitede 3+1 kiraları 2000-2200 tl civarında , satış elemanının 3+1 e yönlendirmesi ise o tip dairenin bu projede toplam daire adedinin yaklaşık %12 si kadar olmasından , projenin %70 i ise 1+1 dairelerden oluşuyor , ilerde satmak yada kiralamak açısından daha kolay olur diye böyle bir tavsiyede bulunduğunu düşünüyorum . Ayrıca bölgede 2nci elde satılık daireleri incelediğimde varyap meridian projesinde yılbaşı sonrasında teslim aynı m2 fiyatlarına hatta biraz daha düşüğüne bile 1+1 ve 2+1 daireler görüyorum .aslında sorum şu finans merkezi projesi batı ataşehirdeki konut projelerinin tam karşısında hatta varyap meridian a ve kent plus a 300-400 metre mesafede , aslında bana göre finans merkezinin kapsam alanı içinde , ama finans merkezinin içindeki tek konut projesi olarka da finanspark gösteriliyor , varyap meridian ve finansparkı ele alırsak sizce aynı metrekaredeki 1+1 2+1 gibi konutlar aynı kira getirisini sağlarlar mı ? eğer sağlayabailiyorlarsa meridian dan almak daha avantajlı gibi , çünkü diğer projeden ortalama 2 yıl önce teslimli.bir diğer alternatifi ise varyap-çalık grubunun projesi ama onunda satışa çıkış tarihi tam netleşmemiş ve sanki fiyatları bu projelerin biraz daha üzerinde olacak gibi , ne dersiniz ?

Fiyapi beylikdüzü projesi olan Fi-Towers ˜dan ev almıştım. Ödemeler karşılığında şirket 3 ayrı senet hazırlayarak ilk ikisi için tarih belirledi sonuncusu için tarih yazılmayarak teslimatta alınacağı belirtildi. (sözleşme maddesiyle)Ancak bir demir firmasından bugün telefon aldım, arayan kişi senetin kendilerine ulaştığını 2 iş günü içerisinde ödeme yapılması gerektiğini iletti. Fi-Yapı evleri teslim etmeden müşterilerinden para almanın yanı sıra senetleri ve özel iletişim bilgilerimizi haberimiz dahi olmadan 3.şahıslarla paylaşıyor. konu hakkında yorumlarınızı rica ederim, saygılarımla.