Tebernüş Bey Merhaba, İzmir Bostanlıda içi tadilatlı bir evim var, giriş kat olduğu için satıp, birazda kreid çekerek, yine Bostanlıda tadilatlı üst kat bir daire almak istiyorum. Evimin rayici şuan 130bin civarı.. Almak istediğim evler 200-220bin civarında.. Ben alım-satım dahil 70bin tl kredi çekebiliyorum. Sizce almak istediğim ev sahipleriyle ne şekilde pazarlık etmeliyim? Nasıl fiyatı düşürürüm? Şöyle 130 a satıp, 180 e istediğim gibi bir ev bulsam süper olacak. Şansım var mı? Yardım edin...

Tebernüş Bey, sizin de desteklerinizle 2010 yılı bizim için çok önemli bir yıl oldu. Hayatımızın en önemli adımını attık ve İstanbul Lounge'den çok beğendiğimiz bir daireyi aldık. (Yanlış anlaşılmasın, Ekim ortaları gibi almıştık, yeni değil yani...)Yan dairemizi de arkadaşlarımız aldı. İnşallah Eroğlu Yapı, sizin de sık sık belirttiğiniz gibi sözlerini yerine getirirse iki yıl sonra kendi evimizde yeniyıla giriyor olacağız. Sayenizde çok şeyler öğrendim, bu bir yıl içinde... Size çok teşekkür ediyorum, sizin ve ailenizin başta olmak üzere, tüm emlakkulisi müdavimlerinin, tüm eroğlu yapı çalışanlarının ( özellikle satış ofisi ekibinin) ) yeni yıllarını kutluyorum. İnşallah 2011 hepimiz için 2010 da çok daha iyi bir yıl olur. Sağlıcakla kalın...

Tebernüş bey ağaoğlu ayazma projesinde başlangıç fiyatı 1900 tl civarında idi.ben buradan 160 metrakere konutu 290 000 tl ye almak için anlaşma yapmıştım. Bence halkalıdaki konut üreticileri içinbu rakam bir referans olmalı daha sonra satışa çıkan diğer büyük bir konut üreticisi istediğini bulamadı...(% 50 fiyat farkı ile ev satmaya çalışıyor).Aynı kulvarda koşan avrupa konutlarıda kesinlikle bu fiyatlar civarından çıkmalı ki buradan konut alanlar zarar etmesin.ayrıca belirttiğiniz %75 kredi oranı konutun bankaya borçlanılacak seviyenin maksimum miktarıdır.Firma kendi talep ettiği %25 lik rakamı pekala 6 ay 1 yıl gibi sürelere erteleyebilir yada daha esnek ödeme planları sunabilir. Bu konuda kendilerini zorlayan veya engelleyen bir kanun veya yaptırım yok ....Ağaoğlu bunu yapabiliyorda diğerleri niyebunu yapamıyor yada yapmak mı istemiyor ?Bence bu tür detay konularada yer vermeniz okuyucuları aydınlatma açısından ve subjektif değerlendirmeler açısından çok önemli olduğunu düşünüyorum.Ayrıca aynı bölgede 4-5 aylık sürede ortalama 6000-7000 konut satışa çıktı piyasada kesinlikle bir doyum var .Süleyman bey de kesinlikle bu şekilde düşündüğünü tahmin ediyorum yoksa şu ana kadar bu konutlar çoktan satışa çıkardı ...

selam tebernu bey tesekur ederim sorularimi yanitladiginiz icin, ben daha incede size yazmistim silivri akorende aldigim arsanin su havzasinda ciktigini acba ileride su havzasinda olan yerlere yapi izni verirlermi? be su anda arsani aldigim emlekciya verirsem cok zarali cikacam sizce ne yapmaliyim?

iyi yıllar, mar yapının güneşlide başalattığı GPLUS projesinin fitatları konusnda bilginiz var mı? teşekkürler...

Tebernüş Bey;Size,ekibinize ve tüm okurlarınıza mutlu ve sağlıklı yeni yıllar dilerim.

tebernüş bey merhaba öncelikle yeni yılınız kutlu olsun. havadanemlak.com da fi yapı filife projesinin fotoğraflarını çekerken bu projenin hemen yanında ( bitişiğinde) acun vera projesi başlıyor. bu projeninde fotoğraflarını çekmeniz mümkün mü. şimdiden ilginize çok teşekkür ederim.

sağlıkla başarılarla dolu nice senelere )

Sizin ve ekibinizin yeni yılını kutlar,başarılarınızın devamını dilerim.

Emlak piyasası her zaman uzun süreli yatırıma hitap edecek diye birşey söylemek bence çok yanlış .. yeri gelir beyfendinin dediği gibi 20 sene beklenir, yeri gelir 20 gün beklenmez .. al sat yapan, üstelik baya da iyi kazanan insanlar var .. akrabalarım emlakçı, piyasayı iyi bildiklerinden al satta karın yüzde 50 sini teklif edenler var.. tabi düşeş yerine hep yek atan da var .. uzun süreli beklentiye en iyi örnek arsa arazi alımları veya gelişmeye yeni başlamış lokasyonlar (ör ıspartakule) olabilir .. benim de içinde bulunduğum bir grup var .. o da alırken kazanmak .. çünkü alış fiyatı kötü olan bir gayrimenkulu 10 senelik almak yerine o parayı bankaya, altına, hisse senedine hatta dükkana vs yatırmak konuttan daha iyi kazandırır.. piyasada şu an ağaoğlu 212 residence ve avrupa konutları atakent 3 projeleri fiyat olarak yanlış rakamlarla satılıyor .. yahu atakentlerin 2.sinde aynı fiyata bitmiş ev satılıyormuş ana yola daha yakın.. 190 metrekare 4 + 1 i 500 milyara topraktan satacaklarmış... böyle saçma fiyat olmaz.. bir projenin prim yapmasını sağlayan 20 tane sebep vardır belki ama en önemli sebep ilk çıkış fiyatlarıdır.. siz ne kadar çabuk, sağlam, kaliteli vs vs ev yaparsanız yapın, halkalının ortasında 500 liraya ev yaparsanız, o ev ilerde prim değil sıkıntı yapar.. ben gayrimenkul yatırımını seven bir insanım ve atakent3 için şunu söylerim ki bence o proje o fiyatlarla sadece cebinde nakiti olan ve orada oturmak isteyen insana hitap ediyor. Haa konutlar satılır mı? satılabilir, ama dediğiniz sayı doğruysa 800 tanesi, ilk fiyat zammını görsün satışlar durma noktasına gelir, çünkü halkalı şu aşamada önümüzdeki birkaç yıl için 3000 etmez.. soyakı zaten söylemeye gerek yok, hitap ettiği kimse yok bence o fiyatlarla.. iyi seneler