merhaba, 1984 yılında sahibinden alınan gecekondunun tapu tahsis belgesini kendi üzerime almamışız satıcı bize gecekonduyu tüm haklarımı aldım deyip sattıktan sonra kendi adına tapu tahsis çıkarmış. şimdi müteahhitle anlaştık tapuyu almak için eski gecekondunun sahibinin imzası isteniyor. eski sahibi yüklüce para istiyor. en kısa çözüm önerisi nedir teşekkürler

Tebernüş abi merhaba, umarım iyisinizdir, sağlık ve afiyet diliyorum. Günlük emlakkulisi.com ve tebernuskirecci.com sitenizi 5 dakkada olsa takip ederim. Benim sorum, sefaköy İnönü mahallesinde ikamet ediyorum, Mahalle sakinleri düşük gelir grubunda , anca kıl kanaat geçinen insanlar ekseriyetle. Bişekilde zamanında aldıkları daireler çoğunlukla ruhsatsız , toprak tapulu evler, ve 4 katlı 5 katlı vesaire. 20 yıldır vergilerini ödeyen insanlar. Bakanın tavsiyesi kredi çekip evinizi yenileyin şeklinde, 1500 Tl alan bir emekli 100.000 Tl kredi çekip ödemesini nasıl yapacak merak ediyorum. Bu evler için imar artışı yapılamazmı , en azından müteahhit hakkı kadar bu insanlarda sağlam evlerde oturamazmı. Bakan imar yoğunluğu olur diyor, bazı açıklamalarında. Halkalı caddesinde daha önce iskanın olmadığı, kimsenin oturmadığı fabrikalara 1000 konut ,2000 konut yapıldığında imar yoğunluğu olmuyormu . Bu arada imarı 4 kat olan mahallemde evime 50 metre mesafede Gül İnşaat 12 kat nasıl site yapabiliyor. Ben tespitimi paylaşmak ve fikrinizi öğrenmek istedim. Saygılarımla,

Merhaba, Arsama villa yaptırmayı düşünüyorum. İnşaatın %70 ini bitireceğim. Yalnız sanırım bankalar inşaat bitirme kredisini verirken kalan %30 için kredi veriyor. Yani örnek olarak 100.000 TL ye inşaatın %70 lik kısmı bitince işin geri kalan kısmı için bana daha fazla kredi gerekli olacak. Ekspertiz bu ev 100.000 TL ye biter deyip o şekilde mi kredi veriliyor? Yoksa bu evin bittiğinde değeri 800 bin TL denilip onun üzerinden mi veriliyor. Villa yapımında kaba inşaattan çok iç dizayn (mobilya, armatür vs) tutuyor. Banka bu inşaat 100 Bin TL ye biter diyebilir mi? belki benim 200 -300 Bin TL ye ihtiyacım olacak. Teşekkürler.

merhaba, bahcesehir sıvat mevkii 2 ci kısımda tam bogazköy iett duragının arkasında (atatürk bulvarı üzerinde) yol kenarı 281 m kare arsam var. yolun diğer tarafı site ve evler varken arsanın oldugu arazi bomboş ve yıllardır imara acılamadı. sizden ricam bu bölge hakkındaki yorumunuz nedir? satmakmı mantıklı yoksa beklemekmi?

Tebernüş Bey bir konuda fikrinizi almak istiyorum. Elimde nakit var. 10-15 dairelik inşaat yapmaya yetiyor. Bu bölgede arsa sahipleri 2 veya 3 daire istiyorlar. Aklımda olan diğer fikir de şu Bursa Görükle'de 15-20 tane apart dairesi alıp veya apart binası alıp kiraya vermek gibi bir düşüncem de var. Ayrıca Görükle'de bu işlere bakan apartlarla ilgilenen emlakçılar her ay kira garantisi veriyorlar, her daire başına yılda bir aylık kirasını kendileri alıyorlar 11 ay kirasını ben alcam böyle bir yöntem var. Apartla ilgileniyorlar yapılması gereken bir şey varsa yapıyorlar. Siz ne düşünüyorsunuz ne yapmamı tavsiye ediyorsunuz? Benim yerimde olsaydınız nasıl yapardınız?

Çekmeköy madenler de, metroya yürüme mesaesinde 140 m2 site içerisinde ancak tapusu olmayan bir evimiz var. Bir de Tuzla/Evora da 2+1 deniz manzaralı bir evimiz var. İkisinden birini satıp Çekmeköy NEF projesinden 2+1 bir daire almak ve oturmak istiyoruz. Şu anda kirada oturuyoruz, iş durumundan dolayı. Ancak hangisini satacagımıza karar veremiyoruz. Çekmeköy deki evimiz tapu sorunu hallolduktan sonra prim yapabilr, şu an degerının altında gider satılırsa, kira getirisi ise Evoradaki evden daha düşük. Evora daki evimizi 420 ye aldık ve 1700 tl kıra getirisi var. Cekmeköy dekinin 1600 tl kira getirisi var. Fikirlerinizi rica edebilir miyiz? Şimdiden teşekkürler

Merhaba, Oturdugumuz mahalleye belediye kentsel donusum projesi dusunmektedir. Herkesin bulundugu arsasina ve dairelerin metrekarelerine gore bir hesap yapip mahelle sakinlerine yapilacak projeden belli bir hak edis hesaplamislardir. Bu hak edis paylarina nekadar itiraz etsekte herhangi bir degisiklik yaptiramadik. 120 metrekare arsa uzerinde 3 kat ev bulunmaktadir.Eve olcume gelip daireleri 104 metre kare olarak olcmuslerdir.Belediye bu 3 kat daire icin 180 metrekare bir hak edis hesaplamistir. Proje sonunda verilecek olan dairelerin net metrekaresine duvarlarida dahil edmislerdir. Net metrekare dairenin icten ice hesaplanmasiyla olmasi gerekmekte degilmidir? 109 metre kare diye verip ustune borclandirdigi dairede herbir odalarin metrekrelerini topladiginda toplamda 94 metre kare cikmaktadir. Bizim evleri olcerken 120 metre kareye konumlanmis evler 104 metre kare ustunden hesaplarken kendi verdikleri dairelerde duvar dehil edilip borclandirilmaktadir. Net metre kare itirazinda bulundugumuzda ise brut hesabi yapmakta ve kat planina gore uygun oldugunu bildirmekteler.

Merhaba Tebernus Bey , onaylanan kanuna gore Ankara ya yeni bir üniversite kurulacak adi da Lokman Hekim Üniversitesi. Acaba bu üniversite semt olarak nereye kurulacak bir bilginiz var mi? Ben boyle yeni kurulmuş ya da kurulacak olan üniversiteleri nereden ogrenebilirim ? Ben o tarz şehirler ya da semtler de is yapmak istiyorum öğrenciye hitap eden dükkân işletmek istiyorum. Bilginiz varsa bu konu da lütfen bana yardımcı olur musunuz ? Teşekkürler, saygılar.

üstadım öncelikle emlak piyasası için verdiğiniz bilgiler altın değerinde teşekkür ederim, daha önceden de bir kaç yorumda bazı illerde emlak balonu olduğunu belirttim, siz bana katılmadınız ama ben bir kaç bilgi vereceğim; 1) Asgari ücretin 1600 tl, ortalama gelirin 2500 lira olduğu ülkede 2+1 daireye 2000 lira kira veya minimum 500-600 bin lira satış bedeli belirlerseniz durgunluk dönemi de, gerileme dönemi de kapıda demektir. 2)Bir yılda tl bazında %17 düşüş, aynı süreçte doların %11, euro'nun %25 değer kazandığını da hatırlatmak isterim. 3) Parası olan tüccar baktı ki bu işte iyi para var 1+1 evler 700 binden satılıyor balıklama daldılar emlak işine girdiler, şimdi satışlar durdu, alıcı yok ,krediler yüksek, yatırım için cazip değil. 4)insanların "650 bin tl'lik evim var ama 8 aydır satamıyorum" diye serzeniş ettiğini duyuyorum, okuyorum, ama o ev 650 değil ki. hiç bir zaman olmadı, yavaş yavaş bunun farkına vardıklarını düşünüyorum. Son olarak kârlı diye girilen sektör patladı ve arkadan da devam eden pek çok proje geliyor. emlak sektörü tamamen batar mı bilmiyorum ama en azından ev fiyatları olması gereken yerlere doğru inmeye başladı, benim görüşüm bu siz ne dersiniz bilmiyorum, saygılarımla.

Tebernuş bey merhaba bugün 1.000.000 TL ye nef davutpaşa projesinden 3+1 ev aldık yalnız eve geldik internette de ki yorumlara baktım diğer projelerinden şikayetler gördüm sizce sıkıntı yaşarmıyım biraz tereddüt de kaldım