Merhaba Tebernüş bey,fi life konusunda biraz canınız sıkkın tahmin edebiliyorum ama kendi fikrimi sizinle paylaşmak istedim,imar sorunu çözülmese de inşaat bir şekilde devam eder fakat imar sayısının 600 e indirildiğini artık biliyoruz,bu durum da fi yapının 1+1 daireleri büyülterek 2+1 bi şekilde 3+1 yaparak hak sahiplerine önereceği fikrindeyim,alan alır,alamayan çekilir..ya da başka proje önerilir... (sayfanız da yayınlamak istemezseniz bana mail yoluyla fikrinizi belirtirseniz sevinirim) saygılar..

Merhaba,Bahçelievlerde kirada oturuyoruz. Ev almayı planlıyoruz. 150-200 bin TL bütçemiz var. Burada bütçemize uygun evler 15-20 yaşında.Yeni yapılanların fiyatı 300 bin TL'nin üzerinde. Kiraları 1500 TL'den başlıyor. Beylikdüzü, Halkalı tarafında oturmayı tercih etmiyoruz. Aklımızda iki seçenek var. Birinci olarak, 100 bin TL kadar nakitimiz var, vadeliye yatırıp üzerine şimdiki kiramız kadar ekleyip 300 bin TL'lik bir evde 3-4 yıl kiracı olarak oturabiliriz. 3-4 yıl sonra hem gelirimiz artacak, hem de önümüzü daha net görebileceğiz. İkincisi herşeye rağmen şimdiden B.düzüHalkalı tarafından ev almak veya B. evlerden 15-20 yıllık bir ev satın almak.3-4 yıl sonrası için Bahçelievlerde konut fiyatlarında önemli bir değişiklik öngörüyor musunuz ? Hangi seçeneği önerirsiniz ?B.düzüHalkalı projelerine sıcak bakmıyor oluşumuzun sebepleri;Şehire uzak olması, ulaşım imkanlarının sınırlı ve zahmetli olması, altyapısının oturmamış olması, deprem araştırmalarının ne şekilde yapıldığı ve kullanılması gereken inşaat tekniğinin nasıl belirlendiği konusunda güvenilir veri edinilemeyen konutların ağırlığını oluşturması, ikamet eden kesimin hızlı değişmesi, toplumun çok farklı kesimlerini barındırması, kültürünün oluşmamış olması, insanların proje mahalleler arasında evden işe işten eve suni bir hayat yaşadığı yönünde bir kanaatimizin oluşmuş olması, zamanla merkezden şehir dışına taşınmalar tamamlandıkça merkezlerin daha yaşanılabilir olacağı yönündeki beklentilerimiz.Sizin bu konuda düşünceniz nedir ?Sorular belki detaylı ve uzun oldu ama vakit ayırıp değerli görüşlerinizi paylaşabilirseniz çok memnun olurum.Saygılarımla.

merhaba teberrus bey... 42 yasindayim.. yilardir gayrimenkul sektorundeyim..avrupa yakasinda emlak komisyonculugu ile baslanilan bir yol.. hani su moda 2+1 yada 3+1 soylemini bulan kisilerdenim ))) sebebi ise yillar once gazetelerde seri ilan verirken 2 oda salon diye ilan verdigimizde 3 kelime parasi aliyorlardi ))) ben ve bazi emlakci arkadaslar ilan maliyetlerimizi kismak icin 2+1 verirsek 2 kelime olarak ilan parasini odeyecegimizi kesfettik.. iste 2 oda salondan 2+1 gecis boyledir ))))kisaca sektorde emlak komisyonculu ile baslanilan yatirimciliga gecen bir surec... su anda ne is yaptigima gelince bireysel olarak kucuk capli aile ve arkadas cevresinin gayrimenkul yatirimlarini yonlendiriyorum... diplomali bagimsiz kucuk bir gayrimenkul yatirimcisiyim...))))))))))buradaki yazilarida sorulari cevaplarida takip etmemin sebebi gayrimenkul sektoruyle ilgili bilgi dagircigimi guncelemek ve alici ve saticilarin egilimlerini anlamak ve analiz etmek bu dogrultuda yatirimlarima yon vermek.. diger katilimci arkadaslarinda yaptigi gibi kendi bilgi ve tecrubelerimi burda diger yorumcu ve katilimci arkadaslarla paylasmak ve bilgi alis verisinde bulunmak..

Tebernüs bey size olan güvenim sonsuz bu nedele sizden ricam babil kuleleri hakinda bilgi istiyorum vede 100.000 tl pesinim var 2+1 pesin almak istiyorum fakat tapusunu sonra verecegiz diyorlar sözlesme yapacaklarmis bu durumda ben ne yapayim ,bu firma güvenilirmi iki yil sonra bitireceklermis sevgiler selamlar...

iyi calısmalar.proje ismi vermeden soracam soruyu.kurtköy de 79 bin liralara satılan studyolar su an 400 tl den kiracı bulamamakta(40 m2).peki 47 bin liraya satılan tuzla aydınlıdaki studyolar (35m2) 200 liraya mı kiracı arayacak..bu evleri alanlar bunun bilincindemi acaba?

slm tebernüş bey ankarada oturuyorum ankaradan da yardımcı olabiliyormusunuz soracağımız sorulara.saygılarr..

Tebernüş abi merhaba!Geçen günkü mailimle ilgili bir gelişme var mı?Araştırma fırsatınız oldu mu?

Merhabalar Tebernüş bey ,Kuzu gruptaki iskan bedelleriyle ilgili Bugün Sayın Gökşen Kuzu beyin talimatıyla Satış ofisinden aradılar ve iskan bedellerini doğru rakama çektiler. Burada Gökşen Kuzu beyin ilgisine ve dürüstlüğüne teşekkür ettiğimizi belirtiyorum ve iyiki varsınız diyorum .Diyalogla tüm sorunların aşılması tüm medeni insanların en büyük servetidir .İşte şimdi herkese Kuzu gruptan ev alınabileceğini,sorunlara hızlı müdahele edildiğini ,müsteri memnuniyetini ön plana çıkardılarını anlatma zamanı )Saygılar

Merhaba Tebernus Bey,Son zamanlarda bizim evler dolayısıyla Ihlas Grubuna karşı takındığınız olumsuz tutumu bir Bizim Evler yatırımcısı olarak dikkatle izliyorum. Sadece burda değil sık sık tüm interneti yatırımımla ilgili zaman zaman tarayıp gelişmeleri takip etmeye çalışıyorum. Dolayısıyla bu konuyla ilgili yaptığınız yorumlar beni hareket geçirdi ve Ihlas grubundan ilgili kişileri arayarak ufak bir araştırma yaptım. Çünkü ben oraya ciddi bir yatırım yaptım ve bu yatırımı da 10 sene gibi bir surede krediyle geri ödüyorum yani benim için önemli bir konu ve bu konuda gerek ihlas tarafından gerekse sizin tarafınızdan yapılmış bir ihmalkarlık varsa ( ihlas tarafından iddia ettiğiniz gibi insaat kalitesinin dusurulmesi v.b., sizin tarafınızdan da sahip olduğunuz sosyal platformları menfi çıkarlarınız doğrultusunda olumsuz kullanmak gibi ) bunu sorgulamak benim en doğal hakkım diye düşünüyorum. Sonuç olarak, ihlas grubundaki yetkili kişiler diyorki, sizin kendileriyle bir reklam anlaşmanız varmış ve bunun için size 5.000_TL gibi bir rakam oduyorlarmıs, sonra siz bu miktarı birden 25.000_TL gibi bir rakama çıkarmışsınız, kendileri bunu kabul etmeyince size yeniden reklam vermemişler. Bu sebeple kendilerine karşı bir karalama kampanyası başlattığınızı söylüyorlar. Diğer taraftan ihlas finans mağdurlarıyla ilgili olarak soylemis oldugunuz konuyu dogruladı ama sizin bunuda carpıttıgınızı soyledi. Bu sebeple fiyat artıslarının olmadıgını bolgenin giderek gelistigi ve degerlendigini ve diğer projelerle kıyasladıgınızda rakamların cok ortalama oldugunu soyledi. Ve bende bunun ustune o bolgede agaoglu, avrupa konutları ve bizim evler fiyatlarını kıyasladıgımda arada cok farkın olmadıgını , ihlasın oyle cok da ucmus olmadıgını gordum. Sohbetimiz sonunda kendilerine dedimki, bakın biz sizin şirketinizden bir ürün satın aldık ve bu ürünle ilgili sosyal platformda yapılan olumsuz yorumlar canımızı sıkıyor, eger bu yorumların haksız yere yapıldıgını ve sizin adınıza bir karalama calısması oldugunu dusunuyorsanız bu anlamda hukuki olarak gereken adımları atmanız gerekiyor, eğer bu iddialarda doğruluk payı varsa kendi oluşturacağınız sosyal platformlarda ( bizim evler adı altında blog.bizimevler.com.tr gibi bir alanda blog olusturmak, twitter , facebook v.b.) kendiniz savunmanız ve bu iddialara yanıt vermeniz gerekir ki musteri bunları tartsın ve bir sonuca varsın. Iddiaların ne kadar dogru oldugunu zaman gosterir ama bu alanda yani sosyal mecranın (ınternetin) tarafınızdan cok etkin kullanılmadıgını dusunuyorum dedim. Acıkcası kendileri bunu gerekli yerlere ileteceklerini , konuyla ilgili gerek hukuki gerek teknoloji anlamındada gerekli adımları atacaklarını soylediler. Dikkate alınmam bir musteri olarak hosuma gitti.Sizin tarafınıza gelince, sahip oldugunuz internet platformlarının alexa'dan sıralamasına bakınca ciddi bir internet trafiginiz oldugunu goruyorum. Bu size cesitli anlanlarda ve anlmlarda sorumluluklar yukler ki bu işi profesyonel olarak yapıyorsunuz, dolayısıyla, œişinize gelirse takip edin işinize gelmesse takip etmeyin veya œben tebernus kirecciyim bir bakar anlarım tarzı cumleleri yaptığınız işin profesyonelleğine yakışmadığını düşünüyorum. Ve herhangi bir projeyle ilgili ortaya attığıız iddialarada daha spesifik olmanız gerekir. Mesela bizim evler 2 kaliteyi dusmus dediniz, hangi alanlarda bu kalite dusmus, mimarlık mı kotu muhendislikmi kotu, demir mi çalmışlar eksik tuğlamı kullanmışlar. Demek istediğim siz nekadar spesifik olursanız bizde muhattabımızı yani su durumda ihlas grubunu ona gore sorgularız yapılan bir yanlıs varsa bunun karsısında hep beraber dururuz, sonucta her nekadar benim yatırımım olsa da bir yanlıs varsa bu bana da zarar verir. Su durumda bu konunun muhattaplarının gerekli adımları atmasını ( sizin ve ihlas grubunun) ve biz musterilerin ( sonucta biz sizinde musteriniz sayılırız size sagladıgımız reyting oranında reklam gelirleriniz artıyor) kafasındaki bu karısıklıgı gidermesini rica ediyorum. Herkese kolay gelsin

Tebernüş bey merhaba,œIspartakule, Avcıların en yüksek kotta ve kuzeydeki arazisidir. Küçük Çekmece gölünü ve Marmara denizini tepeden gören, Yazın serin bir rüzgar alan, güneşi güneyden alan 10 derecelik ortalama eğimi ile en uygun bir mevkide olan bir arazidedir. Paralı yola gişe çıkışı 100 metre mesafede olması, Mahmutbey gişelerine 8 Km, Atatürk hava alanı kavşağına 17 Km, Bahçeşehir ilk projesine de bitişik olması en büyük avantajıdır. TOKİ, mevcut alanda yerleşim olmadığından sıfır problemle şehircilik planlamasını başlangıçta çok iyi yaptı. Ispartakuleyi ada ada müteahhitlere satmaya başladı. İlk TOKİ+ Emlak Konut Yatırım+ Emlak Konut Pazarlama+ Fideltus inşaatın başlattığı œ ISPARTAKULE 21 ci yüzyıl evleri olarak lanse ettiği Efes ( 12 blok, 55 dönüm) , Olimpos (10 blok) ve Patara (10 blok) ada siteleri oturum sağlandıktan sonra da bölge , marka haline gelmiş inşaat şirketlerinin gözdesi durumuna geldi. Peşinden İhlas-Bizimevler-Ispartakule (1-2-3-4) , Garanti- Koza inşaat-Ispartakule (1-2), Ağaoğlu- Ispartakule My Town, Artaş inşaat Avrupa konutları- Ispartakule (1 ve 2), Turkuaz evleri- Ispartakule inşaatları, Şimdiden kabaca 5,500 adet konut kapasitesine ulaştı. Şimdi tam oturum olduğunda, ortalama 20.000 insan yaşamaya başlayacaktır. Boş arsalar da inşaatlar yapıldığın da 100.000 insan sayısını da aşabilecektir. Ortalama gelir düzeyi en az bir özel arabası olan insanlara konut satışı planlanmış ise de, Toplu taşıt kullanım ihtiyacı da çok fazla olacaktır. Şimdiden İETT nin (Ekspres-57 Bahçeşehir-Bakırköy, Ekspres-58 Bahçeşehir-Mecidiyeköy, 76 Ekpres Bahçeşehir-Taksim, 146T Boğazköy-Yenikapı, 147 Avcılar-Şahinbey) otobüsleri Ispartakule SEMTİNDEN geçmeye başlamıştır. Ayrıca Boğazköy minibüs hattı da buradan geçiyor. Bu toplu taşım ulaşım araçları, bu gün ihtiyaçları karşılamada şimdilik uzaktır.İlk öğretim okulu bitti. Eğitime başlandı. Kız sanat okulu da bitti. Diğer yatılı İ.Ö.Okulu inşaatı da davam ediyor. Siz zaten bunları herkezden daha iyi biliyorsunuz. Bizim sizin aracılığınızla öğrenmek istediğimiz ise; Satış öncesi TOKİ-EMLAK KONUT PAZARLAMA nın söylediği, ve maketlerde gösterdiği Park alanları, Dinlenme ve eğleneme tesisleri alanları, Büyük ve küçük spor alanları, Karakol ve PTT binaları, Devlet hastanesi ve Sağlık ocağı alanları. İbadet yerleri. Ve büyük çarşı alanlarının A K İ B E T İ D İ R. TOKİ direkt olarak muhatap olmadığı için bu planları net olarak ilan etmiyor. Her ne sebeble de olsa ilan etmek istemiyor! Daha önce maketlerde gösterilen bu sosyal tesis alanlarınının bir kısmını, markalı- konut müteahhitlerine vermiş! Olduğu söyleniyor. İleride bölgeye talep arttıkça, bu SOSYAL ALANLAR sadece konut müteahhitlerine satılabilir endişesi taşımaktayız. İşte o zaman bölgenin olasılı İNSANİYAŞAM DEĞERİ yükselmez, düşüşe geçer. Ama! . Sadece, RANT FİYATI ŞİŞER Ispartakule semti, çok katlı konut deposu olan evler haline gelir. Sizden ricamız HALK için YAPILACAK SOSYAL ALANLARIN planlarını biliyor iseniz. Gelecekte bu semtte İnsanca yaşamak isteyen benim ve komşularım gibi insanlarla paylaşmanızı rica ederiz. Saygılarımla....Tuncay TÜRKELİ(Mimar İTÜ'75)