Tebernüş abi,bugünlerde silivri ve çerkezköy halkı 2017 şubat ayında onaylanan termik santral için acele kamulaştırma kararına tepki gösteriyor ,medyaya da bu konu yansıdı.sizce termik santral yapılması silivri ve çerkezköyde arsa toprak ,konut fiyatlarını nasıl etkiler?

Merhaba hocam kendi evim var ,yatırım amaçlı olarak ,çok beğendiğim bir bölge olan Kadıköy Caddebostan civarında daire almak istiyorum ,baktığım daireler iskanlı ,700000-780000 civarı kredi destekli daireler,kira getirileri ise 2+1 sıfır daire 2500 tl civarı ,3+1 eski daireler de 2500 tl civarı ,sizce fiyatları aynı olan bu bölge için sıfır 2+1 daire mi ,eski 3+1 daire mi ?Neye dikkat etmeliyim ?Teşekkür ederim.Saygılar

Hadımköy merkezde 2+1 daire aldım, 100 bin kredi alarak. Yatırım açısından bu daireyi satmak mı mantıklı yoksa kiraya vermek mi. Bir yıl sonra havalimanı açılması ile kiralık veya satılık olması ne kar getirir ? veya uzun yıl kira geliri olur mu? 750 kirası var

Kolay gelsin beyefendi.Kira sözleşmesi yapılırken özel madde olarak -kiracı ödemesi gereken kirasını zamanında ödemediği takdirde ,kira zamanını takip eden 15 gün sonunda ev sahibinin getireceği noterle birlikte,ev sahibinin konuta girip eşyaları boşaltmasını şimdiden kabul eder-şeklinde bir madde koysak bu geçerli olur mu.Böylece mahkeme işlerinden kurtulumuş olur muyuz.Bu maddenin yer aldığı kira sözleşmesine imza atan kiracı,olurda böyle bir durum gerçekleşirse,ev boşaltıldığında konut dokunulmazlığından mahkemeye verebilir mi.şimdiden teşekkür ederim.

Ispartuvan çayırı değerli bir yatırım olurmu imara kapalı ama istanbul sonuçta beklemeye zamanım var silivride aldı arkadaşlarım akören köyünde ben buradan almak istedim sizin fikirlerinizi almak istiyorum

Merhaba Tebernüş Bey, Geçen günlerde aynı proje hakkında sizlere firma hakkında bilginiz olup olmadığını sormuştum. Bugün farklı bir konuda danışmak isterim. Proje hem konumu hem de içeriği itibariyle içimize sindi ve sözleşmeyi imzalamak üzereyiz. Ancak aklıma takılan soruya da yanıt bulmadan içim rahat etmeyecek. Proje, Halkbankası ve İş bankası garantörlüğünde ve biz de bu bankalardan birinden kredi çekeceğiz. Fakat firma tapuyu şimdi değil 2019 Mayıs'ta vereceğini (konutu satın alacak kişilerin tapuyu teslimata kadar başkalarına satmalarının önüne geçmek istedikleri için yönetim kurulu kararıymış. Bence etik ancak yeterli değil), ilk aşamada noter onaylı bir sözleşme olacağını (satış vaadi sözleşmesi, teknik şartname, mahal listesi, kat planı ve vaziyet planı bulunacakmış sözleşmede ve bunun tapu yerine geçtiği söyleniyor) söylediler. Bu konularda bir bilgimiz yok, sizden yardım rica ederim. Bu işte bizim anlamadığımız bir durum olabilir mi, ya da sonrasında bir zararı olabilir mi ? Malum varımızı yoğumuzu harcayarak kredi çekiyoruz. Bankanın garantör olduğu bir projede sonrasında tapu, iskanda bir sorun ya da farklı bir durum olabilir mi ?

Merhaba Tebernus bey Çok az bir param var kredi cekilerek yatırım amaçlı Metropark İkitelli den ve ya Kayasehirden mi yoksa İzmir Yenitepe Projesi çıkti 156 bin TL'ye prim yapar mı dersiniz.Yoksa oturduğum ev 75m2 Toki evi ufak geliyor onu mu satıp büyütmeye mi çalışayım.Kendim emekliyim yoksa ucuz bulunursa yazlık mi almak lazım karar veremiyorum.Yardımınız değerli fikirleriniz için teşekkürler.

Merhaba tebernuş bey ben avcılardan arsa almak istiyorum tahtakale mahallesinden yada firuzköyden yeşilkent mahallesinden siz nereyi önerirsiniz ıspartuan çayırı bide yardımcı olursanız sevinirim bütçem 400bin tl

Merhaba Tebernüş Bey, Siteniz çok güzel. Köşe yazılarınızı durup durup tekrar ediyorum. Ev arama süresince sabırlı ve serinkanlı kalabilmeyi sağlıyorlar. Oturmak için birkaç aydır ev arıyorum. 3 ev arasında kaldım. İlki Acıbadem'de, sıfır, 2+1, 850.000 TL. İkincisi Fikirtepe'de bir projeden 3+1, 1.200.000. Üçüncüsü Yenisahra'da 3+1, 1.000.000. Metrakera bazlı fiyatlar aynı. Kira çarpanları 325 civarında kalıyor. Beni en çok heyecanlandıran Fikirtepe'deki ev ancak etrafı n kötü olan yer de orası. Siz yerimde olsanız hangisini tercih ederdiniz? Kira çarpanlarının böyle yüksek olması sizce normal mi? Emlakçılar bu bölgede böyle deyip işin içinden çıkıyor. Bu evlerden herhangi birini almayı düşürsem vereceğim fiyat teklifinde çarpanı kaç olarak baz almalıyım? Teşekkürler.

Tebernüş bey merhaba; Sorularımıza cevap verdiğiniz için öncelikle çok teşekkürler. Bütçeme uygun(250 bin) İstanbulda bir daire almak istiyorum.Fakat bu fiyata istediğim lokasyonda daire bulamıyorum bulsam da bütçem 35-40 bin yükselmek zorunda aynı zamanda eski bina alabiliyorum.Sakaryada isle aynı bütçeye daha büyük metrekare sıfr daire alabiliyorum.Bahsettiğim İstanbuldaki lokasyon Yeşilpınar,Sakarya'da Erenler bölgesi.Kendim İstanbul'da yaşayıp kiracıyken başka bir şehirde aynı bütçeye sıfır daire almak ne kadar mantıklı.Bu arada Yeşilpınar'da 285 bine eski diare alsam 1000-1100 arası kiraya verebiliyorum,ulaşım çok kolay,metro bitince daha da güzel olacak.Vialan'de yakın.Sakaryada ise 250bine aldığı daire 1000 tl kira getiriyor.Ulaşım için bir cazibesi yok yakınında yine avm var. Diğer bir sorumda eski binaların kentsel dönüşümüyle ilgili.En son okuduğum kadarıyla yeni yasalarla devket kentsel dönüşümde daha fazla hak sahibi oluyor.Tapuda hak sahibi olabiliyor.Yanlışsam lütfen düzeltin.Bu durumda eski bina alıp kentsel dönüşüme girmesini beklemenin bir mantığı kalmıyor gibi. Benim gönlüm İstanbul'da eski daire alıp oturmaktan yana ama en son kentsel dönüşümle ilgili duyduklarımı korkuya sebep oldu.Bütçe kısıtlı olunca şansımı iyi kullanmak istiyorum.Umarım cevaplarınız bu konuda yardımcı olacaktır. Şimdiden teşekkür ederim