İyi günler dileyerek bir konuda yardımınıza ihtiyaç duymaktayım.Benim 100.000.00 tl civarında bir nakit param var.İstanbul da prim yapabilecek bir lokasyonda ev sahibi olmak istiyorum.Bu gibi yatırımların birşeylere yaraması için de ön talep toplama zamanında alınması gerektiği kanısındayım.150-200 bin kadar ödeme yapıp acaba nerelerden daire alabilirim.Tabii bu daire daha proje aşamasında olacak ki bana uyguna gelebilsin.Halkalı da Dumankaya nın projesini inceledim.Acaba fiyatlar kaça çıkar ve yapı bittikten sonra satış ve kira getirisi ne kadar olur?Çok teşekkür ederim bizler gibi sektörü pek de bilmeyen insanlara yardımcı olduğunuz için..

Tebernüş Bey merhabalar,Dumankaya'nın Halkalı projesinden 1+1 yatırımlık ev almayı düşünüyorum. Lansmanı resmen yapıp proje detaylarını henüz paylaşmadılar. Tek söylenen ilk 100 dairenin m2'sinin yaklaşık 2300 TL olacağı şeklinde. Benim alacağım daireyi de kabaca hesaplayacak olursak 60 m2'den KDV dahil 140000 TL (hatta tapu, abonmanlık, alt yapı bedelleri herşey dahil 150000 TL'yi bulacaktır) diyebiliriz. Size sorum şu Eroğlu Lounge 2'de zaten şu an itibariyle 150000 TL'ye herşey dahil (Tapu Masrafları, Alt Yapı Bedelleri, Abonmanlık, Sayaç, Cins Tashihi Harcı ve İskan Harç bedelleri dahil) 60 m2 1+1 ev alınabiliyor. M2'leri ortalama aynı fiyat. Hatta Eroğlu 2 yanılmıyorsam dumankaya'ya göre daha erken teslim edilecek. Diğer bir konu da 1500000 TL'yi Dumankaya'ya şimdiden bağlamak gerçekten doğru mudur bilemedim. Lansmanı tam olarak yapılmadığından Projenin 3 yılda biteceğini varsayarsak o tutar 3 yıl sonra vadeli mevduat ile 180000 TL yapılabilir çok rahat. Proje bittikten sonra 180000 TL üstüne satılır mı sizce? (gerçi biter bitmez satmak gibi bi niyetim yok. Uzun vadeli düşünüyorum) Dediğim gibi lansman yapılmadığı için projenin özelliklerini bilemiyoruz. Bildiğimiz tek şey projenin konumu ve çıkış m2'si. Eroğlu Lounge'ı ya da çevredeki diğer aynı segmentteki konut projelerini karşılaştıracak olursak 2300 TL gerecekten iyi bir fiyat mıdır? Daha erken bitecek olan ve her şey dahil konsepti ile çalışan Eroğlu lounge ile hemen hemen aynı fiyat hatta Eroğlu daha uygun diyebiliriz. Siz Dumankaya projesinin detaylarını belki biliyorsunuzdur. Yatırım yapılabilir mi sizce? Yardımcı olabilirseniz çok sevinirim. İyi çalışmalar.

selam ben elşen iran türklerinden bir sorum vardıataşehir finans merkezi pariste olduğu gibi bir noktada olacak yoksa ataşehirin semtlerine yayılacak ayrıca mümkünse hangı kurumlar olacak yanlız bankalar mı ve ataşehiri gökdelenler şehri edermi ve çamlıca kulesi ile birlikte istanbul anadoluya cazibe katar mı?sizin değerli cevabızdan öz blogumda da yararlanacam

merhaba...istanbul beylikduzunde kristalsehir projesinden yatirim amacli 2.blok 8.kat 106metre kare 2+1 daire satin almayi dusunuyorum.tapu 3 sene sonra ve 5 yil vadeyle ayda 1500tl ve 5 ara odeme her ara odeme 15bin tl toplam 180 bine denk geliyor.sizce bu karli bir yatirim olabilirmi.dairelerin buyuk bir bolumu satilmis durumda...cevabiniz icin simdiden tesekkurler

tebernüş bey merhaba,bana avrupa yakasında peşin alımda ciddi avantaj sagalayabilecegim bir kaç proje daha belirtin lutfen.300.000 tl civarındaki nakitim var...emlak kulisine baktıkça kafam karısıyor. academia apartments guzel bir proje ancak ben oturmak için tum birikimimle sadece bir adet ev alablecegım.Kötü site yonetimi vb. seylerden cekiniyorum.academia apartments dısında bir kaç alternatif daha belşirtebilriseniz.sabrınız ve ilginiz için tekrar teşekkürler

Tebernüş Bey merhaba,Ispartakule Avrupa Konutları 1'in hemen önünde yer alan ve şu anda yeni yapılmakta olan Bizimevler4'ünde üst tarafında kalan büyükçe ve boş bir arazi mevcut.Bu araziye herhangi bir proje yapılıp yapılmayacağı hakkında bilgi verirseniz sevinirim.Saygılarımla

Ben ve benim gibi Akkoza, Akbatı projesine yatırım yapıp normalde geçen sene temmuz ayında teslim edilmesi taahüt edilen(sözleşmede) ve teslim tarihini geçen her ay için yine sözleşmede geçen 500 dolar ücretin daire sahiplerine geri ödenmesi konusunda firma yetkililerinin geri ödeme planı veya tavrı ile ilgili bilginiz var mı? veya firma yetkilileri ile görüştüğünüzde bu tarz bilgileri sorabiliyor musunuz, mağdur durumda olan kişilerin bir sesi olarak!

Merhaba Tebernüş Bey. Tavsiyeniz üzerine Orion park evlerine baktım.. Gayet güzeller. Fiyatlarıda uygun. Fakat nedendir bilmem orion parkın satışlarını gerçekleştiren gayrimenkul firması çelişkilerle dolu beyanlarda bulunuyorlar. Üst üste iki gün gittim ofise.. Toplamda ayrı ayrı 4 kişiyle muhattap oldum. Enteresandır 4ündende ayrı şeyler duydum. Pek güven vermediler açıkcası bana.. Şunu belirteyim yalnız.. Ben Topkapı İnşaatın satış ofisine değil, Orion Parkın önündeki bir gayrimenkul şirketi ile görüştüm... Sonuç olarak Cumartesi günü tekrar gideceğim fakat büyük ölçüde vazgeçtim... Neyse.. Dün NMerkez satış ofisine girdim. Örnek daireyi gezdim, bilgi aldım ve gerçekten tam istediğim gibi bir daireyle karşılaştım. Fiyat olarak elimdeki nakiti biraz aşıyor ama biraz borçlanabilirim. Sıkıntı yok yani.. Şimdi geleyim soruma... Özyurtların Garden City projesini gezdim. İnceledim. Fakat ortamını beğenmedim. Sıradan mahalle arası apartmanlar gibi bir havası var. Girişini, çıkışını anlamadım.. NMerkezinde aynı şekilde olmasından tedirginim.. Sıradan olmasından tedirginim. Garden city ile NMerkezin kaderleri aynı olurmu yoksa Nmerkez Garden Citye göre daha elit bir projemidir..???

Sayin Kirecci, emeginiz ve bilgilendirmeleriniz icin cok tesekkurler. Sitenizin mudavimi oldum. Esim de oldu mecburen, bugun acaba ne soru yazdi karim diye hergun okuyor o da web sitenizi. Biz bugun, esim ve ben ayri ayri, Dumankaya Halkali projesine onkayit yaptirdik web internetten. Ve sizin muthis etkiniz oldu bu konuda. Esime dedim ki "Tebernus Kirecci de bak pesinati bulsa oraya yatirim yapacak", 5 dakika sonra kaydini yapmisti. Yalniz bir konu beni dusunduruyor; o lokasyonunun olasi bir sel felaketinden etkilenme ihtimali var mi? Ya da onunden gecen TEM baglanti yolunun? Ve bir soru daha Bizim Soyak Olympiakent'te iki evimiz var; biri 3+1 kendimiz kullaniyoruz, ve digeri de 2+1 icinde kiracimiz var (bu ikincinin 9 yil daha kredisini odeyecegiz gerci, ve siz insanlarin borca girip yatirim yapmasina karsisiniz biliyorum ama bizim simdi icin gelirimiz cok iyi, ama 2 yil sonra fena azalacak, benim butun istedigim parayi korumak); evlerimizin ikisi de Olympiakent 2. etapta. Pek cahilce alinmis evlerdi bunlar (elimizdeki parayi carcur ederiz korkusu ile, daha evi gormeden kaparoyu verdim ben mesela), maalesef ikisini de aldiktan sonra sitenizin farkina vardik (ben vardim !); gerci memnunuz, simdilik bir problemimiz olmadi. Ve ben genis genis, ferah ferah diye cok seviyorum Olympiakent'i. (Hatta o kadar gulmustum ki ev bakarken emlakci sordu bana, peyzaja mi baksin biraz farki var dedi, dedigi fark Avrupa Konutlari 1'de 126 m2 icin 30 bin idi gecen kis, dedim ki sanki bogaza bakiyor, disari baksin ne olacak, hatta disariyi da tercih ediyorum daha genis bir alani goruyor gozum, klostrofobi midir nedir, herneyse). Simdi Dumankaya Halkali ile ilgili bir korkum var (sanki bana coktan cikti da onsatistan daire), emsalinin cok yuksek olmasi, yani emsal ne bilmiyorum, cok mu yuksek diye size soruyorum, kalabalik bunaltiyor beni; hic bilgim yok bu konuda. Sizin var mi? Gerci oturmak icin bakmiyorum, benimki yuksek gelir beklentisi de degil, eldeki parayi korumak, muhtemel kiraya verecegim ve benim oyle hadi fiyati artti satalim gibi bir dusuncem de olmaz, yani dediginiz gibi en az 5 yil tutarim elimde. Bir de siz hep nerede yasiyorsaniz o sehirde yatirim yapin diyorsunuz, acaba ben de hangi sitede yasiyorsam o sitede mi yatirim yapsam, Olympiakent'te mesela ama bu sefer 1. bolgeden mi bir ev daha alsam? Ben Olympiakent satis temsilcisi filan degilim bu arada, sadece orada iki evim var, isterseniz tapusunu yollar size belgelerim, oyle kimseyi de manipule etmeye calismiyorum, kimse benden etkilenmesin, ben bu islerde cok yeniyim. Ve hicbir zaman profesyonel olmak istemiyorum. Size emekleriniz ve durustlugunuz izin cok tesekkur ederim Tebernus Bey, muthis bilgileniyorum, gerci bir o kadar da kafam karisiyor. Ama iyi bir seyler yaptiginiz kesin. Size sormadan ne ev alir ne satarim. iyi calismalar dilerim, simdiden sizin ve okuyucularinizin bayramini kutlarim. Saygilarimla.

Tebernüş Bey, Öncelikle Ramazan Bayramınızı kutlarım. Soracağım konu sizin özel alanınıza merakımdan değil sadece sizin durumunuza benziyor. Daha önce daire alırken peşinat için takas yaptığınızı ve de mevcut dairenizi de satacağınızı söylemiştiniz. Halihazırda oturduğu bir dairesi olan ve de yine oturmak üzere daha iyi boş bir daire satın alacak birisi ya ilk dairesini satacak öyle yeni daire alacak ama bu arada eski dairesini de boşaltacak. Genelde ilk daireniz boş değilse insanlar sizin ciddi satıcı olduğunuza inanmaz. Ya da yeni alacağınız dairenin müteahhidi sizin ilk dairenizi 2. daire karşılığı takasla belli bir miktarına sayabilir. Müteahhitlerin bu işine gelir mi? Kısacası pratikte takas sık çalışan bir uygulama mıdır? Kendi evinden çıkıp direk yeni alınan kendi evine çıkmak takasla mümkün müdür?