Yardımcı olursanız memnun olurum AA alsancak alsancak33 29.6.2017 (Per) 01:50 Kime: [email protected]; Evernote Merhabalar bir emlakcidan daire alacağız.bina 24 daire tapu kart irtifaklı müşterek tapu. emlakçı müşterek tapu üzerinde banka ipoteği var. tapuyu almadan iki gün önce ben bankadan daire üzerondeki ipoteği kaldırırım dedi. Bizde 18 000 TL kapora verdik. 7 Ağustos tarihine kadar bir yerden 100 bin TL gelecek dedik emlakçı kabul etti. Kapora sözleşmesine "7 Ağustos tarihine kadar paranın tamamı ödenip tapu teslim edilecektir. Vazgeçme halinde kapora yanacaktır iade edilmeyecektir" ibaresi yazıldı. Şimdi tapu dairesinden sorduk müşterek tapu üzerinde 200 bin TL kamu vergi haczi ve 4 milyon TL banka ipoteği çıktı. Kapora sözleşmesine "7 Ağustos tarihine kadar daire üzerindeki kamu haczi borcu odenecek, daire üzerindeki banka ipoteği kaldırılacak. Alıcının kalan parayı ödemesi halinde tapu teslim edilecektir" şeklinde mi yazılması lazım dı? Bizim yanlış veya eksik yaptığımız bir nokta var mı ? 125 bin TL ye başka ikinci el bulamadığımız için mecburiyetten o bu daireyi almaya karar verdik. Emlakçı sadece banka ipoteği var demişti şimdi kamu haczi çıktı. Sorun çıkarsa Kaporayi geri alabilir miyiz? Yoksa ipotek kaldırılsa bile evin kamu haczi borcu veya başka emlak borcu falan varsa direk bize geçer mi? Daire üzerinde ki ipotek kaldırılınca bankadan kurtuluyor muyuz yoksa ev sahibinin bankaya başka borçları olduğu için banka ilerde bizim daireyi satabilir mı?

Tebernüş bey merhaba, arsa tapulu binamızda kat irtifakı vs. yoktur toplam 25 daire (binanın girişi var) ve 1 dükkanla beraber toplam 26 sahip var. binamızın oturduğu parselin büyüklüğü 706 metre kare. Yan parseldeki bina sahibi bir mütehattitle kapımıza geldi. Yan parselinizdeki (2 katlı 2 ev) yıkma yapılıp bina yapılacak dediler ve komşu yan binadaki sahibin sizin parselde 118 metre kare payı var dedi herkes imza versin o alanı sizin bina kenarından yan parsele aktarıcaz yoksa mahkemeye gideriz dediler. Çoğunluk imza vermedi. Adama bizim binayıda arsa ile al bizede yeni binalardan daire ver dedik sizin binada çok daire var kurtarmıyor dedi. Peki sözleşme örneğini ver dedik. Herkes notere gelsin orada okuyup imza atarsınız dediler. Sonra yan parsel sahibi ortaklığın giderilmesi davası açmış. Yazı geldi eve. Gittim dava dosyasını aldım. Mahkeme dilekçe sonrası tapu müdürlüğünden parsele ait tüm kat maliklerini ve malik hisselerini gösterir tapu kayıtlarını istemiş.İmar müdürlüğünden de imar durumu kadastrodanda ÇAP örneğinin tespitini istemiş.Planlar şemalar dosyada mevcut. İmar md. kısaca şunu demiş: Söz konusu parsel 15.12.2006-17.01.2014-13.01.2017 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Kçekmece mrk revizyon uyg. imar planında, plan notlarının 1.21 maddesindeki hükümlerine haiz A-4 ayrık nizam 4 kat konut alanında ve cüzi kısmı yolda kalmaktadır.demiş. Yan parsel sahibi dilekçesinde davacı avukatı özetle; Müvekkilim ile davalılar söz konusu parselde taşınmazda iştirak halinde paydaştırlar. her birinin hissesi farklıdır. 2. Gayrimenkuldeki binada kat irtifakı dahi yoktur.3-Müvekkilimin gayrimenkul arsa üzerinde binadan bağımsız 118 m2 lik yeri mevcut olup dairesi yoktur. 4-Belediye ile yaptığımız irtibatta 118 m2lik alanı yan parsele tevhidinde sakıncanın olmadığı bildirildi.Davalılar rıza gösterseydi dava açılmayacaktı. SONUÇ: Söz konusu parseldeki kayıtlı taşınmazın satılarak aynen taksimi mümkün olmadığından satılarak paraya çevirlmesine ve tüm hissedarlara paylaştırılmasını talep ederiz. Sayın Tebernüş bey, bu parsel sahibinin elbet hakkını istemesi normal ancak kendi parseline katıp (yüksek bina yapma hakkı kazanacak) bizim parseli küçültmesini istemesi ve bunun olmayacağını görürsede dava açması ne kadar adil? Bizim parsel küçülürse ileride deprem vs. olursa parselimiz küçülürse yeni bina yapmakta sıkıntı çekeceğiz. Ayrıca gelip para talep etseydi belki biz onun 118 m2 lik alanını satın alacaktık. Ama adam notere gelin imza atın diyor direk. Bu dürüstlük müdür duruşmada bişeyi ifade eder mi? uydudan parsel fotoğraflarına baktım. Bizim parselin içerisine onun binasının az kenarı ve bahçesi girmiş durumda. Yani bizim bina yapılırken o parsel sahibine ne denildi bilmiyorum: senin bu parselde payın var sende evini 118 m2 buraya yap hakkını böylece almış olursun mu denildi bilemiyorum. Yan parsel sahibinin binamızda dairesi bile yok Bu nasıl mümkün oluyor.? Madem payı var neden bizim bina yapılırken parasını alıp ayrılmamış Kaç yıl sonra gelip huzurumuzu kaçırması can sıkıyor.Binamızın satılması mümkün mü İhale sonucunda satış bedelinin yarısı fiyatta ucuza satın alma yapıp sahipleri çıkartabilir mi?Her hakkı olan bi kişinin bile azıcık bile olsa dava açıp binayı sattırması böyle kolaymı? veya parsellerle oynamak böyle kolay mı? Dava sonucu ne olabilir ve ne yapabiliriz? Teşekkürler

Tekrar merhaba Tebernüş bey , sorum yanlış anlaşıldı alacağım daire krediye uygun değil ve almaya kadar verdim . Benim bildiğim krediye uygun olmayan dairelerin Niteliği ; Arsa oluyor fakat almak istediğim dairede Niteliği ; Sebze bahçesi olarak görünmekte . Arsa gözüken daireden bir farkı var mı pazartesi satışı alacağım . Selamlar

Merhaba Hocam,iyi ki varsınız cevaplarınız için çok teşekkür ederiz.Çanakkale Gelibolu/bolayır'da 16000 m2 arsamız var denize yakın ve mevkisi güzel..Şuan Fiyatlar Yükselmiş.Köprü Olduktan Sonra Fiyatlar Daha ne kadar artabilir 30-40 tl arası fiyat söyleniyor.Daha Ne kadar yükselebilir.

Tebernus Bey Merhabalar...Tuzla bolgesi Cami, istasyon, postane ve yayla mahallelerinden oturmak icin kendime ve bir yakinimiza ev bakmaktayiz. Bu bolgeleri sahaya inerek arastirdigimizda su bulgularla karsilasiyoruz: 1) Talep edilen ev fiyatlari 300 Kira carpani ve biraz uzeri bedellerden oluyor. 2) cok fazla insaat var, bos ev sayisi hali fazla... arz fazlasi var diye dusunuyoruz. 3) Kimse burnundan kil aldirmiyor, 10 bin tl 20 bin tl ancak dusuyorlar...4) gozlemledigimiz bir cok ev aylardir, hatta 1-2 yildir satilik olan hayli ev mevcut durumda...5)Ev sahibinden yada muteahit arkadaslarla Kira carpani konusu acildiginda; ya anlamiyorlar ya da anlamamazliktan geliyorlar.. 6) bolgede marina, hastane, belediye vb bircok proje mevcut durumda. Havaray gelecek, sahilyolu daricaya uzanacak gibi proje soylemleri ev sahiplerinin istahlarini kabartmakta...Sonuc olarak al-sat ve kiralama islemleri zayif ilerliyor ya da ilerlemiyor...Bu durgunluk sizce ne Kadar Daha surebilir? Bu durgunluk biz ev sahibi olmak isteyenler icin bir firsat oluyor neticede...Ayrica bahsi gecen bolge hakkinda okuyucularimizdan da ilgisi olanlarin yorumlarini alabilirsek sevinirim...Saygilarimla

Merhaba Şirinevlerde 2+1 krediye uygun olmayan 170.000 tl ye daire buldum fakat tapuda niteliği sebze bahçesi olarak geçiyor arsa tapulu dairelerden farkı nedir ? Yine arsa tapulu kredisiz daireden bir farkı var mıdır teşekkürler selamlar

2 sene once yilda 1 hafta ligina devremulk aldim yillik aidatlarimi oduyorum fakat aidat yuksek oldugundan dolayi devremulkten cikmak ve ana parami tekrar almak istoyorum resmi olarak boyle bir hakkim varmi bilgilendirirseniz sevinirim

Sayın hocam öncelikle geçmiş bbayramınız kutlu olsun. Hocam kkiraık ev de oturuyorum balkon korkulukları cam ve üstü metal boy olarak çok kısa 2 yaşında kızımın boyundan kısa. Yaşadığımız yer aşırı sıcak doğal olarak çocuk balkon istiyor ve bu tehlike yaratıyor. Ev sahibi korkuluk yükseltmeyi kabul etmiyor aynı renk ve şıklık ta olsada ben hukukî olarak ne yapa bilirim? istenmeyen bir olayda ev sahibinin sorumlulugu nedir? Teşekkür ederim.

Merhabalar Tebernüş Bey, Avrupa konutları yamanevler projesi hakkında sorum olacaktı. Proje detaylarında 1+0 olan 256 adet daire satılacakmış. Sizce yatırım fiyatı uygun olursa stüdyo daire kiraya verilmesi konusunda zor olur mu? Bu bölgede muadil bir sitede bildiğim kadarıyla yok. iyi günler.

Köyde oturuyorum evimizde bahcemizde hazine malı satın almak istedim ama ev ve bahçe satilmiyor dediler milli emlak.Sadece tarım arazisi satılıyor böyle bi şey varmı lutfen yardımcı olun.