Tebernüş Bey herşeyden önce sorularıma vermiş olduğunuz cevaplar için çok çok teşekkür ederim. Tebernüş Bey diğer arkadaşların sorduğu sorulara verdiğiniz cevaplarda ilk düşünülmesi gereken şeylerden biri ev alırken evin deprem yönetmeliğine uygun olması. Araştırmalarıma göre yıllar içerisindeki deprem yönetmeliklerini karşılaştırdığımda en radikal değişikliğin "1998 afet bölgelerinde yapılacak yapılar hakkında yönetmelik" olarak yayınlanan yönetmelikle başladığını gördüm ki bu; etriye kullanımının detaylarıdır. Daha sonra "2007 DBYBHY" yayınlandı ki bu 98 yönetmeliğinin çok benzeri ve şimdi "TBDY 2016" yayınlandı ama onun henüz inşaatlara intikal ettiğini sanmıyorum, inceleme fırsatım olmadı. Soruma gelecek olursak ben elinde tek atımlık şansı olan biriyim ve istimlak yüzünden kafamı sokacak bir yere ihtiyacım var. Almışken içinde huzur bulacağım bir yer almak isterim herkes gibi.Daha önce hiç bu çapta büyük bir alışveriş yapmadım şimdi yapmak zorundayım çok tedirginim..Malesef fiyat performans oranı ile bir hesap yaptığımda yeni yapılan binalarda içinde nefes alınabilecek arakat dairelere param(450k tl) yetmemekte ve saçma sapan oda porsiyonlarına, mimarilere sırf yeni diye varımı yoğumu vermekten cekiniyorum. işimdeki belirsizliği düşününce 50 bin tlden fazla kredi çekmek ise beni oldukça zorlayacaktır. Ben de Maltepe Altıntepe'den Bostancıya yakın 4-5 katlı bir binadan yaklaşık 15-20 senelik idoya 500-600 m yakınlıkta eski mimari anlayışa uygun 130-120 m2 lik evleri beğeniyorum.Bunları alıp almama konusunda kararsızım.Deprem yönetmeliklerinin tarih içindeki yayımlanışı bu yöndeyken sizin söylediğiniz "Deprem yönetmeliğine uygun yapı alın" söylemi benim 18 yıllık bir yapı alabileceğim anlamına mı geliyor (98 yönetmeliğine uygun) ? ya da kastettiğiniz 2007 den sonraki yapılar mı? Ya da belirli, kendini ispat etmiş firmaların yapılarına güvenilip 25-30 senelik eski bir yapı da alınabilir mi? Bahsettiğim bölgedeki 20-30 senelik daireler için genel olarak kişisel görüşünüz nedir?

Benimde hissedari oldugum cok hisseli bir arsamizi mutehaite yapilan bagimsiz bolumlerin % 38 oraninda kat karsiliginda verdik. Proje asamasinda payima 185 metre kare 1 daire dustugunu soylediler oysa toplam kac metre kare bagimsiz bolum yapildigini bilmiyorum bunu nerden ogrenebilirim. Ayrica bu arsada dukkan da insa edildi bu dukkanlardan bana hic bir hak verilmedi vermesi gerrkmezmiydi dukkandaki hakkimi daireye kaydirmis olabilirmi boyle bi hakki varmi birde hissedarlarin arsa boyutlari farkli oldugu icin kime ne kadar bagimsiz bolum dusecegi nasil hesaplanmistir . cevabinizi bekliyorum tesekkurler

Merhaba Tebernus bey Lokum Evler'de 126 m2 2+1 daire i%50 peşin (7 esit taksit ile) ilk ara ödeme 18 ay sonra olmak üzere %50 banka kredisi ile 515 bin lira teklif aldım. Yarın kapora vermeyi düşünüyorum. Sizin de fikirleriniz önemli benim için . Sizce Aydınlı mahallesinde bu fiyatlar mantıklı mı? Lokasyon gelecek vaad ediyor mu? Bu tip bir alısverişte özellikle dikkat etmem gereken hususlar var mı? Tesekkurler

merhaba tebernüş bey 2017 toki erken ödeme kampanyası tarihleri bellimidir şimdiden tş.

Merhaba biz bir yer satın alıcaz fakat satın alıcağım yer hisseli tapu ve bu hisse mirasçılarının birinin üzerine geçicek bu yerde 2 adet ev var biz evin birini alıcaz üzerine alan mirasçı hissesinde olan diğer evi bize mahkeme yoluyla bölüp satabilmesi için 34 kişiden imza alınması gerekiyormuş ve uzun sürüyormuş. bu 34 kişide yabancı olan diğer hisseli tapu sahipleri olduğu için anlaşma çok zorç Noterle yada başka bir yöntemle hissenin yarısını nasıl alabiliriz illa mahkememi olması gerekiyor

Tebernüş Bey Merhaba, Kat karşılığı sözleşme öncesi mütahit yan komşumuzla bizim arsalarımızı noter tasdikli birleştirdi. Belediye numune aldı mesala benim evim sağlam çıktı yan komşumun çürük çıktı ikimizin evimi yıkılır ?

Merhaba, Yani satın aldığım dairemi iskanlı sanarak aldım. Tapuda kat mülkiyeti işaretlenmiş olmasına rağmen, satın aldığım dairenin iskanı yokmuş.Tapuda bir yanlışlık varmış. binanın yüzde 100 iş bitirmesini almış fakat müteahhit SGK borcunu ödemediği için iskanı almamış. Binaya TREPAŞ şantiye elektriği bağlamış ve tek sayaçtan binaya şantiye elektriği veriliyor ve elektrik daire sayısına pay edilip ödeme yapılıyormuş. Fakat müteahhit elektriği istediği dairelere verip istemediği dairelere elektrik vermiyor. Benim aldığım daire de elektriği vermediği dairelerden birisi. Müteahitin kendisinden satın alınan daireler elektrik kullanırken başka kurum veya bankalardan satın alınan dairelere elektrik kullandırmıyor. Elektriği açtırmak için ne yapabilirim.

Aylik toplam gelirimiz: 10.000 TL Alacagimiz evin fiyati : 450.000 TL Pesinatimiz : 100.000 TL Borcumuz: Yok Alalim mi?

Sayın Tebernüş Bey, Öncelikle böyle bir portalı hizmete açan arkadaşlara teşekkür ederim. Çok büyük ümitlerle 6 komşumuzla birlikte mütahit bir beyfendiye kentsel dönüşüm ile birlikte arsalarımızın kat karşılığı olacak şekilde sözlü anlaştık. İlk olarak mütahit beyfendi bizden parsellerin birleşmesi için noter tasdikli imza aldı.Noterde fazla para tutmaması için yan komşumuzla birlikte imzaladık.(2 parsel 2 parsel imza alındı).Daha sonrasında belediye tarafından kolonlardan numune alındı şuan yapının kentsel dönüşüme uygun olup olmadığı test ediliyor.Bu süre zarfında 6 paydaşın 2 sinin arsası ipotekli çıktı ve ipotekli arsa sahipleri mutahitten ipoteklerin kaldırılmasını istedi ve mütahit kabul etmedi. Budurumda mütahit herhangi bir işlem yapmayacak büyük ihtimal ile kat karşılığı sözleşme imazlamayacağız belediyeden kentsel dönüşme uygundur yazısı çıkması halinde mütahitte olmayacağı için ne ile karşılaşırız.Ayrıca yan komşum ile arsalarımızın birleşmesi akabininde yan komşum farklı bir mütahit ile sözleşme imzalarsa bizim evimizde otomatikman yıkılacak ve yan komşumuzun sözleşmesine uymak zorundamıyız. Kısacası biz evimizin şu hali ile olmasını istiyoruz ve yukarıdaki sorularıma cevap verirseniz çok mutlu olurum Şimdiden teşekkür ederim İyi ki varsınız

Apartman ortak alanı olan dükkanının önünün kullanmasını oylamak üzere yapılacak olağanüstü toplantıda, izne konu olacak dükkan sahibi ( normal olarak mal sahibi olarak herkes gibi oy hakkı olan ), de oy kullanabilir mi, yoksa kendisi ile ilgili bir mevzu oylandığı için oylamaya katılmamalı mıdır ?