Sayin hocam iyi gunler. Uzun süredir sizi takip eden bir takipçiniz olarak bir konuda fikrinize ihtiyacim var. Bizim dededen kalan arsa ve bu arsalarin yaninda 62 dönüm tarla vasfında yere diğer mirasçılarla ortagiz. Durum su sekilde; toplam 21 adet imarli arsa var fakat bunların her birinde yari hisse tek bir kişiye ait fakat diger yari hisselerde ise biz 10 kardes ortagiz. Tarlada da durum ayni. Tarlanın 6-7 yil icinde imara girecegini ogrendim. Arsalar ise 14 tanesi 500 metrekare, 2 tanesi bir donum ve kalani beser dönümlük parcalar halinde. Su an ise, bizim taraftaki kardeşlerden biri tum bunlari icradan satisa cikardi, izaleyi şuyu davasi daha once sonuclandi. Ne dersek bir şekilde ikna edemiyoruz. Bu bolge bir anadolu şehrinde ve yavas yavas yapilasmalar, bu bolgeye dogru geliyor. Sonuc olarak bunlar mahkemece satışa çıkarılacak. Sorum şu: benim gücüm bunlarin hepsini almaya yetmiyor. Tarlada icrada satisin cok cikma ihtimali var. Arsalardan bir iki tanesini  icradan kendim girip aliyim diyorum ama sonrasinda biri ihalenin feshi davasi acar diye korkuyorum. Bu dava açılırsa benim yillarca biriktirdigim emegim bankada bir iki yil Turk lirasi bazinda bloke olabilir. Kardeşlerden alayım diyorum, kimi satiyor kimi icrada satılsın diyor. Karsi ortaga sorduğumda piyasanin yarisinin altinda fiyat teklif ediyor. Sizin tavsiyeniz ne olur? İcrada uc kurusa satilma ihtimalini bilerek seyretmek mi olani veya başka alternatif bir yaklaşım olarak ne yapmaliyim ? Neden ortak gayrimenkul işine girmeyin dediğinizi uygulamalı olarak anliyorum. Burdan herkesin bir ders cikarmasi lazim. 

Hocam bazı yazılar okuyoruz. Önümüzdeki dönemde nakit kral olacak piyasada nakiti olan konuşacak daha rahat hareket edecek gibisinden. Ama diğer taraftan gayrimenkul yükselişi arz sıkıntısından dolayı sürecek bunuda biliyoruz. O zaman ne yapmak lazım. Nakittemi kalmalı yoksa ne Olursa olsun herhangi bi gayrimenkul alıp beklemeliyiz

Tebernüş bey merhabalar iyi çalışmalar diliyorum gecen yıl milli emlaktan işyeri aldım fiyat uygun diye yerinde bakmadım sıkıntı şu ki dükkanı ne satabiliyorum ne kiraya verebiliyorum aldıktan sonra bakmaya gittiğimde büyük bi han içinde bi sürü küçük dükkan var birisi daha önce çoğunu almış ve hanı kiraya vermiş bir kaç boş dükkan var ama biride benim aldğom adam burası benim burayı kimseyi sokmam satamazsın diyor almadan çnce baksaydın diyor zaten sadece yangın merdiveninden giriş çıkış var milli eğitim emlak direkt tapudan satışı yaptı yerine gidip bireysel anahatar teslim yapmadı dükkanda işgalci olduğunu söyledim kullanamadığını söyledim savcılığa suç duyurusunda bulun diyor çok saçma. Geldi bana benmi uğraşayım elin adamı ile adam bildiğiniz tehdit ediyor taksitleri ödemiyorum kısaca milli emlak sattığı malın arkasında değil maalesef kaç defa ilettim işi yokuşa sürüyorlar benim sorum burdan bana ceza filan gelirmi acaba taksitleri ödemediğim için artık yerden vazgeçtim onların olsun bilginiz varsa şimdiden teşekkür ederim

Merhabalar tebernüş bey,umarım iyisiniz ,benim ricam UNIVA öğrenci evi adındaki sakarya projesi hakkında sizden bilgi almak bu projeye yatırım yapılırmı sizin düşünce ve önerileriniz benim için çok değerli cevap verirseniz çok sevinirim.Proje şu şekilde 850 bin tl.ye 45 m2bir oda tapusu verilip sonrasında bütün işletme hakkını şirket bünyesinde değerlendirip 5 sene kira garantisi veriyorlar minimum 3 bin maksimum 5.5 bin olarak sözleşme yapıyorlar önümüzdeki ekim ayı itibarıyle başlıyor.Kira bedeli öğrenci doluluk oranına göre 3 bin ve üzeri olarak belirlenecekmiş.Umarım anlatabilmişimdir şimdiden teşekkürler.

Merhaba Tebernüş bey Geç kalmış olsalar da Devletin açıklayacağı sosyal konut projeleri İstanbul 'u kira ve konutta ne derece etkiler. Lakin ev sahipleri çıldırmış durumdalar. Kira ve evlerinin sonsuza dek artacağını düşünüyorlar. Bunların bir tokat yemeleri lazım. Akılları başlarına gelsin. Bu kadar da olmaz. Siz borsayı tavsiye etmiştiniz bende hisselerimi artırdım. Şimdiden teşekkürler

Eksik ve kusurlu yapı tesliminde yapıcı firmanın sorumluluğu ve hukuki olarak yaptırımı nedir. Teşekkürler

Merhaba Tebernus bey, emekli memurum. Dar gelirliyim. İzmir de oturduğum ev dışında kirada dairem var. Küçük lakin kullanışlı bir daire Kızım İstanbul da kirada oturuyor. İzmir de kirada olan evi satıp İstanbul'dan küçük bir daire alsam. İzmir de kiralar İstanbul a göre ucuz kaldı. Kızım o eve geçse ödediği kirayı krediye çevirip az toplu paramızla küçük bir daire daha alsak hesabımıza uyan herhangi bir yerden düşünceniz nedir? İstanbul un gelecegi, savaş riski mevcut diğer riskler gözönüne alınınca İstanbul dan ev almak mantıklı mı? Sizce İstanbul daki evi kiraya da verebiliriz. İlerisi için adıma iyi yatırım olur mu? Düşünceniz bizim için çok değerli. Lütfen düşüncenizi dört gözle bekliyorum.

Merhaba Tebernus Bey, Maltepe'de bodrum kat ,1+1 , iskanli bir evi 800.000 TL'ye biraz kredi ile almak mantıkli mi? Kira bedelinin o bolge de 4.000 TL den basladigi belirtiliyor.

Merhaba Tebernüş Bey. Satın almak istediğim arazinin üzerinden yüksek gerilim hattı geçiyor. (Arazi çevresinde raylı sistemler mevcut olduğundan) Arazinin bulunduğu bölgenin kıymetleneceği düşüncesinde olduğumdan satın almak istiyorum fakat bu durum tedirgin ediyor. Sizce Yüksek gerilim hattının arazinin üzerinden geçmesinin ne gibi sakıncaları riskleri olur ? Ayrıca yüksek gerilim hattı durumu ileride arazinin imara açılması durumunu etkiler mi ?Cevabınız için teşekkür eder iyi günler dilerim

Merhaba Tebernüş bey bilgi ve tavsiyeleriniz ile bizleri aydınlattığınız için Allah razı olsun sizden.. 2017 yılında 2+1 daire almıştım Cerkezköyden suan kira geliri 2500 civarı ve değeri 900.000 tl civarında. Fakat ben Saray'a bağlı olan bir mahalleden 384 m2 arsa içerisinde 2 katlı atıl vaziyette bir mustakil bina almayı düşünüyorum.Fiyat olarak 850 istiyorlar.Binanin kullanılabilmesi için rahat 200 bin tl harcamam gerekiyor.Suan bu mahalle de imar %35 3 kat ama ileride %40 ve 4 kata çıkacağı ortalıkta dolaşıyor çalışma varmış. Bende burayı dairem ile takas etmek istiyorum. Belki 10 sene içerisinde onarlar yükselirse müteahhit girdiğinde 3 veya 4 daire alabilirim diye düşünüyorum. Ama bir yandan da acaba doğru mu yapıyoruz diye de endiseniyoruz. Dairemin degeri artti ve 2500 kira gelirim var ama eger takas yaparsam bu mustakil binaya 100 bin civari masraf yapip 1500 gibi kiraya verebilirim suanlik tabiki arsa fiyatlarıda her geçen gün yükleniyor. Siz olsanız nasıl karar verirdiniz..